Решение № 2-720/2018 2-720/2018~М-682/2018 М-682/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-720/2018

Дело 2-720/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 г <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.А.

с участием представителя истца – адвоката Литовченко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО2, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО2, о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее мужа – ФИО3 осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с. Магазинка <адрес> общей площадью 83,6., принадлежащее ее мужу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к нотариусу для принятия наследства, было разъяснено об отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом, что стало основанием для обращения в суд с данным с иском.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – адвокат Литовченко И.В. в судебном заседании поддержал исковые требования истца.

Ответчик – представитель администрации Магазинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, подали заявление о проведении заседания в их отсутствии.

Представитель 3-го лица – Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – нотариус ФИО2 в суд не явилась, просила провести заседание в ее отсутствии.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы предоставленных документов, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «40 лет Октября» в лице ФИО4 действующей на основании доверенности колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи. Согласно которого ФИО3 купил жилой дом жилой по адресу <адрес>. Договор удостоверен зам.председателя Магазинского сельского совета народных депутатов <адрес> Крымская АССР ФИО5, регистровый № (л.д. 9)

Согласно архивной выписке (л.д. 11) от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполнительного комитета Магазинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации приусадебных земельных участков» решил передать в частную собственность приусадебный участок для ведения приусадебного хозяйства ФИО3 по <адрес> в с.<адрес>ю 0,23 га.

Согласно ст.227 ГК УССР 1963 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен. Если бы хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст.47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советом народных депутатов.

Согласно ст.128 ч.1 ГК УССР 1963 года, право собственности по договору возникает с момента передачи вещи.

Обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество возникла согласно подп.1 ч.1 ст.4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ограничений» - предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.227 ГК Украины 1963 года, этого договор подлежит регистрации в Красноперекопском БТИ.

Государственная регистрация договоров купли-продажи сторонами не производилась до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу, <адрес>. правоустанавливающие документы отсутствуют. (л.д. 66)

Согласно записям похозяйственной книги 1983-2008 г.г. главою домовладения по адресу <адрес> является ФИО3. (л.д.39-54)

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ под № (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственной регистрации зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до времени вступления в силу ГК и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Следовательно, в случае отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, созданное и оформленное в предусмотренном законом порядке до вступления в силу Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», наследники, принявшие наследство, имеют право на оформление наследственных прав путем обращения в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство.

По содержанию указанных нормативных актов возникновения права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.К компетенции исполкомов местных советов относилось также вопрос узаконивания этих зданий и внесения записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных советов.

Однако, несмотря на внесение записей в похозяйственные книги, большинство граждан свое право собственности в БТИ не зарегистрировали (не оформили).

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривала обязательную регистрацию ( инвентаризацию) зданий и домовладений в пределах городов и поселков (п.4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п.20 Инструкции).

То есть записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

Таким образом в том числе и согласно Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 являлся собственником домовладения по адресу <адрес>.

Право собственности на объект (по договору купли-продажи) по состоянию до 2004 г. не подлежало регистрации в БТИ, но подлежало регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов, после ДД.ММ.ГГГГ, право собственности подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не зарегистрировал договор по указанному объекту в регистрирующих органах Украины, в настоящий момент его наследники не могут подтвердить право собственности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Республика Крым принята в состав РФ в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между РФ и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с ч.1 ст.23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территории Республики Крым со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным ФКЗ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ регулируется ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.2 вышеуказанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.2 ст.2)

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. (ст.3 п.3)

Согласно ст.8 п.1 Закона РК от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК», к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории РК до вступления в силу ФКЗ №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п.5 ст.8 – указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускаются только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у ФИО3 не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, а у его наследников отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке в настоящий момент, таким образом суд соглашается с избранным истцом способом восстановления нарушенного права - о признании права собственности на наследственное имущество.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации за наследодателем ФИО3 права собственности на жилой <адрес> не является препятствием для включения данного имущества в состав наследства, открывшегося после его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Действовало украинское законодательство, которое суд применяет при рассмотрении иска о принятии наследства.

В соответствии с ч.3 ст.1268 и ч.1 ст. 1270 ГК Украины,2004 года наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается таким, который принял наследство, если на протяжении шести месяцев после открытия наследство не заявил об отказе от нее.

После смерти открылось наследство на жилой <адрес>.

На момент своей смерти ФИО3 был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес>.

Наследниками первой очереди является – жена ФИО1.

Иные наследники отсутствуют.

Согласно справки администрации Магазинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу <адрес> была зарегистрирована и проживала жена ФИО1 (л.д. 18), то есть согласно ст.1268, 1270 ГК Украины,2004 года ФИО1 является фактически принявшей наследство не зависимости от обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о принятии наследства, заведено наследство дело 380/2016.

Согласно ответа нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу <адрес> была не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.(л.д. 17)

Согласно ответа Госкадастра Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № – недвижимое имущество в виде домовладения на кадастровый учет не поставлено, на кадастровый учет поставлен земельный участок по адресу <адрес>, №, сведения о земельном участке – «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 57,58).

Удовлетворяя исковые требования истца и признавая за истцом как за единственным наследником после смерти мужа принявшим наследство на данный жилой дом, суд исходит из того, что данное право никем не оспаривается, подтверждается предоставленным договором зарегистрированным в исполнительном комитете, записями с похозяйственной книги о главе данного домовладения, и учитывая при этом необходимость систематизации недвижимости находящуюся на территории Республики Крым с возможностью систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

Требования истца следует признать законным и с учетом положения, которое не дает истцу иным способом защитить свои нарушенные права, и признать за нею право собственности на недостроенный объект, что будет являться основанием для реализации ею права на данный объект и последующей государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ).

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу № расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., жилой 39,1 кв.м. с надворными строениями и сооружениями.

Признать за Рындюк Людмилою Владимировною право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., жилой 39,1 кв.м. с надворными строениями и сооружениями в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО3 (принадлежащего ФИО3 на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом «40 лет Октября» в лице в лице ФИО4 действующей на основании доверенности колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3., удостоверенного зам.председателя Магазинского сельского совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР ФИО5 зарегистрированного в реестре 54).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко О.В.