Решение № 2-881/2017 2-881/2017~М-5461/2017 М-5461/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-881/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-881/2017

03 октября 2017 года с. Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Оленевой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Малопургинский район», о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации МО «Малопургинский район», о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск мотивирован тем, что на основании ее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка от 30.05.2014 года, находящегося по адресу: <адрес> Администрацией МО «Малопургинский район» издано Постановление Администрации МО «Малопургинский район» от 09.06.2014г. № 819 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО2» (согласно свидетельству о заключении брака ФИО1). Также, на основании указанного постановления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, 29.07.2014 года на основании ее заявления филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике изготовлен кадастровый паспорт земельного участка по вышеуказанному адресу № и присвоен кадастровый номер №. С этого периода времени она и ее семья владеют и пользуются данным земельным участком как своим собственным. В течение этого времени их семьей на данном земельном участке начато строительство жилого дома. В настоящее время строение, находящееся на земельном участке представляет собой объект незавершенного строительства. При строительстве, ей не получены необходимые разрешения, возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как объекты построены без оформления земельного участка и документов на строительство. При возведении строения считает, что ими не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, указанная постройка не создает никакой угрозы для других граждан. В 2014 году проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, 30 мая 2014 составлен межевой план. Границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается данными межевого плана и актом согласования границ земельного участка от 30 мая 2014. 03 апреля 2017 года она обратилась в Администрацию муниципального образования «Малопургинский район» с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду. В письме от 20 апреля 2017 года № 02-22-307 Администрацией муниципального образования «Малопургинский район» ей даны разъяснения о необходимости подтверждения права на объекты расположенные на данном земельном участке. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Администрацию муниципального образования «Малопургинский район» заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации МО «Малопургинский район» ФИО3 согласна с иском, ранее был представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации МО «Яганское» глава ФИО4 полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление истца подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Свидетель СЛЛ суду показала, что является сестрой мужа истца, знает, что ФИО1 вместе со своей семьей строят дом по улице <адрес>.

Согласно заявлению ФИО1 от 27.07.2017 года, адресованного главе МО «Яганское», просит выдать ей разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно письму главы МО «Яганское» от 27.07.2017 года № н/и адресованного ФИО1 для предоставления разрешения на строительство ей необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно письму главы МО «Малопургинский район» от 20.04.2017 года № адресованного ФИО1 для решения вопроса о предоставлении в аренду земельного участка ей необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на сооружение, расположенное на данном земельном участке. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, право собственности подтверждается в соответствии с ГК РФ в судебном порядке.

Согласно постановлению главы администрации МО «Малопургинский район» от 09.06.2014 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО2 из категории земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемый земельный участок: ЗУ1 по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. согласован начальником управления имущественных отношений и утвержден главой администрации МО «Малопургинский район».Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, местоположение границы земельного участка ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м. согласовано.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29.07.2014 года № сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Малопургинского и Киясовского районов Главного Управления МЧС России по УР от 25.09.2017 года № при осмотре объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> застроенная площадь составляет 54 кв.м., степень готовности 58%.

Согласно акту обследования объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного главой МО «Малопургинский район» 26.09.2017 года, объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд оценивает добытые доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их исследовании.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами факт того, что ФИО1 совместно со своей семьей осуществляет строительство дома по адресу: <адрес>.

В силу п. 1. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеизложенным исковое заявление является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

Также суд считает необходимым обязать Администрацию муниципального образования «Малопургинский район» заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>: застроенная площадь составляет 54 кв.м., степень готовности 58%.

Обязать Администрацию муниципального образования «Малопургинский район» заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца через Малопургинский районный суд УР со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 09.10.2017.

Председательствующий: Т.В. Прохорова