Решение № 2-280/2018 2-280/2018 ~ М-264/2018 М-264/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-280/2018

Дело № 2-280/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей БКП, БЕВ к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей БКП, БЕВ, обратилась в суд с иском к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в государственном реестре недвижимости. Земельный участок под квартирой предметом договора не являлся. При этом земельный участок находится под двухквартирным домом. Земельные участки под каждой квартирой постановлены на кадастровый учет, уточнены границы участков. Ранее спорный земельный участок предоставлен КВМ на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей. После смерти КВА умершего ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире стала проживать его дочь с сыном, которые в последствии квартиру приватизировали и продали истцам, а земельный участок так и остался числиться за КВМ. в ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию сельского поселения о признании утратившим силу свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, администрация в свою очередь обратилась в кадастровую палату об отмене указанного свидетельства, таким образом земельный участок стал без правообладателя. Также указывает, что собственниками квартиры, расположенной на спорном земельном участке являются ФИО1 и ее несовершеннолетние дети: БКП, БЕВ, в связи с чем, у них, как законных владельцев земельного участка, возникло право собственности на земельный участок. Просят признать за ФИО1, БКП, БЕВ право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным видом использования – для введения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей БКП, БЕВ, участия не принимала, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ФИО1, БКП, БЕВ право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для введения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Также требования увеличил, просил прекратить право постоянного (бессрочного) пользования КВМ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствии. Также выразил позицию, согласно которой администрация района в рассматриваемом споре не является надлежащим ответчиком, поскольку не имеет полномочий по распоряжению земельными участками.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, подтверждается копией договора купли- продажи ДИВ и ДВА ДД.ММ.ГГГГ продали, а ФИО1, действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей БЕВ и БКП, приобрела в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ зарегистрировано за истцами, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.12-14).

Из справки администрации Сосновского сельского поселения Таврического района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, БВП, БКП, БЕВ, АПА (л.д.7).

Из условий договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что земельный участок, расположенный под квартирой в жилом доме, предметом договора не являлся.

Как следует из представленной выписки из ГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>.м. При этом сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют. В графе «Особые отметки» указано: бессрочное (постоянное) пользование КВМ, на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 35-40).

Из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КВМ в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок на <адрес>, площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества (л.д.24).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, разрешенное использование- для личного подсобного хозяйства, правообладатель КВМ на основании свидетельства на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н (л.д.23).

В соответствии с п.3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 ст. 3 указанного закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно постановлению Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановила признать недействующим выданное ДД.ММ.ГГГГ свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением: <адрес> предоставленным КВМ для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества (л.д.25).

В судебном заседании установлено, что КВМ скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Также из справки администрации Сосновского сельского поселения Таврического района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КВМ на день своей смерти был зарегистрирован и проживал совместно с КАМ, ДИВ

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как указано ранее, из справки администрации Сосновского сельского поселения Таврического района Омской области следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО1, БВП, БКП, БЕВ, АПА

Поскольку в судебном заседании установлено, что КВМ в жилом помещении не проживает, соответственно он не пользуется и земельным участком. Доказательств, свидетельствующих о создании истцами каких-либо препятствий в его пользовании КВМ, в судебном заседании не установлено. Материалами дела подтверждается, что в настоящее время КВМ скончался.

Нормами действующего законодательства РФ не предусмотрена возможность перехода по наследству права постоянного (бессрочного) пользования землей.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из изложенного, суд полагает, что КВМ не использует предоставленный ему на праве бессрочного пользования земельным участком, не интересуется судьбой земельного участка, в связи с чем, его право подлежит прекращению в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Согласно сведениям ГРН квартира с кадастровым номером №, местоположением <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ПМА, ПБА, КЭВ, им же принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 15-18, 19-21).

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие многоквартирность жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, расположенного под домом № по <адрес> в судебном заседании не установлено. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома по <адрес> в <адрес>, используются собственниками жилых помещений раздельно, каждый участок отмежеван, в отношении каждого участка установлены границы, участки постановлены на кадастровый учет.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам на основании договора купли-продажи, их права на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, они там проживают и используют земельный участок.

Поскольку судом установлено, что право собственности на квартиру к истцам перешло на основании сделки купли-продажи, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежит определению за истцами в равных долях.

На основании выше изложенного суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей БКП, БЕВ к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования КВМ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, БКП, БЕВ право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Судья