Решение № 2-329/2018 2-329/2018 ~ М-277/2018 М-277/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-329/2018

Решение

именем Российской Федерации

п. Тюльган 22мая 2018 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Екатеринославский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что по акту купли-продажи от 05 января 1988 года, у <данные изъяты> Тюльганского района, Оренбургской области, он купил в собственность жилой дом за 5500 рублей. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. В данном доме с момента его строительства и вселения в него он проживал с <данные изъяты>, сейчас брак с <данные изъяты> расторгли, в доме проживает <данные изъяты>. Его бывшая <данные изъяты> ФИО2 не возражает оформить дом на его имя, поскольку между ними существует договоренность о переоформлении дома и земельного участка в последующем на ее имя.

Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой <адрес> общей площадью 65,2 кв. метров, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик-администрация МО Екатеринославский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области представителя для участия в суде не направили, возражений по иску не представили.

Третье лицо, ФИО2 просила иск удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из акта купли-продажи домов от 05 января 1988 года, следует, что ФИО1 купил у <данные изъяты>» Тюльганского района Оренбургской области, дом, за 5500 рублей.

Постановлением администрации Екатеринославского сельсовета от 24.10.2017 года, жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справки администрации Екатеринославского сельсовета от 24.10.2017 года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

По справке администрации Екатеринославского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области от 29.12.2017 года, жилой <адрес>, принадлежит ФИО1, на праве собственности, на основании акта купли-продажи от 05.01.1988 года. Год постройки 1982.

Из свидетельства о праве собственности на землю от 10.11.1992 года, выписки из похозяйственной книги от 12.12.2017 года, выписки из ЕГРН от 25.12.2017 года, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2534 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестр юридических лиц от 21.05.2018 года, колхоз «Победа» ликвидирован 20.02.2006 года на основании определения суда о завершении конкурсного производства от 01.02.2006 года.

В техническом плане помещения от 19.12.2017г., указано, что жилой <адрес> имеет площадь – 65,2 кв.м., год постройки 1982.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 223 ч.ч.1,2 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО1 у <данные изъяты>» по договору купли-продажи от 05.01.1988 г. за 5500 рублей. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности. ФИО1 пользуется данной квартирой более 25 лет, никто, кроме него, на дом не претендует.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Екатеринославский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 65,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2018 года

Судья Н.Н. Власова