Решение № 2-755/2017 2-755/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-755/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара, третьему лицу филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что истица ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 2/3 доли жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м. и земельного участка общей площадью 173,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является собственником 1/3 жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 212, 7 кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ истцами для улучшения жилищных условий семьи была произведена реконструкция жилого дома. После проведения строительных мероприятий, характеристики жилого дома изменились и составили: общая площадь -94,4 кв.м., жилая площадь - 45,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 6,7 кв.м. Реконструкция выполнена в пределах земельного участка принадлежащего истцам на праве собственности и соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. ДД.ММ.ГГГГ г. они получили ответ Департамента градостроительства г.о. Самара, об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома. Таким образом, без обращения в суд истцы не могут оформить свое право собственности, в связи с чем, просят суд прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> Выделить в натуре и признать за ФИО1, право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с отдельным входом с площадью всех помещений здания 48, 7 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., подсобной площадью 14,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,7 кв.м. состоящую из помещения № ж1 Лит. А, пом. № 1, (жилая) площадью 27,9 кв.м., часть лит. А5 пом. № 2 (кухня) площадью 8,9 кв.м., пом. №3 (санузел) площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит.А площадью 6,7кв.м. Выделить в натуре и признать за ФИО2, право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, с отдельным входом с площадью всех помещений здания 52,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,4 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., состоящую из помещения № ж2 Лит. А1, пом. № 4, (жилая) площадью 17,1 кв.м., лит. А2 пом. № 5 (кухня) площадью 14,0 кв.м., лит. А3 пом. №6 (коридор) площадью 5,7 кв.м., пом. № 9 (помещение) площадью 4,9 кв.м., пом. № 10 (помещение) площадью 2,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным выше, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г.о.Самара, и третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми в удовлетворении заявленных требований просили отказать. (л.д. 77-98).

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела без его участия не представил.

Суд в соответствии с ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании на основании представленных истцами документов, установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м. и земельного участка общей площадью 173,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.48-50).

Истец ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 212, 7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из <данные изъяты> (л.д. 72-76).

В период с ДД.ММ.ГГГГ истцами для улучшения жилищных условий семьи была произведена реконструкция жилого дома. После проведения строительных мероприятий, характеристики жилого дома изменились и составили: общая площадь -94,4 кв.м., жилая площадь - 45,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 6,7 кв.м.

Согласно заключению выполненному ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. в пользовании истца ФИО2 находится часть жилого дома: помещения № ж2 - лит. А1, А2, АЗ, А4 (поз.: 4,5,6,7,8,9,10), с площадью всех помещений здания - 52,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,4 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м, состоящая из помещений: Лит. А1 - поз.4 (жилая) с площадью 17, 1 кв.м., лит. А2 -поз. 5 (кухня) с площадью 14,0 кв.м., лит. АЗ - поз. 6 (коридор) с площадью 5,7 кв.м., поз. 9 (помещение) с площадью 4,9 кв.м., поз. 10 (помещение) с площадью 2,8 кв.м. В пользовании истицы ФИО1 находится часть жилого дома: помещения № ж1 - лит. А, А5, кроме того лит.а (поз.: 1,2,3, кроме того веранда с площадью 6,7 кв.м.), с площадью всех помещений здания - 48,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 42,0 кв.м., жилой площадью 27,9кв.м., подсобной площадью - 14,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 кв.м., состоящая из помещений: лит. А - поз. 1 (жилая), с площадью 27,9 кв.м., часть лит А 5 - поз. 2 (кухня) с площадью 8,9 кв.м., поз. 3 (санузел) с площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит.а с площадью 6,7 кв.м.

Как установлено в судебном заседании спор по сложившемуся порядку пользования жилым домом, между истцами отсутствует.

Жилой дом, согласно представленным заключениям после выполненной реконструкции соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Департаментом градостроительства г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. истцам было отказано в узаконении реконструкции жилого дома, поскольку он обладает признаками самовольной постройки (л.д.120-121).

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного специалистами ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что реконструкция жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами № Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП №, СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СП № Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализирована редакция СНиП 2№ Свод правил «Нагрузки и воздействия» актуализированная редакция СНиП 2№ (л.д. 26-37).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившим данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд полагает, что спорный объект, с учетом реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истцами произведены ремонтно-строительные работы в принадлежащем им жилом доме без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в лице Департамента градостроительства г.о. Самары, в связи с чем Департамент градостроительства г.о.Самара отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства, поскольку действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены (л.д.120-121).

