Решение № 2-1051/2025 2-1051/2025~М-895/2025 М-895/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1051/2025

Дело № 2-1051/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 19 ноября 2025 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Любинского района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Любинского района Омской области обратилась к ФИО1 с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Любинского городского поселения Любинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рядом с детским садом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Администрацией Любинского городского поселения Любинского муниципального района и ФИО2; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым № площадью 28 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Администрацией Любинского городского поселения Любинского муниципального района и ФИО2 в связи со смертью арендатора.

Представитель истца администрации Любинского района Омской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, представила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что на право аренды не претендует.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области уведомленное надлежаще в судебное заседание представителя не направило, возражений не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Любинского городского поселения Любинского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, рядом с детским садом.

Право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО4 было открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследниками, принявшими наследство по закону являются ФИО1 и ФИО5 При этом, ФИО1 приняла наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>.

Согласно п. 6.2. договора аренды, заключенного с ФИО2, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, 4.1.5, где указано, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору, если таковые будут иметь место и нарушении других условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что наследник ФИО1 в администрацию Любинского района Омской области с заявлением о замене сторон в договоре аренды, либо с заявлением об отказе от оформления своих прав на данный земельный участок не обращалась. Данный договор не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора. Наследник арендатора не выразил намерений вступить в договор аренды, при этом отказался совершить активные действия по оформлению отказа от вступления в договоры аренды, ранее заключенные наследодателем.

Оценив все представленные сторонами доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования администрации Любинского района Омской области, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Любинского района Омской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с детским садом.

Прекратить обязательства и права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с детским садом, заключенному между Администрацией Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 03.12.2025 года.