Решение № 2-1218/2017 2-1218/2017~М-766/2017 М-766/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-1218/2017

Дело № 2-1218/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 28 апреля 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре Унжаковой М. С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заволжского района в городе Твери о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение комнату <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в комнате были произведены переустройство и перепланировка, в результате которых выполнены следующие работы: демонтаж и возведение перегородок для организации сан. узла 3,6 кв. м., тамбура 1,6 кв. м., жилой комнаты 18,9 кв. м., установка умывальной раковины, унитаза и ванной в совмещенном санузле, уменьшение по ширине 2-х оконных проемов в жилой комнате.

Перепланировка и переустройство не нарушили систему водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции. Не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для безопасной эксплуатации.

Территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области было дано положительное санитарно–эпидемиологическое заключение в отношении проведенной перепланировки.

В судебное заседание истец, не явилась, извещена надлежащим образом, направив суд своего представителя, который поддержал заявленные требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Заволжского района в г. Твери не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната <адрес>, что подтверждается заочным решением Заволжского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В данной квартире истцом проведены переустройство и перепланировка, которая выразилась в проведении следующих работ: демонтаже и возведении перегородок для организации санузла 3,6 кв.м., тамбура 1,6 кв. м., жилой комнаты 18,9 кв. м., установке умывальной раковины, унитаза и ванной в совмещенном санузле, уменьшение по ширине 2-х оконных проемов в жилой комнате.

Перепланировка в вышеуказанной квартире произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № о перепланировке и переустройстве комнаты <адрес>, ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство комнаты соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического заключения № в комнате <адрес> произведено переоборудование двух технических помещений общежития площадью 2,3 кв.м. и 7 кв.м. и холла 16,5 кв.м. в результате чего получено жилое помещение комната 18,9 кв.м. с санузлом 3,6 кв. м., тамбуром 1,6 кв.м. между ними, всего 24,1 кв.м.

Пространство холла общего пользования 16,5 кв.м. включено в комнату № путем отсечения от общего пространства здания, путем установки перегородки между холлом и общедомовым коридором (перегородка выполнена из легких газобетонных блоков оштукатурена и окрашена в цвет стен коридора здания) в перегородке между комнатой и коридором выполнен дверной проем 0,850 x 2,100 м. и установлен дверной блок и металлическая дверь. В ходе ремонта и перепланировки смонтированы приборы в помещении: совмещенный сан узел (умывальник, унитаз и ванная) приборы были подключены к существующей инженерной системе здания.

НА момент проведения осмотра ДД.ММ.ГГГГ состояние сантехнических приборов, вентилей, стояков а также вентиляционных решеток удовлетворительное. Поскольку санузел находится на первом этаже здания, мокрых помещений под ним нет.

Санузел отделан керамической плиткой. Стены тамбура выполнены из плит USB на деревянном каркасе из бруска 50x 50. Стены тамбура и комнаты оклеены обоями. Площадь остекления оконных проемов уменьшена по ширине вдвое.

Таким образом, судом установлено, что произведенной перестройкой и перепланировкой квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Заволжского района в городе Твери о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение комнату, находящуюся по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, выразившихся в демонтаже и возведении перегородок для организации санузла 3,6 кв. м., тамбура 1,6 кв. м., жилой комнаты 18,9 кв. м., установке умывальной раковины, унитаза и ванной в совмещенном санузле, уменьшение по ширине 2-х оконных проемов в жилой комнате.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В. О. Рязанцев

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2017 года