Решение № 2-785/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-785/2020

Дело № 2-785/2020

УИД № 50RS0046-01-2020-000841-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 15 июля 2020 года.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2020 года.

г. Ступино Московской области 15 июля 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица СНТ «Агрохолод» – ФИО5, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 855 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в порядке исправления реестровой ошибки, в соответствии с заключением землеустроительной судебной экспертизы.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы тем, что им на праве собственности принадлежат земельные участки № и №, расположенные на территории СНТ «Агрохолод», границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установить границы принадлежащих им земельных участков во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду выявленного кадастровым инженером при проведении межевания пересечения с границами ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4 При этом споров по фактическим границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск и просила его удовлетворить, избрав вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал; просил исправить реестровую ошибку, избрав вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы.

Представитель третьего лица СНТ «Агрохолод» – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и исправления реестровой ошибки в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, своих возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, третьего лица, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ч. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка, принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2015 года (л. <...>) и выпиской из ЕГРН (л. д. 30-34).

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2016 года (л. д. 41) и выпиской из ЕГРН (л. д. 37-40).

Границы указанных земельных участков, принадлежащих истцам, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них не содержатся в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков истцов кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельных участков с границами ранее учтённого земельного участка площадью 800 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4 (л. <...> 135-145).

В целях правильного разрешения спора определением суда от 22.06.2020 года по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 149-151).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № 29/20ЭК от 08.07.2020 года, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО7, определены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО2, по фактическому землепользованию и в соответствии с правоустанавливающими документами.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, и по сведениям ЕГРН пересекают границы земельных участков № и №, принадлежащих истцам.

Экспертом выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4 При этом фактическая площадь этого земельного участка составляет 840 кв. м. (на 40 кв. м. больше чем по правоустанавливающему документу).

Экспертом представлено 2 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, путём внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ указанного земельного участка: 1-й вариант – исходя из сложившегося фактического землепользования; 2-й – в соответствии с правоустанавливающим документом.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами и иным лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Суд считает целесообразным избрать вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы (уточнения местоположения границ (координат) земельного участка ответчика в порядке исправления реестровой ошибки), на котором настаивают стороны, поскольку согласно этому варианту границы земельного участка ответчика приводятся в соответствие с фактическим местоположением, и это не приведёт к нарушению прав и законных интересов сторон, а также смежных землепользователей.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 800 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 840 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин