Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-85/2017 М-85/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело № 2-151/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 12 апреля 2017 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Мазовец В.А.,

при секретаре – Исаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Навлинского района Брянской области с указанным иском, в котором просит признать право собственности на самовольно возведенную <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 79,4 кв.м., в остальной части иск поддержала и суду пояснила, что на ей на праве индивидуальной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году на принадлежащем ей земельном участке был построен жилой дом, который в последствии был разделен на две квартиры, при этом право собственности на <адрес> двухквартирном <адрес> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО7 и ФИО2 (после вступления в брак ФИО3 ) на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым согласно свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м. на кадастровом учете не состоит. Строительство указанной квартиры произведено без оформления необходимых разрешений, однако была выполнена с соблюдением градостроительных, пожарных норм, ее сохранение не нарушает права третьих лиц. Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит ей на праве собственности, согласно свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Навлинского района, Брянской области, своих возражений суду не представили.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в качестве третьего лица не явился представитель Синезерской сельской администрации Навлинского района Брянской области, согласно имеющегося в материалах дела заявления главы Администрации ФИО4 последний просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований ФИО1 не возражает.

Извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в качестве третьего лица не явилась ФИО3, согласно имеющегося в материалах дела от нее заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленного иска ФИО1 не возражает.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 0,1504 га для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес> был построен жилой <адрес>, который впоследствии был разделен на две <адрес> №.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2 (после вступления в брак Тринко – свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ)А.В. на праве общей долевой собственности доля в праве ? за каждым принадлежат <адрес> земельный участок площадью 887 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического обследования проведенного филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу (справка № от ДД.ММ.ГГГГ), плану строения - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 79,4 кв.м., при этом принадлежность не установлена, документы, подтверждающие право собственности отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из сообщения администрации Навлинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № истица ФИО1 обращалась в администрацию Навлинского района с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию квартиры, однако ей было отказано в связи с отсутствием у нее разрешительной документации на реконструкцию жилого здания.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка <адрес> расположенная по адресу: <адрес> возведена с соблюдением строительных и противопожарных разрывов. Противопожарный разрыв между домом № (стены дерево) и домом № (стены кирпич) – 48 м., что подтверждается справкой администрации Навлинского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором истцом возведена самовольная постройка, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимал надлежащие меры по легализации указанной самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.А. Мазовец