Решение № 2-3797/2019 2-3797/2019~М-3051/2019 М-3051/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-3797/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

с участием помощника судьи Жилиной Д.В.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

он является собственником земельного участка с КН № площадью 1.000 кв.в., расположенного по адресу: <адрес> Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка» <адрес> участок 38б.

С 2001 года в его фактическом пользовании также, находится земельный участок площадью 405 кв.м., прилегающий к земельному участку, принадлежащему ему на праве собственности, собственником которого является Администрация муниципального образования «<адрес> Черноголовка» <адрес>.

В выкупе земельного участка Администрация муниципального образования «<адрес> Черноголовка» <адрес> истцу отказывает, при этом, по его мнению, право собственности на земельный участок у него может возникнуть в силу приобретательной давности.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок 38б с КН №.

В судебном заседании истец ФИО1(далее по тексту решения - Истец) исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.4-6). В обоснование исковых требований дополнил, что земельный участок площадью 1.000 кв.м. с КН № принадлежит ему на основании договора купли-продажи, заключенном с Администрацией муниципального образования «<адрес> Черноголовка» <адрес>. В связи со строительством жилого дома на участке, он самовольно, огородил земельный участок большей площадью, с целью полноценного размещения дома на нем. Земельный участок площадью 405 кв.м. не сформирован, объектом кадастрового учета не является. Поскольку собственником спорного земельного участка является Администрация муниципального образования «<адрес> Черноголовка» <адрес>, он неоднократно обращался с заявлениями о перераспределении земельных участков с целью предоставления в собственность земельного участка площадью 1.405 кв.м., но ему было отказано. Ни одно из решений об отказе в перераспределении земельных участков – от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, равно, как и решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, получение которых подтверждает, он, в установленном законом порядке не оспорил.

Представитель Истца, действующий на основании ордера(л.д.18) – адвокат Некрасов Н.А., в судебном заседании поддержал доверителя, просил суд об удовлетворении исковых требований.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.26-36) и сведениям из свидетельства о государственной регистрации права(л.д.7) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок с КН № площадью 1.000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка» <адрес> уч.38б. Границы земельного участка установлены, на участок зарегистрировано ограничение в использовании.

При таких обстоятельствах, суд относится к позиции Истца в части обоснования доводов исковых требований критически, поскольку, установлено, что право собственности на земельный участок площадью 1.000 кв.м. возникло в 2008 году на основании договора дарения, а не купли-продажи от 2001 года, как утверждает Истец.

Отвергая при вынесения решения, как недопустимое доказательство копии: схемы расположения земельного участка(л.д.8), план размещения строение(л.д.9-10,11-13), суд применяет правила ч.3 ст.67 и ст.71 ГПК РФ.

Сведений, позволяющих суду определить земельный участок площадью 405 кв.м., как объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не добыто и суду не представлено.

Кроме этого, из объяснений сторон установлено, что спорный земельный участок площадью 405 кв.м., является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, о чем Истцу достоверно было известно, на что указывают его неоднократные обращения по вопросу перераспределения земельных участков(л.д.51-53,49-50), а также, по вопросу предварительного согласования предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена(л.д.38,39-43).

Т.е. порядок приобретения в собственность спорного земельного участка регламентирован нормами земельного законодательства, что исключает приобретение его в собственность в порядке ст.234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, как не основанных на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: