Решение № 2-3713/2025 2-937/2026 от 1 апреля 2026 г.

Дело № 2-937/2026

УИД: 91RS0018-01-2024-003340-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2026 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Республики Крым, Администрации Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО1 Сабрие о выделе из состава жилого дома жилых помещений, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил:

- сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения № (<адрес> по техническому паспорту БТИ), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в блок жилой автономный;

- признать право собственности ФИО2 на жилой дом-блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений №, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома лит. «А, а, A1, А2, А3, А4, А5», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, который принадлежит ему на праве общей долевой собственности ?.

За период владения и пользования жилым домом у истца и других собственников жилого дома сложился определенный порядок пользования, согласно которому во владении и пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Сакским районным судом по делу № по иску ФИО5, ФИО3, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних: ФИО6, ФИО7, к Администрации Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО83., ФИО4, ФИО9, ФИО12 о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, вынесено решение в соответствии с которым жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. ФИО5, ФИО3, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних: ФИО6, ФИО7 выделено в натуре из состава жилого дома блокированной застройки занимаемое ими помещение (<адрес>l) и их право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,а,A1,А2,А3,А4,А5», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № прекращено.

При принятии указанного решения судом не определена судьба объекта, образованного при разделе спорного жилого дома, новые доли не перераспределены.

В июле 2024 года, в связи с проведенной реконструкцией принадлежащего истцу жилого помещения, в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым и в <адрес> Республики Крым было подано уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Из Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым пришел ответ № от 31.07.2024г., в соответствии с которым Министерство направило в <адрес> Республики Крым по принадлежности вопроса указанного обращения для рассмотрения в части компетенции.

Из <адрес> Республики Крым поступил ответ №№ от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии окончания построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанного в уведомлении, требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине несоответствия требованиям к Рекомендациям оформления схематического изображения построенного или реконструированного объекта капитального строительства, а также отсутствуют сведения о земельном участке.

В настоящее время истец хочет сохранить находящуюся в его пользовании квартиру № в перепланированном / реконструированном виде и выделить квартиру в блок жилой автономный, с последующим оформлением земельного участка, необходимого под её размещение и обслуживание, в связи с чем обратился с иском в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от истца ФИО2 поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворения исковых требований в соответствии с выводами эксперта.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении и не оспаривалось сторонами, за период владения и пользования жилым домом у истца и других собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сложился определенный порядок пользования, согласно которому во владении и пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Сакским районным судом по делу № (№) по исковому заявлению ФИО5, ФИО3, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних: ФИО6, ФИО7, к Администрации Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО83., ФИО4, ФИО9, ФИО12 о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, вынесено решение в соответствии с которым, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. ФИО5, ФИО3, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних: ФИО6, ФИО7 выделено в натуре из состава жилого дома блокированной застройки занимаемое ими помещение (квартира №l) и их право общей долевой собственности на жилой дома лит. «А, а, A1, А2, А3, А4, А5», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № прекращено (т.1 л.д. 14).

В свою очередь, ФИО2 с целью улучшения своих жилищных условий произвел реконструкцию квартиры, в связи с чем ее площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м.

В июле 2024 года, в связи с проведенной реконструкцией принадлежащего истцу жилого помещения, ФИО2 в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым и в <адрес> Республики Крым было подано уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Из Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым пришел ответ № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Министерство направило в <адрес> Республики Крым по принадлежности вопроса указанного обращения для рассмотрения в части компетенции (т.1, л.д.18).

Из <адрес> Республики Крым поступил ответ №№ от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии окончания построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанного в уведомлении, требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине несоответствия требованиям к Рекомендациям оформления схематического изображения построенного или реконструированного объекта капитального строительства, а также отсутствуют сведения о земельном участке.

