Решение № 2-147/2017 2-147/2017~М-143/2017 М-143/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-147/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 марта 2017 года

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ю.Х. Кадырова,

при секретаре Ж.В. Матюхиной,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кловак <данные изъяты> к колхозу им. Чапаева, администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что он проживает в <адрес> в доме по <адрес> 1988 года. Данная квартира была выделена для проживания его матери колхозом им. <адрес>. В настоящее время дом стоит на балансе жилого фонда колхоза им. Чапаева, но члены правления по решению слушания не возражают против признания права собственности на квартиру за ним. Квартира не стоит на балансе <данные изъяты> сельсовета, муниципальной собственностью <адрес> не является и в реестре муниципальной собственности не значится. Квартирой он владеет добросовестно. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на данную квартиру у госрегистратора. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в суд не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя. При таких обстоятельствах, согласно ст. 167 ГПК РФ, неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не препятствует рассмотрению дела.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что со дня своего рождения и до июля 2010 года ФИО2 вместе с матерью проживал по <адрес>. В 2010 году он снялся с регистрационного учета по данному адресу, так как его мать была психически больна, и ему было некомфортно проживать с ней в одном доме. Сергей переехал жить из родного дома в общежитие, но в 2013 году вновь вернулся жить в квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО2, ФИО8 умерла. С 1989 года и до даты смерти она проживала в <адрес> в <адрес>. После смерти матери ФИО2 продолжает проживать в квартире по данному адресу, владеет ею, как своей собственной. Просит признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в порядке универсального правопреемства.

Представитель ответчика – колхоза им. Чапаева в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах согласно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Из отзыва администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <данные изъяты> сельсовета не числится, с исковыми требованиями ФИО2 администрация согласна.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет…, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справки администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Справка выдана на основании записей в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2017 г.г. л/с №.

Из свидетельства о смерти I-ОТ № следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес><адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из справки колхоза им. Чапаева № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по <адрес> стоит на балансе колхоза им. Чапаева, но колхоз не возражает против признания права собственности на указанный жилой дом. Кроме того, согласно выписки из решения правления колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, членами правления колхоза было принято решение о передаче колхозного жилья в собственность граждан, проживающих в колхозных домах.

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> муниципальной собственностью <адрес> не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 66,5 кв.м., жилая площадь составляет – 45,5 кв.м.. Инвентарный номер помещения 10:251:002:007395940:0000:10001.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из указанных разъяснений, обязательными условиями приобретения права собственности в отношении жилого помещения является добросовестное, открытое и непрерывное владение (фактическое обладание) как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 проживала и была зарегистрирована в квартире с 1989 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, т.е. она владела квартирой № по <адрес>, более 25 лет добросовестно, открыто, непрерывно, в связи с чем, у неё возникло право на признание права собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру.

Рассматривая исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности на квартиру, в которой проживала его мать, ФИО8 более 15 лет и в которой с рождения проживал и сам истец, суд исходит из следующего.

Свидетельство о рождении ФИО2 серия № № подтверждает, что родителями истца, являются ФИО9 и ФИО8.

Согласно паспорту истца и справке администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу <адрес> один.

Истцу принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец является сыном умершей ФИО8, в связи с чем, не наступает перерыв давностного владения, так как новый владелец имущества является универсальным правопреемником своей матери. Таким образом, возможно, присоединить ко времени владения квартирой истца все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО8, чьим правопреемником является ФИО2.

Учитывая, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес> 1989 года, то есть более 15 лет, а в дальнейшем квартирой владеет её правопреемник ФИО2, у него возникло право на признание права собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру. Требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за Кловак <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., с инвентарным номером 10:251:002:007395940:0000:10001, по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд <адрес>.

Судья Ю.Х. Кадыров