Решение № 2-682/2018 2-682/2018~М-559/2018 М-559/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-682/2018

№ 2-682- 2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года. г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

С участием помощника прокурора Иркабаева А.М

представителя истца Администрации МР по Учалинскому району и

г. ФИО1 ФИО2, ФИО3

Представителя третьего лица ФИО4

Представителя ответчика Нигматуллина С.С

при секретаре Бахаревой А.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР Учалинский район РБ к ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МР Учалинский район РБ обратилась в суд к ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, мотивировав тем, что Администрация МР Учалинский район РБ является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Учалинский район РБ и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения по <адрес>

<адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нанимателя имеется задолженность в размере 54312, 89 руб. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в жилом помещении находящееся по <адрес>

<адрес> не проживает ДД.ММ.ГГГГ место его нахождения неизвестно.

Администрация МР по Учалинскому району и г. ФИО1 просит признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения № по <адрес> с ФИО5 Взыскать с ФИО5 задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 54312 руб 89 коп. Признать ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>. Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО5

В последующем требования уточнили, просили признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с ФИО5 Взыскать с ФИО5 в пользу МУП

« Общежитие» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 54312, 89 руб, пени и штрафы 97, 09 руб. Признать ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес> Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО5 жилого помещения, расположенного по <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель МУП « Общежитие» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился,. Направляемые судом извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет лицо, которому направлено извещение. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма суда можно считать отказом от получения судебного извещение. По смыслу ст. 25.1 КоАП РФ и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (XXI) Генеральной ассамблеи ООН от 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению. Реализуя права по своему усмотрению, ФИО5 в силу личного волеизъявления будучи извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств не представил. При таких обстоятельствах суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику представителя адвоката Нигматуллина С.С, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Прокурора иск поддержал, считает, что исковые требования обоснованны.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Между Администрацией муниципального района Учалинский района РБ и ФИО5 заключен Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Из Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по <адрес>

<адрес> находится в собственности Муниципального района Учалинский район РБ.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ г инспектора по учету населения МУП « Общежитие» следует, что ФИО5 никогда не был зарегистрирован по месту жительства (по месту пребывания) и не проживает ДД.ММ.ГГГГ Его местонахождение неизвестно.

Направленная претензия Администрацией муниципального района Учалинский район РБ ФИО5 оставлена без ответа.

В силу ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с копиями финансового лицевого счета ФИО5 имеет задолженности по коммунальным услугам в размере 54312,89 руб. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Направленная претензия ФИО5 об оплате коммунальных услуг оставлена без ответа.

Поскольку ФИО5 надлежащим образом не выполняет правила пользования жилым помещением, имеет задолженность по коммунальным услугам, суд считает подлежащим удовлетворению требования о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, и возможность их выселения из жилого помещения.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких- либо прав и обязанностей.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Суд считает возможным дать срок на выселение ответчика до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией МР Учалинский район РБ и ФИО5

Взыскать с ФИО5 в пользу МУП « Общежитие» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 54312, 89 руб, пени и штрафы в размере 97, 09 руб.

Признать ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО5 из жилого помещения, расположенного по <адрес>

<адрес>

Срок выселения установить до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гильманов Р.М.