Согласно материалам инвентарного дела № на домовладение № по <адрес>, предоставленного отделом № Управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», установлено, что по состоянию на 2013 год (год последней инвентаризации) домовладение состояло: жилой дом лит. «А», летней кухни лит. «Б», сарай лит. «В», гараж лит. «Г», летняя кухня лит. «Д», гараж лит. «Ж», сарай лит. «И», сарай лит. «К», сарай лит. «Л», сарай лит. «М», уборная лит. «Н», сарай лит. «О», сарай лит. «П», уборная лит. «Р», навес лит. «С», уборная лит. «У1», уборная лит. «У2».

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоял из пяти квартир со следующими характеристиками:

Кв.1: помещение № – прихожая площадью 3,3 кв.м, помещение № - кухня площадью 4.9 кв.м, помещение № – коридор площадью 8,5 кв.м, помещение № – коридор площадью 15,6 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 9,0 кв.м, общей площадью 41,3 кв.м;

Кв. 2: помещение № – прихожая площадью 8,2 кв.м, помещение № – кладовая площадью 19,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 8,8 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,0 кв.м, помещение № – коридор площадью 7,1 кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

Кв.3: помещение № – прихожая площадью 11,3 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 9,0 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,8 кв.м;

Кв.4: помещение № – коридор площадью 14,7 кв.м, помещение № – кухня площадью 6,4 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,3 кв.м, помещение № – коридор площадью 11,1 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,9 кв.м, помещение № – прихожая площадью 2,6 кв.м, общей площадью 52,0 кв.м;

Кв.5: помещение № – прихожая площадью 6,2 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,9 кв.м, общей площадью 24,8 кв.м.

Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости по адресу: <адрес> внесены следующие сведения:

№ – жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 07.02.2017г, этажей – 1, год завершения строительства 1950, ранее присвоенный инвентарный №;

№ – жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, этажей – 1, год завершения строительства 1950, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ – жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, этажей – 1, год завершения строительства 1950, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

№ – жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, р-н. Сакский, <адрес>А, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, этажей – 1, год завершения строительства 1950, зарегистрировано право общей долевой собственности.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на мой взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "дом блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Какие работы выполнены в ходе реконструкции <адрес>?

В результате проведенного осмотра при определении объема выполненных работ в ходе реконструкции части жилого дома по <адрес>, Республики Крым за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах копии инвентарного дела, предоставленного отделом № Управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», установлено, что в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО2, за период с 2013 г. проведены следующие строительные работы: на ленточном железобетонном фундаменте возведена пристройка лит в связи с чем образовалось помещение № - прихожая площадью 5,0 кв.м., помещение № – санузел площадью 6,1 кв.м., помещение № - кухня площадью 23,9 кв.м – данный вид строительных работ относится к реконструкции, в помещении № и помещении № снесена перегородка – данный вид строительных работ относится к перепланировке.

Выполненные строительные работы по реконструкции и перепланировке фактически привели к улучшению жилищных условий, доведения до необходимого минимума обеспечения санитарных норм, связанных с проживанием в жилом доме, не влекут уменьшение общего имущества собственников помещений здания и не ограничивают их право пользования, в результате выполнения указанных работ не изменился порядок пользования всеми конструкциями дома собственниками помещений. В результате выполненных строительных работ в части жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

2. Выполнены ли работы по реконструкции <адрес> в соответствии с требованиями градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям?

Выполненные работы по реконструкции части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает требований СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, исследуемый жилой дом в результате проведённых строительных работ соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, включает необходимый состав помещений (жилые комнаты, кухню, и т.д.) и в них предусмотрено отопление, вентиляция, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016.

Исследуемая часть жилого дома расположена в жилом доме по адресу: <адрес>, который расположен в застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1) и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

3. Нарушает ли указанная реконструкция права третьих лиц с технической точки зрения, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает ли безопасное пребывание граждан в таком объекте?

По результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на 2025 г. техническое состояние объекта недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, относится к исправному состоянию - категория технического состояния строительной конструкции и здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

4. Сохранены ли в результате реконструкции несущая способность и работоспособность конструктивных элементов здания, надежность и устойчивость здания?

В результате выполненных строительных работ по реконструкции и перепланировке исследуемой части жилого дома с кадастровым номером № несущая способность конструктивных элементов здания в целом по адресу: <адрес>, сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость не нарушена.

