Решение № 2-202/2024 2-202/2024~М-149/2024 М-149/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-202/2024

Дело № 2-202/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Панкрушиха 26 декабря 2024 года

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Терпуговой

при секретаре Е.А. Облецовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёновой Зои В. к администрации Велижанского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Велижанского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что в 1992 году ее семья в составе пяти человек воспользовалась правом приватизации указанной квартиры.

Совхозом «Велижанский» (в настоящее время указанное юридическое лицо не существует) с семьей истца ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан, который был надлежащим образом зарегистрирован в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в договоре.

В администрации Велижанского сельсовета <адрес> в книгу похозяйственного учета были внесены соответствующие сведения в лицевой счет, открытый сначала на имя супруга истца – ФИО3, а после его смерти на мое Семёновой Зои В., в котором указанная квартира значится за ними по праву собственности.

Истец всегда считала себя собственником принадлежащей им квартиры, владела и пользовалась ей, несла бремя содержания на протяжении всего времени с момента вселения в указанную квартиру и до настоящего времени. Ее право на квартиру никем не оспаривается, на нее никто не претендует.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как документы не соответствуют предъявляемым к ним требованиям.

В нарушение ст. 432 ГК РФ в договоре был неверно указан его предмет, не указан полный адрес передаваемой квартиры, не было указано наименование населенного пункта, номера дома и квартиры, что свидетельствует о недействительности указанного договора. Кроме того, в договоре имеются неоговоренные дописки. В акте приема-передачи квартиры наименование улицы указано верно, но не было указано наименование населенного пункта, а также не верно указаны номера дома и квартиры.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически была передана семье С-вых, состоящей из пяти человек.

От имени продавца выступал совхоз «Велижанский». В настоящее время СПК «Велижанский» (правопреемник совхоза «Велижанский») ликвидирован. В связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным.

Вместе с тем, истец с марта 1987 года владеет указанной квартирой как своей собственной, ей никогда не скрывался факт нахождения квартиры в ее владении, она не препятствовала доступу к квартире посторонних лиц, несла все расходы по содержанию данного жилого помещения, регулярно проводила текущий и капитальный ремонт, уплачивала установленные платежи, налоги и сборы.

У ответчиков отсутствуют правопритязания на данную квартиру. Какие-либо притязания со стороны администрации <адрес> также отсутствуют.

Третьи лица – дети истца ФИО4, ФИО5 (до брака - ФИО1) А. АлексА.на и ФИО6 (до брака - ФИО1) Е. А., входившие в состав семьи истца ФИО7 на дату заключения договора приватизации, на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендуют.

Муж истца - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика - администрации Велижанского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Представители третьего лица - администрации <адрес>, иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений на иск от третьих лиц не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 4 данного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Согласно ст. 11 указанного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 5 и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из справки администрации Велижанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату приватизации квартиры состав семьи ФИО7 по адресу: <адрес> был следующий: глава семьи – ФИО3, сын - ФИО4, ФИО5 (до брака - ФИО1) А.А. и ФИО6 (до брака - ФИО1) Е.А. Аналогичные сведения содержатся в представленных суду копиях похозяйственных книг по спорному адресу домовладения.

В настоящее время сторона договора приватизации – организация СПК «Велижанский» (правопреемник совхоза «Велижанский») ликвидирована.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует.

Право собственности на земельный участок по спорному адресу принадлежит истцу.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является также истец ФИО7

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика и третьих лиц против признания за истцом права собственности на жилое помещение, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семёновой Зои В. к администрации Велижанского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Семёновой Зоей В. право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:32:010103:515, общей площадью 59,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

Судья Ю.В. Терпугова