Решение № 2-863/2017 2-863/2017~М-494/2017 М-494/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-863/2017

дело № 2-863/2017


Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит признать за ней право собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 12 февраля 2007 года между ней и застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей дольщику объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры на 2- этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>. Срок ввода дома в эксплуатацию до 30 июня 2008 года.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры. Застройщик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» своих обязательств по договору не выполнил, признан банкротом.

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3». Заключено соглашение № 7/3 о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса № 3 по ул. Чернышевского г.Серпухова и предварительному почтовому <адрес>. к новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Жилому дому присвоен <адрес>.

ТСЖ «Сосновый бор-3» завершило строительство жилого дома, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Истец в полном объеме произвела выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 12.02.2007 года между истцом и застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участия дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей дольщику объекта долевого строительства – 2-комнатной квартиры на 2 этаже под условным <номер> (л.д. 6-9). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 1463445 рублей. Срок завершения строительства, сдачи дома и передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2008 года.

Стоимость квартиры в размере 1463445 рублей истец оплатил в полном объеме (л.д. 10-12).

Из справки ТСЖ «Сосновый бор-3» усматривается, что ФИО1 является членом данного ТСЖ, за ней закреплена доля в виде 2-комнатной квартиры под условным номером 30. Выплату целевых взносов дольщик произвела полностью, согласно принятых общих решений. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания не имеется (л.д. 14).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт спорной квартиры (л.д. 12,13, 17-19). Из уведомления усматривается, что в настоящее время в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д.17).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым относится в том числе квартира.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на 2-комнатную квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению. Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус