Решение № 2-524/2025 2-524/2025~М-391/2025 М-391/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-524/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 августа 2025 года <адрес>

Озёрский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

истец обратилась в суд с иском и просит изменить статус жилого помещения - признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома состоящую из: помещения 1 (терраса) площадью 6,3 кв.м; помещения 2 (кухня) площадью 6,7 кв.м; помещения 3 (ванная) площадью 2,5 кв.м; помещения 4 (туалет) площадью 1,0 кв.м; помещения 5 (жилая комната) площадью 12,3 кв.м; помещения 6 (жилая комната) площадью 19,5 кв.м; помещения 7 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м, общей площадью помещений 64,4 кв.м, в том числе жилой - 47,9 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена часть дома истца, имеет статус многоквартирного дома и состоит из четырех квартир. Собственником <адрес> является истец ФИО3, собственником квартиры под № является ФИО2, собственником квартиры под № является ФИО4, собственником квартиры под № является ФИО7 Решением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО2 признана частью жилого дома. Сособственники смежных квартир, кроме ФИО4, перевели свои квартиры в части дома. Собственник <адрес> оформил свой земельный участок площадью 606 кв.м. Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерного обеспечения, отдельный изолированный двор под каждым жилым блоком.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО8 оставил решение по делу на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, представителя 3 лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу п. 2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в ст. 15 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, в частности введено понятие многоквартирного дома. Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что истцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 55,2 кв.м. с кадастровым номером: 50:36:0020411:380, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 59,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, признана частью жилого дома.

Как усматривается из ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из технического описания части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома истца состоит из: помещения 1 (терраса) площадью 6,3 кв.м; помещения 2 (кухня) площадью 6,7 кв.м; помещения 3 (ванная) площадью 2,5 кв.м; помещения 4 (туалет) площадью 1,0 кв.м; помещения 5 (жилая комната) площадью 12,3 кв.м; помещения 6 (жилая комната) площадью 19,5 кв.м; помещения 7 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м, общая площадь помещений 64,4 кв.м, жилая - 47,9 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерного обеспечения (водоснабжение, канализация, электроснабжение), квартиры отделены капитальной стеной, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подвалов.

Принимая во внимание, что заявленные требования не противоречат закону, изменением статуса жилого помещения ничьи права не затрагиваются, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, частью жилого дома, состоящую из: помещения 1 (терраса) площадью 6,3 кв.м; помещения 2 (кухня) площадью 6,7 кв.м; помещения 3 (ванная) площадью 2,5 кв.м; помещения 4 (туалет) площадью 1,0 кв.м; помещения 5 (жилая комната) площадью 12,3 кв.м; помещения 6 (жилая комната) площадью 19,5 кв.м; помещения 7 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м, общей площадью помещений 64,4 кв.м, в том числе жилой - 47,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.