Решение № 2-293/2020 2-293/2020~М-209/2020 М-209/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-293/2020

66RS0021-01-2020-000307-68

Дело № 2-293/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 24 апреля 2020 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование своих доводов истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная в <адрес>. Часть жилого дома расположена в одноэтажном жилом доме, имеющем две жилые части. К каждой части дома прилегает приусадебный земельный участок.

Постановлением главы ГО Богданович № 281 от 20.02.2020 жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, признан домом блокированной застройки, включающим два блока. Ответчики не желают нести расходы по оформлению технической документации, в связи с чем внесение изменений в ЕГРН невозможно.

Считают, что принадлежащая им часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, так как имеет одну общую стену со второй частью, без проемов между соседними блоками (квартирами), блоки имеют разные самостоятельные выходы на земельные участки. В доме расположены только два блока.

Просят признать часть жилого <адрес> доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали полностью.

Представитель третьего лица Администрации ГО Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО5, так как закону это не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная в <адрес>; доля ФИО1 составляет <данные изъяты> доля ФИО2 – <данные изъяты> (л.д. 30, 31). Данная часть жилого дома расположена в одноэтажном жилом доме. К каждой части жилого дома прилегает приусадебный земельный участок. Часть жилого <адрес> этом же доме принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности.

Постановлением главы ГО Богданович № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, признан домом блокированной застройки, включающим два блока (л.д. 7).

Из технического плана здания, расположенного в <адрес> (л.д. 8-49), технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенного в <адрес> (л.д. 50-51), усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (части жилого дома) в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (частей жилого дома) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать часть жилого <адрес>, кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки за ФИО1 и ФИО2 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.