Решение № 2-2-224/2019 2-2-224/2019~М-2-201/2019 М-2-201/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-2-224/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

« 1 2 » м а р т а 2 0 1 9 г о д а с е л о Ч е л н о - В е р ш и н ы

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Богатырёва О.Н.,

при секретаре Хечумян О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-224/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО1 ФИО11, ФИО5 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в Исаклинский районный суд Самарской области с настоящим иском. В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик ФИО4 являются сособственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Вторая часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО5 Согласно справке ГУ МЧС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. № ДД.ММ.ГГГГг. в 07 часов 10 минут по адресу: <адрес>, произошел взрыв природного газа без последующего горения. В результате взрыва квартира №2 полностью разрушена, квартира №1 разрушена частично. Собственник квартиры №2 – ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГг. Согласно акта обследования здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. № выявлено: «жилой дом расположен на территории с допустимыми показателями санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация). Местность расположения данного жилого дома не подвергается затоплению паводковыми водами. Жилой дом - одноэтажный кирпичный и из мелких бетонных блоков. Фундамент под наружные стены бетонный ленточный. В доме произошел взрыв бытового газа. Стены квартиры 2 разрушены на 100%, в квартире 1 разрушены на 50%, в оставшихся стенах наблюдаются трещины и деформация от вертикальной оси. Перекрытие железобетонное в квартире 2 разрушено на 100%, в квартире 1 на 50%, в оставшейся части есть угроза обрушения из-за деформации стен». Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания: рекомендуется демонтировать оставшиеся конструкции, также рекомендуется собственнику помещений обратиться в компетентные органы для постановки на учет, как нуждающиеся в жилом помещении. Комиссией выявлены основания для признания помещений по адресу: <адрес> непригодными для проживания и о несоответствии требованиям, предъявляемым к жилому помещению в соответствии с пункта 33 главы III Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47). На основании заключения комиссии, постановлением администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. № «О признании помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан» жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> признаны несоответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодными для проживания, рекомендовано собственнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по сносу жилого дома. В связи с невозможностью восстановления жилых помещений, в настоящее время возникла необходимость в прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположены: жилое помещение с кадастровым номером № (квартира 1) и жилое помещение с кадастровым номером № (квартира 2).ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии с государственного учета объекта капитального строительства - жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в удовлетворении данного заявления ДД.ММ.ГГГГг. отказано, поскольку с заявлением о снятии с государственного учета объекта должны обратиться все собственники объекта недвижимости. Вместе с тем, брак с сособственником жилого помещения с кадастровым номером № – ФИО4 расторгнут, общее хозяйство не ведется и обратиться с совместным заявлением не представляется возможным. Кроме того, после смерти собственника жилого помещения с кадастровым номером № – ФИО5, являются жена ФИО5 ФИО15, сын Кабанов ФИО16, дочь ФИО2 ФИО17, которые обратились с заявлением о принятии наследства. Однако до даты вступления в наследство, они не могут обратиться с заявлением о прекращении права собственности наследодателя, а дом может разрушится окончательно. В связи с вышеизложенным, снять жилое помещение с государственного кадастрового учёта и прекратить право, не обращаясь в суд, не представляется возможным. С учётом изложенного в исковом заявлении содержались просьбы: прекратить право общей совместной собственности ФИО1 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГг.р., на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право общей совместной собственности ФИО1 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГг.р., на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО5 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГг.р., на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО1 ФИО21 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие полностью поддерживая исковые требования.

Представитель ответчика – администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области по доверенности – ФИО6 ФИО22, а также ответчики – Кабанов ФИО23 и ФИО2 ФИО24 в судебном заседании не возражают против удовлетворения искового заявления, поскольку спорный дом полностью разрушен в результате взрыва и прекратил свое существование как объект недвижимости, однако обратится всем сособственникам с заявлением о прекращении права собственности не представляется возможным.

Ответчики – ФИО1 ФИО25 и ФИО5 ФИО26 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не заявляли.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 указанного выше Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства – жилого дома, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Сособственниками жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, являются истец – ФИО3 и ответчик – ФИО4

Собственником жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, являлся Кабанов ФИО27.

Согласно справке ГУ МЧС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. № ДД.ММ.ГГГГг. в 07 часов 10 минут по адресу: <адрес>, произошел взрыв природного газа без последующего горения. В результате взрыва квартира №2 полностью разрушена, квартира №1 разрушена частично.

Кабанов ФИО28 скончался ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГг. № здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено: «жилой дом расположен на территории с допустимыми показателями санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация). Местность расположения данного жилого дома не подвергается затоплению паводковыми водами. Жилой дом - одноэтажный кирпичный и из мелких бетонных блоков. Фундамент под наружные стены бетонный ленточный. В доме произошел взрыв бытового газа. Стены квартиры 2 разрушены на 100%, в квартире 1 разрушены на 50%, в оставшихся стенах наблюдаются трещины и деформация от вертикальной оси. Перекрытие железобетонное в квартире 2 разрушено на 100%, в квартире 1 на 50%, в оставшейся части есть угроза обрушения из-за деформации стен». Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания: рекомендуется демонтировать оставшиеся конструкции, также рекомендуется собственнику помещений обратиться в компетентные органы для постановки на учет, как нуждающиеся в жилом помещении.

На основании заключения комиссии, постановлением администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. № «О признании помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан» жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> признаны несоответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодными для проживания, рекомендовано собственнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по сносу жилого дома.

В связи с невозможностью восстановления жилых помещений, у истца в настоящее время возникла необходимость в прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположены: жилое помещение с кадастровым номером № (квартира 1) и жилое помещение с кадастровым номером № (квартира 2).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии с государственного учета объекта капитального строительства - жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако в удовлетворении данного заявления ДД.ММ.ГГГГг. отказано, поскольку с заявлением о снятии с государственного учета объекта должны обратиться все собственники объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что брак ФИО3 с сособственником жилого помещения с кадастровым номером № – ФИО4 расторгнут, общее хозяйство не ведется и обратиться с совместным заявлением не представляется возможным.

Кроме того, после смерти собственника жилого помещения с кадастровым номером № – ФИО5, являются жена ФИО5 ФИО29, сын Кабанов ФИО30, дочь ФИО2 ФИО31, которые обратились с заявлением о принятии наследства. Однако до даты вступления в наследство, они не могут обратиться с заявлением о прекращении права собственности наследодателя, а дом может разрушится окончательно.

Таким образом, снять жилое помещение с государственного кадастрового учёта и прекратить право собственности во внесудебном порядке истец не может.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

Учитывая, что истцу и ответчикам необходимо производить работы по демонтажу разрушенного здания, строительства нового жилого здания и реализации жилищных прав, суд полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО32 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО1 ФИО33, ФИО5 ФИО34, ФИО5 ФИО35, ФИО2 ФИО36 о прекращении права собственности, – удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГг.р., и ФИО1 ФИО38 ДД.ММ.ГГГГг.р., на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГг.р., на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах с кадастровыми номерами №, №, №, и правах на них.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2019г.

Председательствующий О.Н. Богатырёв