Решение № 2-178/2024 2-178/2024~М-55/2024 М-55/2024 от 16 февраля 2024 г. по делу № 2-178/2024

дело № 2-178/2024

30RS0014-01-2024-000073-68


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 16 февраля 2024 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Харабалинский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка указывая, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 был заключены договоры аренды земель: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора № от 04.08.2022 является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:040901:303, расположенный относительно ориентира: <адрес> для сельскохозяйственного производства (выпаса скота), площадью 20000 000 кв.м. пастбищ. Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливался с 04.08.2022 по 03.08.2025.

Предметом договора № от 04.08.2022 является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:050902:1, расположенный относительно ориентира: <адрес> для сельскохозяйственного производства (выпаса скота), площадью 3 028 200 кв.м, пастбищ.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливался с 04.08.2022 по 03.08.2025.

В нарушении п. 2.4. договоров арендная плата за период с 04.08.2022 по 31.12.2023 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 141738 руб. 53 коп.

Согласно п. 2.5. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 04.08.2022 по 31.12.2023 составил 42174 руб. 47 коп.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 31.03.2022 г. № 118 « Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах МО «Харабалинский район», для сельскохозяйственного использования (пастбища) – 5,18 %.

Также при расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 12.10.2023 г. № 191 «О внесении изменений в решение Совета МО «Харабалинский район» от 31.03.2022 г. № 118", согласно которому изменена базовая ставка для сельскохозяйственного использования (пастбища) - 3,18 %.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 09.12.2020 № 44 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области, согласно которому стоимость арендуемых ответчиком земельных участков составила:

Земельный участок с кадастровым номером № - 2 000 000 руб.

Земельный участок с кадастровым номером № - 393666 руб.

Постановлением Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 17.11.2022 № 21 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, учтённых в едином государственном реестре недвижимости на территории Астраханской области, за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области, согласно которому стоимость арендуемых ответчиком земельных участков составила:

Земельный участок с кадастровым номером 30:10:040901:303 - 3 200 000 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 30:10:050902:1 - 575358 руб.

С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 061 руб. 92 коп. за период с 04.08.2022 по 19.09.2023;

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 676 руб. 61 коп. за период с 04.08.2022 по 31.12.2023; а всего взыскать 141 738 руб. 53 коп.;

взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму пени:

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 381 руб. 48 коп. за период с 26.08.2022 по 31.12.2023;

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 792 руб. 99 коп. за период с 26.08.2022 по 31.12.2023; а всего взыскать 42 174 руб. 47 коп.;

расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.08.2022г.

Представитель истца Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области, действующий на основании доверенности ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явилась, не просила об отложении дела, рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалах дела имеются почтовые конверты с судебными извещениями о времени и месте рассмотрения гражданского дела, которые почтовым отделением были возращены отправителю в связи с истечением срока их хранения.

Согласно статье 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1996г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п.п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора № от 04.08.2022 является предоставление администрацией МО «<адрес>» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №№ расположенный относительно ориентира: <адрес>», для сельскохозяйственного производства (выпаса скота), площадью 20000 000 кв.м. пастбищ. Указанный договор в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области 18.09.2023.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), расчетом арендной платы от 04.08.2022 (л.д. 16), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17).

Согласно п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка устанавливался с 04.08.2022 по 03.08.2025.

Годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора – 103600 рублей (п.2.1 договора).

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с договором аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Харабалинский район» предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира: <адрес> для сельскохозяйственного производства (выпаса скота), площадью 3 028 200 кв.м, пастбищ.

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области 19.01.2023.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), расчетом арендной платы от 04.08.2022 (л.д. 20 оборот), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21).

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался с 04.08.2022 по 03.08.2025.

Годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора – 20391,90 рублей (п.2.1 договора).

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.п.1, 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании пункта 2.5 договоров аренды земель за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условие о размере арендной платы является существенным условием заключения договора аренды земли.

В соответствии с п. 2.3 договора, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней, кадастровой стоимости земельного участка с изменением уровня инфляции является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной законом цене, но только в том случае, когда соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом, противоречащим закону. Иное толкование этой нормы означало бы, что кредитор может получать незаконно установленную цену.

В соответствии с принятым Советом МО «Харабалинский район» решения от 31.03.2022 №118 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах МО «Харабалинский район», базовые ставки для расчета арендной платы за земельные участки, предназначенные для пастбища составили – 5,18 % (л.д. 33).

В соответствии с решением Совета МО «Харабалинский район» от 12.10.2023 г. №191 «О внесении изменений в решение Совета МО «Харабалинский район» от 31.03.2022 г. № 118, изменена базовая ставка для сельскохозяйственного использования (пастбища) - 3,18 %.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 09.12.2020 № 44 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области, согласно которому стоимость арендуемых ответчиком земельных участков составила:

Земельный участок с кадастровым номером № - 2 000 000 руб.

Земельный участок с кадастровым номером № - 393666 руб.

Постановлением Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 17.11.2022 № 21 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, учтённых в едином государственном реестре недвижимости на территории Астраханской области, за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области, согласно которому стоимость арендуемых ответчиком земельных участков составила:

Земельный участок с кадастровым номером № - 3 200 000 руб.

Земельный участок с кадастровым номером № - 575358 руб.

В нарушение договоров аренды земель арендная плата ФИО1 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 061 руб. 92 коп. за период с 04.08.2022 по 19.09.2023;

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 676 руб. 61 коп. за период с 04.08.2022 по 31.12.2023;

пени:

-по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 381 руб. 48 коп. за период с 26.08.2022 по 31.12.2023;

-по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 792 руб. 99 коп. за период с 26.08.2022 по 31.12.2023.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, прилагаемому истцом к исковому заявлению (л.д.8- 10).

Учитывая, что ФИО1 являясь арендатором спорных земельных участков, арендную плату не вносила, тем самым в значительной степени лишила арендодателя того, на что он рассчитывал при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными заявленные Администрацией МО «Харабалинский район» исковые требования к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договорам аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.4.1.1, п. 6.2 договоров, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

Поскольку ответчиком не выполнялось обязательство по внесению арендной платы с 04.08.2022 по 31.12.2023, требования истца о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 061 руб. 92 коп. за период с 04.08.2022 по 19.09.2023;

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 676 руб. 61 коп. за период с 04.08.2022 по 31.12.2023; а всего взыскать 141 738 руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму пени:

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 381 руб. 48 коп. за период с 26.08.2022 по 31.12.2023;

- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 792 руб. 99 коп. за период с 26.08.2022 по 31.12.2023.

а всего взыскать 42 174 руб. 47 коп.;

Расторгнуть договор аренды земель № от 04.08.2022г., заключенный между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4878,26 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд Астраханской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись. Тюлюпов Р.К.

Копия верна.

Решение на 16 февраля 2024 г в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в деле № 2-178/2024, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья: Тюлюпов Р.К.

Секретарь

Судебного заседания: Анисимова Е.А.