Решение № 2-623/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-200/2025~М-108/2025

Дело №2-623/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гудермес, ЧР 18 августа 2025 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в порядке искового производства гражданское дело № по иску Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Гудермесского муниципального района ЧР обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 20:04:2502000:1389, расположенный по адресу: ЧР, <адрес> с правом индивидуального жилищного строительства на срок по ДД.ММ.ГГГГг.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, что подтверждается государственной регистрацией сделки.

Согласно п. 2.2 Договора, арендатор (ответчик) обязывался уплачивать арендную плату в следующие сроки: ежегодно до 31 декабря года владения.

Однако, ответчик с даты заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) не вносит арендную плату, что подтверждается актом сверки, что составляет 10 раз подряд.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Предупреждение истца от 16.10.2024г. об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате и требование о расторжении договора аренды в случае неуплаты долга ответчик игнорировал и не исполнил со сроком исполнения до 23.10.2024г.

Требование (претензию) истца от 16.10.2024г. о досрочном расторжении Договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, ФИО1

Истец- представитель Администрации Гудермесского муниципального района ЧР в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, с учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело без истца (его представителя), просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Также вправе суд рассмотреть дело и в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд дважды извещал ответчика ФИО1 по месту его фактического проживания о дате и месте разбирательства дела, однако, в судебные заседания он не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, руководствуясь положениями ст.6.1 и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства. Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что на основании договора аренды от 10.03.2015г. между <адрес> ЧР (арендодателем) и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 20:04:25 02000:1389, расположенный по адресу: ЧР, Гудермесский муниципальный район, Брагунское сельское поселение, <адрес>, на 49 лет.

Разрешая требования иска о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды, заключенного между сторонами, договор может быть расторгнуть по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также при невыполнении в полном объеме всех условий Договора.

16.10.2024г. истцом ФИО1 по адресу, указанному им в договоре аренды, направлено требование о досрочном расторжении указанного договора аренды земельного участка, которое оставлено им без удовлетворения и ответа.

Поскольку ответчиком ФИО1 не исполнялись условия договора аренды, что привело к причинению истцу ущерба на сумму 32904,45 руб., суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению. Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Гудермесского муниципального района ЧР к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

1. Иск Администрации Гудермесского муниципального района ЧР к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения подать в Гудермесский городской суд Чеченской Республики заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.Б. Хамзатов