Решение № 2-2115/2017 2-2115/2017~М-2058/2017 М-2058/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2115/2017

Дело № 2-2115/2017

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

16 августа 2017 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Курунина С.В., при секретаре судебного заседания Негуторовой Э.В., с участием прокурора Кудрина П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 ФИО9 было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>, и на время заключен договор найма жилого помещения № от 04 февраля 2013 года. Члены семьи в качестве совместно вселяющихся в договор не включены. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту пребывания был зарегистрирован в жилом помещении № сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик 06.03.2017 снят с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении № и постановлен на регистрационный учет по новому месту жительства в квартиру по адресу: <адрес>, приобретенную в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении ответчик и члены его семьи не зарегистрированы. Согласно акту обследования жилого помещения и установления факта длительного непроживания нанимателя от 02.06.2017 установлено, что ответчик с 2013 года в спорном жилом помещении не проживает с момента получения договора найма, проживают квартиранты. Истец просил расторгнуть с договор найма жилого помещения в общежитии и признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, представитель истца на основании доверенности ФИО5 просил о рассмотрении дела без участия представителя Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ – судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении, в организацию почтовой связи для получения повестки не явился, в судебное заседание также не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика в организацию почтовой связи для получения повестки, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, учитывая необходимость соблюдения баланса их процессуальных прав и обязанностей, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещавшихся о рассмотрении данного дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в суд и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,46 кв.м., жилой 10,87 кв.м., было предоставлено ФИО2 ФИО9 А.А. на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от 04.02.2013 (л.д.6-7).

С 01.10.2016 по 06.03.2017 по месту пребывания был зарегистрирован в спорном жилом помещении сын нанимателя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Ф-4 (л.д.9).

Из акта обследования жилого помещения от 02.06.2017 следует, что при осмотре спорного жилого помещения комиссией управляющей организации установлено непроживание в нем ответчика с 2013г., личных вещей, спальных мест, иных признаков жизни, указывающих на фактическое проживание в спорном жилом помещении, не имеется. В комнате 625 проживают с 2013 года квартиранты. Ключей от спорного жилого помещения у коменданта нет (л.д.8).

С 06.03.2017г. ФИО2 и его сын ФИО1, зарегистрированы по новому месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, приобретенном в собственность ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Ф-4 (л.д.10).

В силу п.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 4 статьи 100 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Эти же положения закреплены и в Договоре найма от 04.02.2013, согласно пункта 9 которого нанимателю запрещается сдавать жилое помещение в общежитии в поднаем.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Поскольку ответчик фактически не пользуется жилым помещением, так как выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и длительное время не проживает в данном жилом помещении, комнату сдает в поднаём, т.е. использует жилое помещение не по назначению, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения в общежитии и признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК Российской Федерации, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от 04.02.2013 с ФИО2, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края государственную пошлину в размере по 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Курунин