Вместе с тем в силу ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ п.2 ст. 3 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суд полагает, что произведенная истцом реконструкция без соответствующей документации, не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Данные обстоятельства подтверждаются: экспертным заключением о соответствии государственным санитарным нормам и правилам № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФБУЗ <данные изъяты> (л.д.43-45), экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома, выполненное ООО <данные изъяты> (л.д.46-47).

Установленное в вышеназванном жилом доме газовое оборудование соответствует нормативным требованиям.(л.д.65-68).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., после проведённых строительных мероприятий, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания -101,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 94,4 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., подсобной площадью 49,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,7 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 101,1 кв.м., состоящий из: изолированной части реконструированного жилого дома, с отдельным входом помещения № ж1 с площадью всех помещений здания 48, 7 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., подсобной площадью 14,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,7 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 48,7; изолированной части реконструированного жилого дома, с отдельным входом помещения № ж2 с площадью всех помещений здания 52,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,4 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 52,4кв.м.(л.д.10-25).

Согласно заключению Департамента градостроительства г.о.Самара жилой дом по адресу: <адрес> расположен в зоне предприятий и складов № классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 км.) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Земельный участок принадлежит территории общего пользования и находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровода, водопровода, канализации), в защитной зоне объекта культурного наследия (Ц.М.А. Виды разрешенного использования в соответствии с пп.2 п.4 ст.36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента на земельный участок не распространяются(л.д.113-114).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом литер №, построен в ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанном земельном участке. (л.д.10-25).

Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности (л.д.48,51).

Реконструкция жилого дома произведена в границах, принадлежащего истицам на праве собственности земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д.116-117) и заключением кадастрового инженера(л.д. 53) с соблюдением всех необходимых норм и правил, следовательно, требования истцов в части признания права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Ответчиком Администрацией г.о.Самара, представленные истцом доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты, доказательств о несоответствии требуемым нормам произведенной реконструкции жилого дома не представлено.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ? выполненному специалистами ООО <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства лит. № № а площадью всех помещений здания 101,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 94,4 кв.м, жилой площадью 45 кв.м., подсобной площадью 49,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,7 кв.м. Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, с учетом зарегистрированных прав на доли в указанном жилом доме, определена возможность выделения в собственность ФИО2 части жилого дома: помещения № ж2 - лит. А1, А2, АЗ, А4 (поз.: 4,5,6,7,8,9,10), с площадью всех помещений здания - 52,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,4 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., состоящая из помещений: Лит. А1 - поз.4 (жилая) с площадью 17, 1 кв.м., лит. А2 -поз. 5 (кухня) с площадью 14,0 кв.м., лит. АЗ - поз. 6 (коридор) с площадью 5,7 кв.м., поз. 9 (помещение) с площадью 4,9 кв.м., поз. 10 (помещение) с площадью 2,8 кв.м.; в собственность ФИО1 часть жилого дома: помещения № ж1 - лит. А, А5, кроме того лит.а (поз.: 1,2,3, кроме того веранда с площадью 6,7 кв.м.), с площадью всех помещений здания - 48,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 42,0 кв.м., жилой площадью 27,9кв.м., подсобной площадью - 14,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 кв.м.. состоящая из помещений: лит. А - поз. 1 (жилая), с площадью 27,9 кв.м., часть лит А 5 - поз. 2 (кухня) с площадью 8,9 кв.м., поз. 3 (санузел) с площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит.а с площадью 6,7 кв.м. (л.д. 38-42)

Исходя из указанных выше обстоятельств, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО1, право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом помещения № ж1 лит. А, А5 с площадью всех помещений здания 48, 7 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., подсобной площадью 14,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,7 кв.м. состоящую из помещений Лит. А, пом. № 1, (жилая) площадью 27,9 кв.м., часть лит. А5 пом. № 2 (кухня) площадью 8,9 кв.м., пом. №3 (санузел) площадью 5,2 кв.м., кроме того веранда лит.А площадью 6,7кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО2, право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с отдельным входом помещения № ж2 – лит.А1, А2, А3, А4 с площадью всех помещений здания 52,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,4 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., состоящую из помещений Лит. А1, пом. № 4, (жилая) площадью 17,1 кв.м., лит. А2 пом. № 5 (кухня) площадью 14,0 кв.м., лит. А3 пом. №6 (коридор) площадью 5,7 кв.м., пом. № 9 (помещение) площадью 4,9 кв.м., пом. № 10 (помещение) площадью 2,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2017 года

Председательствующий судья Л.Г.Галиуллина