Решение № 2-4495/2018 2-4495/2018~М-3917/2018 М-3917/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-4495/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27. 07. 2018 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего Джунайдиева Г.Г.

при секретаре Зайналбиевой Д.С.,

с участием представителя истца :ФИО1

представителя Администрации ГОсВД г. Махачкала: ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 ФИО6 п к Администрации ГОсВД г. Махачкала о признании за ним право собственности на объект капитального строительства под литером «А» общей площадью 1410,7 кв.м, из них жилой - 469 кв. м, построенный им на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке площадью 370 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установил

ФИО3 ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД г. Махачкала о признании за ним право собственности на объект капитального строительства под литером «А» общей площадью 1410,7 кв.м, из них жилой - 469 кв. м, построенный им на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке площадью 370 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> г. Махачкалы площадью 370 кв.м, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилое строительство. и что данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП ото 13.09.2016г.

Им разработано архитектурное решение на строительство на вышеуказанном земельном участке трехэтажного жилого здания с площадью застройки 230 кв.м., которое утверждено и согласовано главным архитектором г. Махачкалы. Управлением архитектуры и градостроительства г. Махачкалы 21.03.2017г. ему выдан градостроительный план земельного участка.

Управлением по вопросам координации капитального строительства администрации г. Махачкалы выдано разрешение на строительство от 28.03.2017г. №, в котором указано, что ему разрешено строительство индивидуального жилого дома с коммерцией на первом этаже со следующими характеристиками: - количество этажей -3; - количество подземных этажей -0; - площадь застройки - 230кв.м.

Из заключения БТИ № от 23.05.2018г. следует, что им возведен жилой дом под литером «А» общей площадью 1410,7 кв.м., в том числе жилой - 469,0 кв.м, на принадлежащем ему земельном участке. Границы его жилого дома находятся на его же земельном участке, соседние границы и межи соседей его строением не нарушены. Также имеется согласие соседей на возведение им строения на его участке, и они не возражают против строительства.

При возведении строительства им допущено отклонение от утвержденного разрешения на строительство, которые выразилось в строительстве цокольного этажа, не предусмотренное разрешительными документами и градостроительным планом.

Для легализации своего права на возведенный за свой счет на своем земельном участке объект капитального строительства, он обратился в администрацию г. Махачкалы с соответствующим заявлением.

В ответ на его обращение, администрация г. Махачкалы в письме от 10.07.2017г. № указало, что в соответствии с действующими нормами права собственности на объект капитального строительства может быть признано судом, за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Архитектурно-планировочное решение застройки участка сложилось, построенный им объект капитального строительства не нарушает архитектурный облик города, чьих либо прав и законных интересов строение также не нарушает.

Представитель истца просит удовлетворить иск по указанным основанием.

Представитель ответчика просит в иске отказать пояснив, что при возведении строительства им допущено отклонение от утвержденного разрешения на строительство, которые выразилось в строительстве цокольного этажа, не предусмотренное разрешительными документами и градостроительным планом.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также\ребований о назначении земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> г. <адрес>ю 370 кв.м, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилое строительство. и что данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП ото 13.09.2016г.

Им разработано архитектурное решение на строительство на вышеуказанном земельном участке трехэтажного жилого здания с площадью застройки 230 кв.м., которое утверждено и согласовано главным архитектором г. Махачкалы. Управлением архитектуры и градостроительства г. Махачкалы 21.03.2017г. ему выдан градостроительный план земельного участка.

Управлением по вопросам координации капитального строительства администрации г. Махачкалы выдано разрешение на строительство от 28.03.2017г. №, в котором указано, что ему разрешено строительство индивидуального жилого дома с коммерцией на первом этаже со следующими характеристиками: - количество этажей -3; - количество подземных этажей -0; - площадь застройки - 230кв.м.

Из заключения БТИ № от 23.05.2018г. следует, что им возведен жилой дом под литером «А» общей площадью 1410,7 кв.м., в том числе жилой - 469,0 кв.м, на принадлежащем ему земельном участке. Границы его жилого дома находятся на его же земельном участке, соседние границы и межи соседей его строением не нарушены. Также имеется согласие соседей на возведение им строения на его участке, и они не возражают против строительства.

При возведении строительства им допущено отклонение от утвержденного разрешения на строительство, которые выразилось в строительстве цокольного этажа, не предусмотренное разрешительными документами и градостроительным планом.

Для легализации своего права на возведенный за свой счет на своем земельном участке объект капитального строительства, истец обратился в администрацию г. Махачкалы с соответствующим заявлением.

В ответ на его обращение, администрация г. Махачкалы в письме от 10.07.2017г. № указало, что в соответствии с действующими нормами права собственности на объект капитального строительства может быть признано судом, за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Архитектурно-планировочное решение застройки участка сложилось, построенный им объект капитального строительства не нарушает архитектурный облик города, чьих либо прав и законных интересов строение также не нарушает.

Согласно заключения специалиста № Республиканского бюро независимой судебной экспертизы построенный трехэтажный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, общая площадь здания - 1415.7 кв.м., в том числе общая площадь квартир - № кв.м., в том числе жилая площадь - 469.0 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений - 540.2 кв.м., площадь помещений общего пользования - 83.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, которые предъявляются к многоквартирным жилым домам с помещениями общественного назначения, является безопасным конструктивным элементом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на самовольное строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 п.8 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект капитального строительства под литером «А» общей площадью 1410,7 кв.м, из них жилой - 469 кв. м, построенный им на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке площадью 370 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в месячный срок со дня вынесения решения.

Председательствующий: Джунайдиев Г.Г.