Решение № 2-1100/2019 2-1100/2019~М-734/2019 М-734/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1100/2019

Дело № 2-1100/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляла <данные изъяты>. Согласно этого же пункта расчет за указанную квартиру производился частями: <данные изъяты> уплачивалась путем передачи собственных наличных средств, а оставшаяся сумма средств в размере <данные изъяты> уплачивалась за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сберегательным Банком РФ (ОАО) Балашихинского отделения № Сбербанка России) и истцом. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1-комнатную квартиру было установлено с ограничением права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Когда обязательства по кредитному договору были полностью исполнены, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с просьбой о погашении регистрационной записи об ипотеке и тогда выяснилось, что купленная квартира имеет регистрационную запись об ипотеке и от банка и от продавца. На момент получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру у него и у продавца была возможность подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, тем более, что получение свидетельства о государственной регистрации права собственности и окончательный расчет с продавцом происходили в один день - ДД.ММ.ГГГГ. Но о необходимости данного заявления в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ему не было сообщено. На момент же исполнения обязательств по кредитному договору подать совместное заявление с продавцом о погашении регистрационной записи об ипотеке уже не представлялось возможным, т.к. на момент совершения сделки купли- продажи ФИО2 действовал на основании доверенностей от имени своего отца ФИО3 и своей матери ФИО4 и сроки действия этих доверенностей к моменту исполнения обязательств по кредитному договору уже истекли. Кроме того на тот момент умер и ФИО3. Поэтому работники Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области сообщили, что в его ситуации лучшим вариантом будет погашение регистрационной записи по решению суда.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заедание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 ч. 1, 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22, - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АК Сберегательный банк РФ (ОАО) заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> под 12% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения кредита заемщик предоставил Банку залог в виде приобретаемой квартиры (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2.1 договора стоимость продаваемой квартиры составила <данные изъяты> Расчет за указанную квартиру производился частями: <данные изъяты> уплачивалась путем передачи собственных наличных средств, а оставшаяся сумма средств в размере <данные изъяты> уплачивалась за счет кредитных средств <данные изъяты> В этот же день квартира была передана истцу по акту (<данные изъяты>

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий также от имени ФИО3 и ФИО4 на основании доверенностей, получил <данные изъяты> от ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен полностью, претензий не имеет <данные изъяты>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> обременением ипотеки в силу закона <данные изъяты>

Из выписки ЕГП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанную квартиру зарегистрирована ипотека от ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору, который осуществляется после регистрации договора. Залогодержателем является ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (<данные изъяты>

Выданная справка дополнительным офисом № Балашихинского отделения № Сбербанка России подтверждает, что ФИО1 полностью исполнил кредитные обязательства ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Имеющиеся в материалах дела телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтверждает полный расчет истца с ним за приобретенную квартиру.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области отказало ФИО1 в погашении регистрационной записи об ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Московская область<адрес> по следующим основаниям. На государственную регистрацию представлено заявление ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира обременена ипотекой, залогодателем по которой являются ФИО1, а залогодержателем - ФИО3, ФИО4, ФИО2 При этом права залогодержателя не были удостоверены закладной. Таким образом, на государственную регистрацию должно быть представлено совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от имени ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО2 Однако, на государственную регистрацию заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке представлено только от имени ФИО1 На основании подпунктов 5, 7 пункта 1 статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация была приостановлена. В период приостановления государственной регистрации причины, препятствующие не устранены, заявления о прекращении государственной регистрации не поступало (<данные изъяты>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи перед ФИО3, ФИО2 и ФИО4 выполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотеки) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 39 кв.м. в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО4 отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решения в окончательной форме

изготовлено 27 июня 2019 г.