Строительные работы по реконструкции и перепланировке части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не повлияли на несущую способность здания в целом, несущая способность конструктивных элементов здания не снижена, конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части - механическая безопасность исследуемого здания обеспечена, жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

5. Какую общую и жилую площадь имеет объект недвижимости, созданный в результате реконструкции <адрес>?

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, установлены следующие учетные характеристики объекта исследования - реконструированного жилого дома по <адрес> Республики Крым:

кадастровый номер – №

дата присвоения – ДД.ММ.ГГГГ.

вид объекта недвижимости – здание;

назначение - жилой дом

площадь здания – <данные изъяты> кв.м

жилая площадь – <данные изъяты> кв.м

количество этажей - 1

материал наружных стен - из природного камня

год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Площадь здания подсчитана согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемый с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Имеет ли объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, признаки жилого дома блокированной застройки?

Исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четверых изолированных и обособленных жилых блоков, каждый блок обособлен отдельным входами-выходами непосредственно на территорию общего пользования, каждый жилой блок состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

По результатам проведенного осмотра установлено, что помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2 входят в состав жилого дома с кадастровым номером № (образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № на основании решения Сакского районного суда Республики Крым по гражданскому делу №), помещения в жилом доме по их назначению: помещение № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью 17,5 кв.м, помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. по своему функциональному назначению представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям: обеспечены всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации – имеют отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, предназначены для проживания одной семьи, расположены на отдельном земельном участке, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, помещения имеют эвакуационный выход на улицу, естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, для удаления сточных вод предусмотрена выгребная яма, отсутствуют общие с соседним жилым блоком подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещений, наружных входов, а также помещения, расположенные над или под другим жилым блоком, помещения общего пользования отсутствуют - в связи с чем, исследуемый жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки.

7. Возможно ли признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - блоком жилым индивидуальным, соответствует ли выделенный блок признакам индивидуального жилого дома?

По результатам проведенного осмотра установлено, что помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2 входят в состав жилого дома с кадастровым номером № (образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № на основании решения Сакского районного суда Республики Крым по гражданскому делу №), помещения в жилом доме по их назначению: помещение № - прихожая площадью 5,0 кв.м., помещение № – санузел площадью 6,1 кв.м., помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая комната площадью 10,5 кв.м., общей площадью помещений 90,9 кв.м. по своему функциональному назначению представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям: обеспечены всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации – имеют отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, предназначены для проживания одной семьи, расположены на отдельном земельном участке, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, помещения имеют эвакуационный выход на улицу, естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, для удаления сточных вод предусмотрена выгребная яма, отсутствуют общие с соседним жилым блоком подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещений, наружных входов, а также помещения, расположенные над или под другим жилым блоком, помещения общего пользования отсутствуют в связи с чем - являются блоком жилым индивидуальным в составе жилого дома блокированной застройки и соответствуют признакам индивидуального жилого дома со следующими учетными характеристиками:

учетные характеристики блока жилого автономного, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 по адресу: <адрес>

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилое

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

площадь помещений – <данные изъяты> кв.м.

количество этажей - 1

материал наружных стен - каменные

адрес объекта недвижимости: <адрес>

8. Будет ли соответствовать квартира, принадлежащая истцу, находящаяся по адресу: <адрес>, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки?

Объект недвижимости – блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами, что соответствует ее функциональному назначению, и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

Истцом не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Признать помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, входящие в состав <адрес> в <адрес>, состоящие из: помещение № - прихожая площадью 5,0 кв.м., помещение № – санузел площадью 6,1 кв.м., помещение № - кухня площадью 23,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 27,9 кв.м., помещение № - коридор площадью 17,5 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 10,5 кв.м., общей площадью помещений 90,9 кв.м, жилым домом (вид разрешенного использования – дом блокированной застройки), в составе дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (вид разрешенного использования – дом блокированной застройки), общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.04.2026 г.

Судья Т.В. Петренко