Решение № 2-136/2024 2-136/2024~М-94/2024 М-94/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-136/2024

дело 2-136/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием истца ФИО1 ,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении факта владения нежилым помещением и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области (далее – администрация МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области) об установлении факта владения нежилым помещением и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Указывая в обоснование заявленных требований, что нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, перешло в фактическое пользование истца в ДД.ММ.ГГГГ, когда он арендовал его в колхозе <данные изъяты>.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между председателем <данные изъяты> как арендодателем, и ФИО1, как арендатором, предусмотрено, что арендодатель предоставляет в пользование арендатора складское помещение площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 8 лет. Пунктом «в» данного договора по окончании срока аренды арендатор должен был сдать помещение в исправном состоянии, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратил свою деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к председателю <данные изъяты> который пояснил, что колхоз обанкротился, в конкурсную массу для реализации имущества данное помещение не вошло по причине отсутствия документации, и истец может продолжать пользоваться складским помещением и содержать его.

Данное складское помещение осталось в пользовании истца до настоящего времени, которым он пользуется по прямому назначению сам и частично сдает его в аренду.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец использует зерносклад по назначению, считает себя добросовестным владельцем, пользуется открыто и непрерывно, никогда не скрывал факта нахождения данного недвижимого имущества в его владении.

За время добросовестного, непрерывного и открытого владения нежилым помещением, истец постоянно проводил ремонт в помещении, хранил семена зерновых культур и подсолнечника. С ДД.ММ.ГГГГ сдает склад под зерно сельскохозяйственным производителям. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости, зарегистрировать право собственности истца не представляется возможным.

Согласно справке муниципального архива администрации Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № документы по приему законченного строительства за ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация (акт о вводе здания в эксплуатацию, проект) на нежилое помещение в архиве не имеется.

С целью надлежащего оформления документов на помещение, истец в ДД.ММ.ГГГГ провел техническую инвентаризацию и поставил помещение на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение имеет следующие характеристики: назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №1, сведения о собственниках отсутствуют, адрес объекта недвижимости: <адрес>

Одновременно истец проводит работы по установлению границ земельного участка, на котором расположен склад, в соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации. Помещение расположено на земле, принадлежащей муниципалитету.

За 22 года владения спорным объектом недвижимости никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Спора о праве собственности на указанное нежилое помещение не имеется, помещение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено, на балансе администрации МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области не состоит.

Истец просит суд установить юридический факт владения ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, помещением с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое помещение в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что владеет данным помещением более 15 лет открыто, несет бремя содержания данного помещения, произвел ремонт данного помещения, в том числе перекрыл крышу.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что за период владения ФИО1 указанным помещением никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности, не истребовал имущество из владения истца.

Представитель ответчика – администрации МО Пылаевскаий сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие представителя ответчика – администрации МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ч. 2 данной статьи суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ колхоз <данные изъяты> в лице председателя <данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, арендодатель предоставил в пользование арендатора складское помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в с. Озерное на 8 лет. Арендатор обязался пользоваться представленным помещением по прямому назначению; в качестве арендной платы производить текущий ремонт занимаемого помещения за свой счет; при окончании срока аренды сдать помещение в исправном состоянии.

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области, товарищество <данные изъяты> зарегистрировано на основании общего собрания трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество <данные изъяты> реорганизовано в колхоз <данные изъяты> На основании общего собрания колхоза от ДД.ММ.ГГГГ организационно-правовая форма хозяйства изменена, принят Устав <данные изъяты> Сведений о наличии в совхозе <данные изъяты> помещения склада №, расположенного по адресу: <адрес>, в архив на хранение не поступали. Документы о передаче ФИО1 указанного помещения склада на хранение в архив не поступали.

Из сведений о юридическом лице от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> ликвидирован на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ помещение склада, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится. Документальные сведения, подтверждающие принадлежность вышеуказанного помещения товариществу <данные изъяты> (совхозу <данные изъяты>, колхозу <данные изъяты> и давность владения ФИО1 вышеуказанным помещением, в администрации Первомайского района Оренбургской области отсутствуют.

Из сведений администрации МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ помещение склада, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области не состоит. Документальные сведения, подтверждающие принадлежность вышеуказанного помещения товариществу <данные изъяты> (совхозу <данные изъяты> в администрации МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области отсутствуют. Документальные сведения, подтверждающие давность владения ФИО1 указанным помещением отсутствуют.

Согласно сведениям муниципального архива администрации Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде отдела архитектуры и градостроительства Первомайского района Оренбургской области в документах по приему законченного строительства в Первомайском районе за ДД.ММ.ГГГГ техническая документация ( акт о вводе здания в эксплуатацию, проект) на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> в архиве не имеется.

Согласно сведениям филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение помещения-нежилое, этаж 1, вид жилого помещения – отсутствует. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Постановлением администрации МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению (складскому помещению) расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение <адрес> отсутствуют.

Свидетель <данные изъяты> суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендовал у колхоза <данные изъяты> помещение <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ колхоз <данные изъяты> прекратил свое существование. ФИО1 продолжил владеть данным помещением, владеет им до настоящее времени, присматривал за ним, сделал в нем ремонт, заменил крышу, ворота. Факт своего владения ФИО1 ни о т кого не скрывает, к нему никто не обращался с заявлением об истребовании имущества.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, не являясь собственником указанного нежилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, факт владения недвижимым имуществом не скрывал, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Возражений от ответчика по делу не поступило.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на указанное помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 .

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, помещением с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж № 1, по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж № 1, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В. Киреева

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2024 года.

Судья М.В. Киреева