Решение № 2-2343/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2343/2021

дело № 2- 2343 /2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего- судьи Л.В.Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминых В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Золотаревой Т.Б. гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее КУиЗО г. Челябинска), мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору УЗ № № предметом которого является земельный участок общей площадью 2181 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес>, обратился в суд с иском ( с учетом уточнения) к ФИО2 о взыскании по основаниям 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 309, 330,331, 614 Гражданского кодекса РФ задолженность по арендной плате по договору УЗ № № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 633087, 39 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1318193,32 рубля. В качестве фактических оснований указано ( л.д.126)

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила, что в 2017 году в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора с приложением акта приема передачи, однако в адрес комитета ответ не поступал. Ответчиком участок не возвращен надлежащим образом. Было повторно направлено уведомление в 2019 году, со стороны Комитета он был подписан. В архивных документах подписанного акта двумя сторонами не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № участок, наложился на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № участок прекратил действие в 2018 года. Поддержала письменные пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика адвокат ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила суду, что её доверитель после уведомления Комитета, что договор расторгнут, освободил земельный участок оплатил задолженность, которая была установлена на основании акт сверки, расторг договор на электричество. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. С 2017 года, когда направляли требование, претензий со стороны Комитета не было.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса могут предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ пользование землей является платным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся передачи арендованного имущества, возможность распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды.

Из положений п.п.2,4 ст. 620 Гражданского кодекса РФ, следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, может быть отнесено не только физическое состояние объекта, но и юридическая невозможность использования по назначению и в условиях, согласованных сторонами договора аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что договор УЗ № № аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ заключен Комитетом с ИП ФИО6 в отношении земельного участка площадью 2181 кв. метр, расположенный по <адрес> в Курчатовском районе г. Челябинска, кадастровый номер №, предоставленный на основании постановления Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п для эксплуатации временной нестационарной автостоянки. Пунктом 5.1.7 указанного договора предусмотрено право арендодателя в случае продления договора на неопределенный срок отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 15 дней с момента отправки уведомления о прекращении договора ( л.д.8-13).Из материалов дела известно, что ИП ФИО6 передал ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество технического назначения, являющегося средством обеспечения функционирования временного нестационарного объекта: временное ограждение, будку охраны, кабель электрический, железобетонные опоры и прожекторы освещения, щитки управления освещением, оборудование охранной сигнализации и др. (л.д.14).

Одновременно с продажей имущества технического назначения ИП ФИО6 уступил ФИО2 права и обязанности по договору УЗ № № в полном объеме, передав земельный участок по акту приема -передачи ( л.д.17-20).

Комитетом и ИП ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о внесении изменений в договор УЗ № № в редакции пунктом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о праве арендатора с согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору( л.д.21).

По сведениям ЕГРН земельный участок площадью 2181 +/-16 кв. метров, расположенный по <адрес> в Курчатовском районе г. Челябинска, кадастровый номер №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.31-35).

Из материалов дела известно, что индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью в ЕГРИП ( л.д. 95-97).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет сообщил ИП ФИО2 об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №, возобновленного на неопределенный срок. Договор считается прекращенным по истечении 15 дней мс момента отправки уведомления ( л.д.102-103).

Согласно акту взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имелась задолженность по договору УЗ № в сумме 68,87 рубля. Данная задолженность была погашена ДД.ММ.ГГГГ. Акт сверки был направлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены актами сверки, сопроводительным письмом, квитанцией и кассовым чеком ( л.д.104-108).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к директору Челябинского филиала ПАО «Челябэнергосбыт» о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора № от 01.11.2012( л.д.109).

Письмом ПАО «Челябэнергосбыт» подтверждено наличие договора № от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением сведении о прекращении договора ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.145-146)

Из письменных пояснений истца и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок был поглощен при образовании ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт».

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.

Комитет путем направления ИП ФИО2 уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № реализовал право на односторонний отказ от исполнения договора аренды, предусмотренное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ и пунктом 5.1.7 договора аренды. Получение указанного уведомления подтверждено ответчиком. Сторонами подписан акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что ИП ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ прекращено пользование земельным участком с кадастровым номером №.

Отсутствие акта о передаче КУиЗО спорного земельного участка, при условии ранее предъявленного требования об освобождении земельного участка и прекращения существования данного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ год, не является основанием для возложения на ответчика обязанности по внесению арендной платы за отыскиваемый период.

Других требований и оснований не заявлено.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в полном объеме в иске к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме, в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий: Л.В. Икаева