Решение № 2-41/2018 2-41/2018~М-2/2018 М-2/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-41/2018

Дело № 2-41/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Томари 5 февраля 2018 года

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Фисуна А.В., при секретаре Рыковой Л.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь, что в с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>А, на основании решения исполкома Пензенского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом требовался в полном восстановлении, что и было произведено истцом. Коммунальные платежи оплачиваются регулярно. На балансе ответчика указанный дом не состоит. Просит признать право собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, с согласия истца, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Пензенского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список граждан, в том числе ФИО1, которым предоставлено жилье в домах совхоза «Томаринский».

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № Пензенского сельского совета народных депутатов ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>А.

Из сообщения Комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Томаринский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом в реестре муниципальной собственности МО «Томаринксий городской округ» не числится.

Согласно справке МУП «Благоустройство» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>А. также совместно зарегистрирован муж ФИО2

Из справок ОП «Энергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Тепло» от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>А, задолженности по оплате электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1989 году истцу и членам ее семьи Пензенским сельским совета народных депутатов был предоставлен для проживания <адрес> в <адрес> без договорных обязательств, в которой она проживает в настоящее время, осуществляет косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлен факт того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет владеет спорным жилым помещением как собственным, что являться основанием для признания права собственности истца на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Доказательств, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, в материалы дела не представлено.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Приведенные выше обстоятельства, являются подтверждением факта владения ФИО1 домом как своим собственным, то есть исполнения им обязанностей собственника в отношении этого имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, стоимостью 82 000 рублей, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья А.В. Фисун

Решение (не) вступило в законную силу

С подлинным верно:

Судья

Томаринского районного суда А.В. Фисун