Апелляционное определение № 33-7020/2026 от 18 февраля 2026 г.

судья первой инстанции ФИО1

УИД 23RS0058-01-2025-000948-55

№ дела в суде первой инстанции 2-1572/2025

№ дела в суде апелляционной инстанции 33-7020/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар, Краснодарского края

«19» февраля 2026 года

девятнадцатое февраля две тысячи двадцать шестого года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2 к ...........1, ...........3, ...........4 о признании недействительными договоров купли-продажи,

по апелляционной жалобе ...........2 на решение Хостинского районного суда ............ от 18 июля 2025 года,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы, возражений,

УСТАНОВИЛА:

...........2 обратился в суд с исковым заявлением к ...........1, ...........3, ...........4 в котором просит суд :

признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, дом 9, ............ заключенный .......... между ...........2 в лице ...........4 и ...........1;

признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ............, ............, дом 9, ............ заключенный .......... между ...........1 и ...........3;

Решением Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... ...........2 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........1, ...........3, ...........4 о признании недействительными договоров купли-продажи.

В апелляционной жалобе ...........2 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В возражении на апелляционную жалобу представитель ...........4 действующий на основании доверенности ...........8 просит решение суда оставить без изменения, жалобу, без удовлетворения.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........13 для рассмотрения по существу.

Лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении заседания не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, значительного количества лиц в нем участвующих, объема материалов дела, надлежащего уведомления участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, принимая во внимание положения статью 165.1 Гражданского кодекса РФ, статью 113, 167, 327 ГПК РФ, п.14-16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ...........2 на праве собственности принадлежала квартира ........, общей площадью 55,9 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, ............, дом 9.

В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность - это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с положениями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена...

В силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом от имени другого лица в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

.......... истец выдал доверенность ............6 на имя ...........4, удостоверенную нотариусом ............ ...........9, на право распоряжения своим имуществом, в том числе, и вышеуказанным жилым помещением, с правом заключения договоров продажи, залога, аренды, страхования за цену и на условиях по своему усмотрению.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ).

.......... между ...........2 в интересах которого на основании доверенности действовала ...........4 (продавец) и ...........1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры ........, общей площадью 55,9 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, дом 9.

Цена сделки определена сторонами в 1 000 000 рублей.

...........1 зарегистрировала право собственности на имущество на основании договора купли-продажи от .........., о чем внесена запись о государственной регистрации .........

.......... между ...........1 (продавец) и ...........3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры ........, общей площадью 55,9 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, дом 9.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

...........3 зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от .........., о чем в Едином государственном реестре .......... сделана запись регистрации ........, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-84726010 от ...........

Обращаясь в суд ...........2 указал, что ему стало известно о том, что .......... ...........4 действуя на основании доверенности, заключила договор купли-продажи квартиры с ...........1 продав квартиру по цене, равной 1 000 000 рублей. Однако рыночная стоимость жилого помещения на указанную дату составляла намного больше, что свидетельствует о заключении сделки на заведомо невыгодных условиях. Кроме того, какая-либо сумма денежных средств от продажи указанного объекта недвижимого ...........2, не получал.

.......... истец своим распоряжением отменил указанную доверенность. Данное распоряжение об отмене доверенности ............2 удостоверено нотариусом ............ ...........9

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........2 к ...........1, ...........3, ...........4 о признании недействительными договоров купли-продажи.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиками каких-либо противоправных, недобросовестных действий, которые могли бы способствовать созданию у ...........2 ложного представления о существе совершаемой сделки и формированию у него волеизъявления на заключение договора купли-продажи не предоставлено.

Основной договор купли-продажи составлен в требуемой форме и подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован. По своему содержанию договор отвечает требованиям, предъявляемым такого рода договорам. Какие-либо запреты на момент его заключения,в том числе, на отчуждение спорного недвижимого имущества отсутствовали.

Данная сделка направлена на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, что соответствует положениям статьи 153 Гражданского кодекса РФ, была направлена на достижение определенного результата. Право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к ...........1 по договору купли-продажи от ...........

