Решение № 2-1746/2018 2-1746/2018 ~ М-1414/2018 М-1414/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1746/2018

Дело №2-1746/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Гапоненко О.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «Мичуринец -2», ФИО3 о признании право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «Мичуринец -2», ФИО3 о признании право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Чебоксары, СНТ «Мичуринец – 2», с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 23.05.2000 ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Чебоксары, СТ «Мичуринец – 2» и с этого момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком, несет бремя его содержания, имеет членскую книжку СНТ «Мичуринец-2», оплачивает взносы, однако не может зарегистрировать на него свое право собственности, поскольку продавец ФИО4 умерла.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Ответчики СНТ «Мичуринец-2», ФИО3, извещены надлежащим образом, в суд не явились.

С согласия истца, его представителя, суд рассмотрел дело в заочном порядке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законам субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих участков в пределах компетенции в соответствии с законом.

На основании распоряжения администрации города Чебоксары № 609 от 14.10.1997 ФИО4 предоставлен земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Чебоксары, СТ «Мичуринец».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Чебоксары, СТ «Мичуринец – 2», и с этого времени по настоящее ФИО1 пользуется указанным земельным участком, принята в члены СНТ «Мичуринец-2», оплачивает членские взносы, ей выдана членская книжка.

Договор купли-продажи в установленном порядке не зарегистрирован.

Данному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что усматривается из кадастрового паспорта. Его разрешенным использованием является коллективное садоводство.

В связи со смертью продавца ФИО4, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, показаний свидетеля ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, следует, что истец с мая 2010 года, то есть 18 лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным ФИО4 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-198,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: г. Чебоксары, садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Мичуринец-2», участок №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Башкирова

Мотивированное решение составлено 04 июня 2018 года