Решение № 2-223/2018 2-223/2018 ~ М-181/2018 М-181/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-223/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года <адрес>

Березовский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи ФИО10 при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации МО «<адрес>», администрации сельского поселения Саранпауль, ФИО5,

о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО1, обратилась к администрации МО «<адрес>», администрации сельского поселения Саранпауль, ФИО5 с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ФИО9, <адрес>. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО3 На день смерти наследниками являлись она, и брат ФИО7 и сестра ФИО3, наследников первой очереди не было.

В установленный ст. 1154 ГК РФ срок она обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти брата, было заведено наследственное дело №. Наследственное имущество состояло из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Брат ФИО7 отказался от наследства в ее пользу.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Она владеет, пользуется указанным имуществом и его содержит с 2006 года на основании свидетельства о праве собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на наследство по закону. Оставшуюся 1/3 долю в праве общей долевой собственности ее сестра - ФИО3 в наследство не принимала, и не отказалась от права на наследство в чью-либо пользу, никто из органов местного самоуправления вопрос о признании имущества выморочным не инициировал.

Со ссылкой на ст. ст. 252 ГК РСФСР, 234 ГК РФ истец просит: признать за ФИО4 право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности и право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, площадью 21101 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена (л.д.48). Ее представитель - адвокат ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.9), в судебном заседании иск поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация сельского поселения Саранпауль ходатайствует о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений по предъявленному иску не представила (л.д.45)

Ответчик - администрация <адрес> ХМАО-Югры ходатайствует о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений по предъявленному иску не представила (л.д.46, 49).

ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещена, не явилась, просит рассмотреть дело без своего участия (л.д. 47).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Как следует из материалов дела, ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, за 1999 год № стр.8 и справки, выданной администрацией Саранпаульской территории МО «<адрес> ХМАО-Югра, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. - на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования, свидетельства о праве собственности на землю, выданном председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству за № ХМО №. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на землю за № (л.д.14)

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом поселка Березово <адрес> ФИО8 (реестровый №), наследницей 2/3 долей в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества наследодателя ФИО3, является его сестра ФИО4 на 1/3 долю свидетельство о праве наследования по закону на тот момент еще не выдавалось (л.д.14).

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и 86-72-29/002/2008-238 (л.д.12, 13).

По сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> фактически в доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время только истец ФИО4 (л.д.50).

Судом установлено, что на момент судебного разбирательства имеется объект недвижимости в виде индивидуального жилого <адрес>, ХМАО-Югра, площадью 24,8 кв.м. состоящий на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 86:05:0103027:122, год завершения строительства - 1935 <адрес> об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенный». Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1101 кв.м., статус объекта - ранее учтенный, категория земель- земли населенных пунктов. Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online (л.д.18-19).

Таким образом, собственником 2/3 долей в праве собственности в порядке наследования является истец, а собственником оставшейся после принятия наследства ФИО4 1/3 доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества по-прежнему по документам значится наследодатель ФИО3

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом необходимыми юридическими обстоятельствами, которые истцу надлежит доказать, являются: состав имущества; срок владения недвижимым имуществом; факт добросовестного владения, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, факт открытого владения, когда лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; факт непрерывного владения, когда оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; факт владения имуществом как своим собственным. Последний факт означает, что владение должно осуществляться не по договору и не в силу закона.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) ст.130 ГК РФ относятся объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ устанавливает правило об обязательности государственной регистрации для возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Статьей 234 ГК РФ закреплено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Когда никто из наследников не принял наследства либо они отсутствуют, наследственная масса является выморочным имуществом, принадлежащим согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ городскому или сельскому поселению, муниципальному району (в части межселенных территорий) либо городскому округу. Для принятия выморочного имущества, согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, не требуется принятие наследства.

Как следует из материалов дела, другой наследник - ФИО3 не приняла наследство в виде 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок. Следовательно, указанное имущество в порядке ст.1152 ГК РФ является выморочным.

Однако, ни администрация сельского поселения Саранпауль, ни администрация <адрес> каких-либо действий в отношении имущества, являющегося выморочным, не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли.

В то же время, истец длительное время владеет всем имуществом, как своим собственным, проживает в спорном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, принимает меры к сохранению имущества, несёт бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правовых образований, как участников гражданского оборота, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из указанного следует вывод, что истец приобрел приобрел право собственности на 1/3 доли спорного имущества в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, ФИО9, <адрес> ХМАО-Югры - более пятнадцати лет, ее владение в отношении 1/3 доли указанного имущества является беститульным, осуществляла вместо публично-правовых образований их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обуславливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Представители ответчиков - администрации сельского поселения Саранпауль, администрация <адрес> против удовлетворения иска ФИО4 не возражают.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности:

- на 1/3 долю в праве жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый №;

- на 1/3 долю в праве земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, площадью 1101 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Федеральный судья/ подпись/ ФИО12

Копия верна

М.П.

Судья ФИО11

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