Фактическая передача спорного недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась в момент заключения договора.

Денежные средства по договору купли-продажи объекта были переданы продавцу в лице его представителя в размере 1 000 000 рублей. ...........4 представлены доказательства передачи истцу денежных средств от продажи спорной квартиры, тогда как истцом доказательств обратного в опровержение доводов ответчика не представлено.

Судом апелляционной инстанции установлено, что обязательная письменная форма договора соблюдена, из текста договора, следует, что все существенные условия отражены. Подписи сторон под текстом договора, а также сам факт регистрации права собственности покупателя свидетельствуют о согласии сторон с существенными условиями договора.

При заключении договора купли-продажи от .......... собственник реализовал свое право на отчуждение недвижимого имущества в пользу ...........1. Между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Следовательно, оспариваемая истцом сделка полностью соответствует требованиям пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ.

При заключении договора купли-продажи ...........4 действовала правомерно и в пределах, представленных доверенностью ............6 от .......... полномочий. При этом ...........4 обоснованно отмечено, что ...........2 к ней с требованием о передаче денежных средств по спорному договору не обращался. Более того, сам по себе факт неисполнения поверенным обязательств переда доверителем по передаче причитающихся денежных средств от сделки не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным. Судебная коллегия относится критически к доводу истца о том, что .......... он не имел возможности отменить доверенность на имя ...........4 Так, согласно приговору Центрального районного суда ............ от .......... по делу ........ ...........2 действительно был заключен под стражу. Вместе с тем, заключение под стражу не препятствует гражданам совершать волеизъявление относительно своих гражданский прав и обязанностей, в том числе, отменять доверенности на представление своих интересов. При этом мера пресечения в виде содержания под стражей в отношении истца изменена на домашний арест .........., тогда как распоряжение об отмене доверенности сделано .........., то есть спустя более 1,5 лет после отчуждения права собственности на квартиру.

Спорный договор заключен ...........4 в соответствии с полномочиями, предоставленными доверенностью от истца, соответствует требованиям закона, соглашение о цене в размере 1 000 000 рублей является существенным условием договора. Материалами дела подтверждается факт передачи истцу денежных средств от продажи спорной квартиры.

Судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности доводов истца о том, имеются основания для признания договора недействительным.

В связи с чем не имеется и оснований для признаний недействительной последующей сделки купли-продажи спорного помещения заключенную .......... между ...........10 и ...........3

Кроме того истцом пропущен срок исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с ч.2 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

.......... между ...........2 в интересах которого на основании доверенности действовала ...........4 (продавец) и ...........1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры ........, общей площадью 55,9 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, дом 9.

Не представлено истцом доказательств того, что о совершенной от его имени сделки ему стало известно лишь в 2024 году. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от .......... следует, что ...........2 обратился с заявлением о совершении преступления .........., в котором указал, что его обманным путем лишили недвижимого имущества, в том числе квартиры кадастровый ........, то есть на .......... истцу достоверно было известно о переходе прав на спорное жилое помещение. Кроме того, из указанного постановления следует, что каких-либо противоправных деяний в действиях ответчиков не установлено. При этом органы предварительного следствия проводили проверку в части непередачи денежных средств истцу, и было установлено, что денежные средства с продажи принадлежащих ему квартир перечислись ...........2 на банковскую карту, о чем в материалы проверки была предоставлена выписка.

С исковым заявлением в суд ...........2 обратился .........., спустя десять лет после заключения договора.

Согласно статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и тому подобное), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Вместе с тем оснований для восстановления срока исковой давности у суда не имеется. Таким образом, уважительных причин, по которым истец пропустил срок исковой давности, суду не представлено.

В соответствии с абзацем 2 части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

С учётом вышеизложенного, исковые требования ...........2 о признании недействительным договора купли-продажи не подлежат удовлетворению, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (части 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учётом совокупности представленных по делу доказательств, учитывая индивидуальный подход к рассматриваемому делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ...........2, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........2 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступает в законную силу со дня его принятия и в соответствии со статей 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий Е.И.Попова

...........11...........13

...........12