Решение № 2-394/2018 2-394/2018~М-402/2018 М-402/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-394/2018

Дело № 2-394/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2018 года п. Куеда

Куединский районный суд Пермского края

В составе: председательствующего судьи Ермаковой О.В.,

При секретаре Бадртдиновой З.Н.,

С участием истца представителя истца ФИО1,

Представителя ООП МТУ №4 Минсоцразвития Пермского края ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетним детям <ФИО>7, <ФИО>6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 и их несовершеннолетним детям с требованиями о признании их утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> края, собственником которого в 1/2доли она является, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры 1/2 доля в праве по адресу : <адрес> на основании договора купли продажи от 4 мая 2017 г., по которому она приобрела у ФИО5 1/2 долю в праве на указанное жилое помещение. Вторая доля принадлежала на праве собственности ФИО7, который умер 18 марта 2018 г., в наследство на его долю вступила ФИО8. В данном жилом помещении на регистрационном учете значатся ответчики ФИО10 вместе с их несовершеннолетними детьми, которая выехали из указанного жилого помещения в 2013 г., проживали до 2018 г. по адресу: <адрес>, настоящее время выехали в <адрес>. Какого-либо соглашения на предоставление ответчикам квартиры после продажи ФИО5 ей своей доли и после смерти ФИО7, ни она, ни ФИО8 не заключали. Наличие регистрации ответчиков в данном жилом помещении создает истцу препятствия при продаже квартиры.

В судебном заседании 6 ноября 2018 г. истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила признать ФИО5, ее супруга и ее несовершеннолетних детей утратившим право пользования жилым помещением в в <адрес>, так как в настоящее время ФИО5 перестала быть собственником 1\2 доли жилого помещения, а также не является членом ее семьи. Никому из собственников дома ФИО5 не приходится членом семьи. Учитывая, что произошла смена собственников жилым помещением, а между ней, ФИО8 и ответчиками какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержала.

Третье лицо на стороне иска ФИО8 судебном заседании 6 ноября 2018 г. исковые требования ФИО3 поддержала. Пояснила, что ФИО5 являлась падчерицей ее умершему сыну ФИО7, вместе с ним ФИО5 являлась собственником жилого помещения по 1\2 доли в праве. ФИО5 до 2013 г. проживала в указанном доме вместе со своей семьей, затем они стали строить свой дом, куда и переехали. До 2018 г. проживали по адресу: <адрес>, в доме, который сами строили. В 2017 г. ФИО5 свою 1\2 доли в праве на жилой дом продала ФИО3 - новой супруге ее сына ФИО7, однако с регистрационного учета ответчики не снялись. ФИО7 в марте 2018 г. умер, 1\2 долю в праве на наследство, в том числе жилой дом по адресу: <адрес> после смерти сына получила она. У нее с ФИО5 нет ни какого соглашения на право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка ФИО5, где она также взяла на себя обязательство по передачи извещения ее супругу ФИО4, адрес местонахождения которого она отказалась назвать.

В предварительном судебном заседании ФИО5 с иском была не согласна, пояснив, что понимает, что после продажи доли в праве на жилой дом и после смерти отчима ФИО7 она и члены ее семьи утратили какие-либо права на жилой дом, в том числе и на право пользование жильем. Какого-либо соглашения ни с ФИО9, ни с ФИО8 о порядке пользования жилым помещением не заключалось. В доме по адресу: <адрес> она и ее семья не проживают с 2013 г.. До 2018 г. она и ее семья проживали в строящимся доме по адресу: <адрес>, дом в эксплуатацию не сдан, права на него не зарегистрированы, в связи с чем ей негде было прописать детей. В настоящее время она не претендует на спорное жилое помещение, жить с семьей там не собираются, однако ей нужно время для того, чтобы продать дом по адресу: <адрес> и купить квартиру в <адрес>, где с семьей они в настоящее время проживают.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Куединскому району просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ООП МТУ № 4 Минсоцразвития Пермского края ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что в 2013 г. ответчик ФИО4 воспользовалась средствами материнского капитала на приобретение в долевую собственность с детьми жилья, обязаны была выделить детям доли, без согласия ООП не могла продать доли детей, продав дом, приобретенный за счет средств материнского капитала, вложила их в строительство дома по <адрес>, где обязана выделить детям доли. Ни какого отношения к дому по адресу: Автодромная, 75 несовершеннолетние не имеют, учитывая, что родители обязаны обеспечить их жильем путем выделения доли в жилом помещении, приобретённым за счет средств материнского капитала, полагала, что права детей на признание их утратившими право пользование жилым помещением по адресу: <адрес> нарушены не будут, так как фактически дети там ни когда не проживали, соглашение о порядке пользования жилым помещением с новыми собственниками ответчик ФИО4 не заключала.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать признание утратившими право пользования жилыми помещениями лиц, перечисленных в части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как видно из материалов дела, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по 1\2 доли в праве являются ФИО3 на основании договора купли-продажи от 4 мая 2017 г. и ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершего 17 марта 2018 г..

