Решение № 2-761/2021 2-761/2021~М-482/2021 М-482/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-761/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 4 июня 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-761/21 по исковому заявлению ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольную постройку,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Данным земельным участком ФИО4 и члены её семьи пользуются с <Дата обезличена> года. На данном земельном участке расположена ? доля жилого дома, общей площадью 81,2 кв.м. В связи с большим физическим износом и ветхостью принадлежащая ФИО4 ? доля жилого дома прекратила свое существование. ФИО4 на месте ветхого жилого помещения возвела новый дом, общей площадью 21,0 кв.м., жилой - 13,2 кв.м. Правообладателем другой ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома является ФИО1 Просила прекратить право ФИО4 в праве общей долевой собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 21,0 кв.м., жилой - 13,2 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, иск признал, если иском не затронуты права третьих лиц.

Третье лицо – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. С исковым заявлением ФИО4 согласилась.

Выслушав мнение представителя истца, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилой дом, площадью 81,2 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателями на праве общей долевой собственности, доля в праве ? за каждой, являются: ФИО4, ФИО1

По сведения выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 623 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО1

Согласно Договору дарения от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 подарила ФИО4 (истцу) ? доли жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту на здание – жилой дом, Литер А, инвентарный <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> известно, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 21,0 кв.м., жилую – 13,2 кв.м., год постройки А - <Дата обезличена> год.

По сведениям технических паспортов известно, что собственником ? доли жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, является ФИО4

Согласно сообщению от <Дата обезличена> руководителя МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, известно, что по правоустанавливающим документам: Договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена>, имеет общую площадь 81,2 кв.м. По факту на момент обследования ? доля (часть дома литер АА1а2а3) в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО4, фактически отсутствует. На данном земельном участке возведен новый одноэтажный жилой дом на расстоянии 2,38 м. от забора и другой ? доли (части дома), что является нарушением действующего законодательства, и не соответствуют действующим в настоящее время строительным нормам и правилам. Согласно СП (свод правил) 42.13330.2011 г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки г.о.Чапаевск Самарской области», утвержденных Решением Думы г.о.Чапаевск Самарской области 5-го созыва от <Дата обезличена><Номер обезличен> минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий – 3,0 м. и 6,0 м. минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной застройки. Согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП Самарской области «ЦТИ» от <Дата обезличена>, одноэтажный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, находящийся в пользовании ФИО4, имеет: общую площадь – 21,0 кв.м., жилую – 13,2 кв.м. В соответствии с п.8-9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена><Номер обезличен>, площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет – 21,6 кв.м. Разрешительная документация на снос части бревенчатого одноэтажного жилого дома и на строительство нового указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение – построенный одноэтажный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» по оценке технического состоянии жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, известно, что техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как нормативное и его дальнейшая эксплуатация возможна. В процессе проведения натурного осмотра установлено, что состояние строительных конструкций относятся в основном к I категории (нормативное состояние). По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, составляет 21,0 кв.м. (в т.ч. жилая - 13,2 кв.м.). Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> жилой дом (Литер А) по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, правоустанавливающий документ на объект – жилой дом, <Дата обезличена> года постройки, отсутствует. По данным технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> жилой дом (Литер А) имеет: общую площадь 21,0 кв.м., жилую – 13,2 кв.м.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Рос.стата от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <Дата обезличена><Номер обезличен> (ред. от <Дата обезличена>) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что по Договору дарения от <Дата обезличена> ФИО4 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, находящегося в собственности соседки – ФИО1 В связи с необходимости производства межевания земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и установления границ земельного участка ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру.

На земельном участке ФИО4 был возведен новый одноэтажный жилой дом на расстоянии 2,38 м. от забора и другой ? доли (части дома), что является нарушением действующего законодательства, не соответствуют действующим в настоящее время строительным нормам и правилам. Согласно СП (свод правил) 42.13330.2011 г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки г.о.Чапаевск Самарской области», утвержденных Решением Думы г.о.Чапаевск Самарской области 5-го созыва от <Дата обезличена><Номер обезличен> минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий – 3,0 м. и 6,0 м. минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной застройки. Согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП Самарской области «ЦТИ» от <Дата обезличена>, одноэтажный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, находящийся в пользовании ФИО4, имеет: общую площадь – 21,0 кв.м., жилую – 13,2 кв.м. В соответствии с п.8-9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена><Номер обезличен>, площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет – 21,6 кв.м. Разрешительная документация на снос части бревенчатого одноэтажного жилого дома и на строительство нового указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение – построенный одноэтажный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права иных лиц исковым заявлением ФИО4 не затронуты, другой участник долевой собственности – ФИО1 иск признала.

Таким образом, суд считает, что надлежит прекратить право общей долевой собственности на ? доли ФИО4 на жилой дом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать право собственности ФИО4 на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 21,0 кв.м., (общей площадью, определенную в соответствии с Приказом Мин.эконом.развития России от <Дата обезличена><Номер обезличен> – 21,6 кв.м.), в том числе жилой площадью – 13,2 кв.м., этажность - 1,инвентарный <Номер обезличен>, литера А (согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>), по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Прекратить право общей собственности на ? доли ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, на здание – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 21,0 кв.м., (общей площадью, определенную в соответствии с Приказом Мин.эконом.развития России от <Дата обезличена><Номер обезличен> – 21,6 кв.м.), в том числе жилой площадью – 13,2 кв.м., этажность -1,инвентарный <Номер обезличен>, литера А (согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

9 июня 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-761/21

УИД <Номер обезличен>