Решение № 2-5970/2025 2-5970/2025~М-4413/2025 М-4413/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-5970/2025

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ГЭК № «Полина-1» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ГЭК № «Полина-1» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), в обоснование требований указав, что он является членом ГЭК № «Полина-1», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 20,2 кв.м.

Истец несет бремя содержания вышеуказанного гаражного бокса: полностью выплатил за него паевой взнос, задолженности по текущим платежам не имеет, что подтверждается справкой ГЭК № «Полина-1».

ГЭК № «Полина-1» является владельцем объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, б-р 50 лет Октября, <адрес>, возведенного в соответствии с требованиями законодательства. Факт окончания строительства гаража подтверждается постановкой данного объекта на технический и кадастровый учет как объекта капитального строительства, законченного строительством, заключениями компетентных органов, удостоверяющими соответствие объекта нормам права, регламентирующим строительство здания гаража, как объекта капитального строительства в период, когда он возводился. Данный объект возведен на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с действовавшими нормами и правилами и в соответствии с его целевым назначением, не является самовольным строением, не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № за ГЭК № «Полина-1» признано право собственности, в том числе на объекты завершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, поскольку право собственности ответчика на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,2 кв.м., этаж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ГЭК № «Полина-1».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – ГЭК № «Полина-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя по имеющимися в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО2», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Полина» предоставлен земельный участок, площадью 5836 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование для дальнейшей эксплуатации кооперативного гаража, 428 кв.м под санитарное содержание и подъездную автодорогу по <адрес> в квартале <адрес>.

Предоставление Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Полина» в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 5836 кв.м подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке гараж с кладовками и нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> на пересечении с <адрес>.

Согласно заключению Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № здание, гаражно-эксплуатационный кооператив №, расположенное по адресу: <адрес><адрес> – соответствует требованиям законодательства Российской Федерации в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ГЭК № «Полина-1» признано право собственности на объекты завершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: нежилые помещения – гаражи (литер А,А1), общей площадью 33 024,7 кв.м, состоящие в том числе из комнат на 3 этаже.

Согласно заключению ООО «Центральная строительная лаборатория <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние фундаментов, конструкция стального каркаса, ограждающих конструкций, кирпичных стен и конструкций перекрытия хорошее. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Здание ГЭК «Полина-1» относится ко II классу капитальности и долговечности и II степени огнестойкости. Здание ГЭК «Полина-1» соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП II-23-81* «Стальные конструкции».

В подтверждение членства в Гаражно-эксплуатационном кооперативе № «Полина-1» истцом в материалы дела представлена членская книжка.

Согласно справке ГЭК № «Полина-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом ГЭК № «Полина-1», ему принадлежит нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный на 3 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 1000 рублей выплачен полностью. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по текущим платежам отсутствует.

Из технических паспортов ООО «Инвентаризатор» усматривается, что гаражный бокс № имеет позицию на плане №, общей площадью 20,2 кв.м., расположен на 3 этаже, в здании ГЭК № «Полина-1» по адресу: <адрес>, <адрес>.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО3 приобрел право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в ГЭК № «Полина-1», поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей.

Членство истца в ГЭК № «Полина-1» никем не оспаривается, задолженности по членским взносам истец не имеет, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражные боксы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 20,2 кв.м., этаж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ГЭК № «Полина-1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря.2025 года.

Председательствующий Н.М.Иванова