Согласно информации отдела адресно-справочной работы отделения УФМС России по Куединскому району по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО4.

Согласно выписки из домовой книги для регистрации граждан по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО4, <ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5. Все указанные лица, кроме ФИО5 зарегистрированы в указанном жилым помещении с 2013 года, а ФИО5 с 2009 года.

До 4 мая 2017 г. собственником 1\2 доли в праве на спорное жилое помещение являлась ФИО5, которая продала свою долю истцу. Собственником 1\2 доли в праве на спорное жилое помещение до 17 марта 2018 г. являлся ФИО7.

Из пояснений истца, третьего лица ФИО8, ответчика ФИО5 (в предварительном судебном заседании) следует, что по адресу <адрес> ФИО5 со своей семьей не проживает, до августа 2018 г. проживала по адресу: <адрес>. с 2013 г. по данному адресу была зарегистрирована со своей семьей так как являлась собственником доли и согласия второго собственника ФИО7. Членами семьи ФИО8 и ФИО3 ФИО5, ФИО4 и их несовершеннолетние дети не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось. Они не общаются, не поддерживают друг друга, не ведут общего хозяйства, близких отношений они не поддерживают, участие в жизни друг друга не принимают.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что членом семьи истца и третьего лица ФИО8, ответчики в настоящее время не является, при этом какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, что в судебном заседании подтвердили обе стороны, ответчики в 2013 году выехали в добровольном порядке на другое место жительства, то право пользования спорным жилым помещением на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с 2017 г. и в связи со сменой собственников жилого помещения, т.е в соответствии со ст. 292 ГК РФ, за ответчиками должно быть прекращено.

При этом суд учитывает, что ответчики имеет право пользования другим жилым помещением. Так судом установлено, что ответчики с 2013 г. до августа 2018 г. фактически проживали по адресу: <адрес>, строительство данного дома осуществлялось ФИО10, но дом в качестве объекта недвижимости в ГКН не внесен, что подтверждается не только пояснениями сторон, но и информацией Администрации Куединского сельского поселения, выпиской из ЕГРН. Кроме того, ФИО5 после рождения второго ребенка <ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., использовала средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в общую совместную собственность по адресу: <адрес>, что подтверждено информацией из УПФ РФ по Куединскому району Пермского края с приложением свидетельств о государственной регистрации права.

Доказательств обратного о том, что ответчики не имеет право пользования иным жилым помещением, суду не представлено, также как доказательств того, что между истцом и ответчиками заключалось какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением, кроме того, право собственности на 1\2 долю в праве на жилое помещение от ФИО5 перешло к истцу в мае 2017 г., а на оставшуюся часть от ФИО7 к ФИО8 в марте 2018 г..

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу и третьему лицу ФИО8 в связи с тем, что произошла смена собственников жилого помещения, членом его семьи новых собственником ответчики не являются, соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики имеют право пользования другим жилым помещением, по месту регистрации с 2013 года не проживают, т.е. не используют жилое помещение по назначению, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и их несовершеннолетних детей <ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> края.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: О.В. Ермакова

В окончательной форме решение изготовлено 12 ноября 2018 г.