Решение № 2-2760/2017 2-2760/2017~М-1640/2017 М-1640/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-2760/2017

Дело №

Мотивированное заочное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.05.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре <ФИО>3,

с участием представителя истца <ФИО>1- <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>5» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на № этаже жилого <адрес>№.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>6» и <ФИО>1 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО <ФИО>7» уступило <ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования в виде <иные данные>-комнатной квартиры строительный №, общей площадью <иные данные> кв.м., находящейся на № этаже малоэтажного многоквартирного жилого №

Указанная квартира возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу, истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> в г. <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя

Представитель истца <ФИО>1- <ФИО>4 в судебном заседании поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1», представители третьих лиц Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО <ФИО>9», <ФИО>8», ЖК «Западный», Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный-1» и <ФИО>10» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес>, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. № настоящего договора, и выполнении членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать <ФИО>11» <иные данные>-комнатную квартиру общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на № этаже указанного выше строящегося жилого дома № № (л.д. №).

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса <иные данные> руб., который подлежал оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления средств на расчетный счет ЖСК или другим, согласованным сторонами способом, а так же может быть произведен в форме зачета встречных однородных требований между членом ЖСК, ЖСК и третьим лицом <ФИО>12». Моментом исполнения обязательств является дата подписания акта зачета.

Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве срок окончания строительных работ – ДД.ММ.ГГГГ года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>13», ООО «<ФИО>14» и ЖСК «Западный-1» было подписано соглашение о зачете взаимных требований по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что обязательства по оплате паевого взноса в размере <иные данные> руб. исполнены ООО <ФИО>15 в полном объеме (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО <ФИО>16» по акту приема-передачи была передана вышеуказанная <иные данные>-комнатная квартира, строительный №, находящаяся по адресу г<адрес>, расположенная на № этаже (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>17» и <ФИО>1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО <ФИО>18» уступило <ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования в виде <иные данные>комнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., находящейся на № этаже малоэтажного многоквартирного жилого № (л.д. №).

В силу п. 6 указанного договора уступки прав требования стороны согласовали стоимость уступаемых прав в размере <иные данные> руб., новому члену ЖСК переходят все права и обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № с момента полной оплаты прав требования.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, истцом полностью произведена оплата по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> руб. (л.д. №).

Таким образом, поскольку <ФИО>19» обязательства по оплате <иные данные>комнатной квартиры в ЖСК «Западный-1» выполнены в полном объеме, учитывая заключение между <ФИО>20» и <ФИО>1 договора уступки права требования по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требования к ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилая <иные данные>-комнатная <адрес>, расположенная на № этаже жилого <адрес> в <адрес>, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества (л.д. №).

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Иного судом не установлено.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> в виде <иные данные>-комнатной <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что судом при подаче иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>., остальная часть государственной пошлины, учитывая удовлетворение иска в полном объеме, в размере <иные данные> руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>1 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в виде <иные данные>-комнатной <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в виде <иные данные>-комнатной <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в пользу <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <иные данные>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: