Решение № 2-2855/2020 2-2855/2020~М-2894/2020 М-2894/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-2855/2020

УИД 23RS0014-01-2020-004072-16

Дело № 2-2855/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 16 октября 2020 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Копыловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> об установлении места положения границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка, с декларированной площадью мерою 3500 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего его земельного участка были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок, однако, из-за отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка в общем порядке не представляется возможным. При этом при проведении кадастровых работ площадь земельного участка изменилась в пределах допусков в сторону увеличения на 325 кв.м. и составила 3825 кв.м., а границы согласованы в установленном законом порядке, споров не имеется. Увеличение площади земельного участка произошло с наибольшей долей вероятности за счет погрешности в определении площади земельного участка при его предоставлении предыдущему собственнику.

В связи с этим, просит суд установить местоположение земельного участка площадью 3825 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №) о его площади, конфигурации и границах.

Истец, в лице представителя ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО <адрес>, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что площадь земельного участка истца хотя и увеличилась в допустимых пределах, вместе с тем, истцом не представлено оснований ее увеличения.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований, претензий по существующим границам не имеют.

Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела представители третьих лиц - Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, с декларированной площадью 3500 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади, границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования и согласованы в установленном законом порядке. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым инженерам была определена в размере 3825 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра и увеличилась на 325 кв.м, что не превышает установленные законом 10%. Границы земельного участка согласованы. Увеличение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Также в ходе работ было выявлено, что указанные в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ данные о границах и полученные в результате обмера существенно отличаются, из чего следует, что данный документ не подтверждает прохождение границ земельного участка согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Разница в площади является допустимой в соответствии с Решением совета Старомышастовского сельского поселения, которое опубликовано в официальной газете Трибуна и размещено на официальном сайте <адрес>.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд также принимает во внимание, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, а площадь изменилась в пределах допусков.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленным межевым планом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> об установлении места положения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью 3825 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане о его площади, конфигурации и границах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №), являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Председательствующий: