Решение № 2-213/2020 2-213/2020~М-132/2020 М-132/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-213/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2020 года г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бочарников П.В.

при помощнике ФИО1

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Ахтубинского районного суда в г.Ахтубинск гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» о снятии обременения на жилой дом и земельный участок, третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» о снятии обременения на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору куплипродажи приобрела за счет средств, предоставленных обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал», жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, залогодержателем по договору являлось общество с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал». По условиям договора займа между обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» и ФИО2, займ погашался средствами материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала обществу с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» были перечислены, обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, однако своевременно ипотека в силу закона погашена не была. В настоящее время она намерена распорядиться жилым домом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении «Прекращения ограничений прав на объект недвижимости» на том основании, что отсутствовало заявление залогодержателя. Просит признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящегся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ш.О.А.и ФИО2 Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> КВ.М. находящегся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома; и земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ш.О.А.и ФИО2 Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что денежные средства в полном объеме Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области перечислены обществу с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал».

Представитель ответчика ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, заявление не представил.

Представитель третьего лица Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица правление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, заявление не представил.

В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, устанавливают, что по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст.117 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" ст.165.1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст.46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из п.1 ч.1 ст.8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст.2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст.11 Закона).

Согласно ст.19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору куплипродажи у Ш.О.А.., действующего за ФИО4, приобрела за счет средств, предоставленных обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал», жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 указанного договора стоимость жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей, которые были оплачены продавцу в следующем порядке: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за земельный участок были переданы покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора, а <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек заемные средства предоставленные обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Данные заемные средства в последствии погашаются средствами материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский капитал, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за № УПРФ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за № УПРФ в <адрес> на имя ФИО2 платежным поручение №, на счёт общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом и земельный участок, с указанием существующих обременений (ограничений) права: ипотека в силу закона.

Расчёт между сторонами произведён в полном объёме. Обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объёме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УПРФ по Ахтубинскому району Астраханской области.

При обращении в Ахтубинский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о снятии обременения с указанного жилого дома и земельного участка истцам было отказано, в связи с тем, что имеется регистрационная запись об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что после исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а так же по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» и ФИО2, займодавец, продавец и покупатель не обращались в Управление Росреестра по Астраханской области с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона на спорные жилой дом и земельный участок.

Принимая во внимание, что истцы полностью исполнили обязательства перед ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; путём перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №, на счёт общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» средств материнского (семейного) капитала серия №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за № УПРФ в <адрес> на имя ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей, ипотека в силу закона в отношении спорных жилого дома и земельного участка должна быть прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и снятии обременения на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» о снятии обременения на жилой дом и земельный участок, третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ш.О.А. действующим за К.Н.П. и ФИО2.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Заочное решение вынесено и изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2020 года.

Судья: П.В. Бочарников