Решение № 2-1409/2024 2-145/2025 2-145/2025(2-1409/2024;)~М-1190/2024 М-1190/2024 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-1409/2024

Дело № 2-145/2025 (2-1409/2024)

УИД № 42RS0014-01-2024-001787-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 25 июня 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области, в составе:

председательствующего судьи Платова И.М.,

при секретаре судебного заседания Ананиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Мысковского городского округа, Управлению Росреестра по <адрес> о признании объектов недвижимости с заявленными характеристиками (сведениями) и обязании включить установленные судом сведения об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском; с учетом уточнения (увеличения) исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятого судом, просят:

- признать объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помещением, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым №, расположенным в многоквартирном доме (кадастровый номер МКД №) по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести установленные судом сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым № в Единый государственный реестр недвижимости;

- признать объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли каждому на праве общей долевой собственности - помещением, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым №, расположенным в многоквартирном доме (кадастровый номер МКД №) по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли каждому на праве общей долевой собственности;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести установленные судом сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым № в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковые требования мотивированы наличием права собственности истцов на вышеуказанные объекты недвижимости как на части жилых домов; наличием сведений в ЕГРН, что <адрес> зарегистрирован как многоквартирный дом (МКД), соответственно, объекты недвижимости, принадлежащие истцам, являются квартирами в МКД; необходимостью представления для получения выкупной цены за жилое помещение в раках региональной программы по переселению граждан из аварийного жилья документов, подтверждающих их право собственности на указанные объекты недвижимости как квартиры в МКД. Подробно доводы изложены в исковом заявлении, заявлении об увеличении исковых требований.

Определениями суда от 03.02.2025 года, от 10.03.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены филиал № ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» – БТИ Междуреченского городского округа и ФИО3 соответственно.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представители ФИО4 и (или) ФИО5, действующие на основании нотариальных доверенностей от 15.05.2024 года, не явились, надлежаще извещены.

Ответчик администрация Мысковского городского округа (далее – Администрация) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, была надлежащим образом извещена; ранее представителем этого ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности от 12.02.2025 года, был представлен отзыв от 28.05.2025 года на исковое заявление, согласно которому, Администрация возражает на исковые требования (подробно доводы изложены в отзыве). Также в отзыве содержится ходатайство о проведении судебного заседания (о рассмотрении дела) в отсутствие представителя данного ответчика.

Ответчик Управление Росреестра по <адрес> (далее – Управление, Росреестр) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено должным образом; ранее представителем этого ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от 22.11.2024 года, были представлены письменные пояснения от 07.03.2025 года на исковое заявление, согласно которым, Управление возражает на исковые требования, считает, что исковые требования не могут быть удовлетворены (подробно доводы изложены в письменных пояснениях). Также в письменных пояснениях содержится ходатайство Росреестра о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещалось надлежаще; ранее представляло пояснения по делу от 18.12.2024 года и тоже просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще; позиции (отзыва, возражений) по иску не представили.

Третье лицо БТИ Междуреченского городского округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, должным образом извещалось; позиции по иску не представило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц и (или) их представителей.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, ведение Единого государственного реестра недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.п. 4,5,6 ч.3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Из положений ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем части жилого дома от 12.10.2012 года истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости: вид – здание с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), площадь – <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, местоположение (адрес): <адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, местоположение (адрес): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В свою очередь, на основании договора купли-продажи от 25.12.2019 года истец ФИО2 и третье лицо ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) объекта недвижимости: вид – здание с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), площадь – <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, местоположение (адрес): <адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, местоположение (адрес): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, в ЕГРН также имеются записи в отношении объекта недвижимости: вид – помещение с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), площадь – <данные изъяты> кв.м, наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, адрес: <адрес>, правообладатель – ФИО8 (третье лицо по делу), документы-основания (возникновения права собственности) – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в 2012 году принадлежащий ФИО1 объект недвижимости был зарегистрирован как часть жилого дома, в 2013 году принадлежащий ФИО8 объект недвижимости – как квартира, а в 2019 году принадлежащий ФИО9 объект недвижимости – опять же, как часть жилого дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, <адрес> как отдельный объект имеет следующие характеристики: здание с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), площадь – <данные изъяты> кв.м (т.е. <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>), назначение – многоквартирный дом, наименование – данные отсутствуют, кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, №, №.

Согласно выписок из ЕГРН:

- объект недвижимости с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ): вид объекта – помещение, площадь – <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, наименование – данные отсутствуют, вид жилого помещения – квартира, местоположение (адрес): <адрес>, сведения о правообладателях (владельцах) объекта недвижимости – отсутствуют (не указаны);

- объект недвижимости с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ): вид объекта – помещение, площадь – <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, наименование – данные отсутствуют, вид жилого помещения – квартира, местоположение (адрес): <адрес>, сведения о правообладателях (владельцах) объекта недвижимости – отсутствуют (не указаны).

В соответствии с выписками филиала № БТИ Междуреченского городского округа об объектах недвижимости:

- от 23.08.2024 года №: объект капитального строительства: тип объекта – помещение, назначение – жилое, площадь – <данные изъяты> кв.м, вид жилого помещения – квартира, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: <адрес>; выписка составлена по состоянию на 09.11.2010 года;

- от 23.08.2024 года №: объект капитального строительства: тип объекта – помещение, назначение – жилое, площадь – <данные изъяты> кв.м, вид жилого помещения – квартира, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: <адрес>; выписка составлена по состоянию на 09.11.2010 года.

Согласно справкам филиала № БТИ Междуреченского городского округа:

- от 25.11.2024 года №: объект недвижимости – здание, назначение «жилой дом», наименование «часть жилого дома», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем части жилого дома от 12.10.2012 года, фактически является жилым помещением (квартирой) в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №;

- 25.11.2024 года №: объект недвижимости – здание, назначение «жилой дом», наименование «часть жилого дома», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 25.12.2019 года, фактически является жилым помещением (квартирой) в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №.

Из ответа Администрации от 26.04.2023 года № в адрес заявителя ФИО1 вытекает, что 05.04.2023 года ФИО1 обращалась в Администрацию по поводу признания <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и для этого необходимо представить ряд документов от каждого собственника, включая, в том числе, сведения из ЕГРП о правах на жилое помещение.

В ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 и С-вых на объекты недвижимости с кадастровыми № и № соответственно, отсутствуют.

Поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, а расположенные в нем помещения, соответственно, являются квартирами (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), принимая также во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно пояснений ответчика Управления, с 2001 года значится как квартира, в то время как остальные жилые помещения № и № числятся как части жилого дома, учитывая также выписки и справки филиала № БТИ Междуреченского городского округа, указанные в них сведения (включая дату, по состоянию на которую выписки были составлены, - 09.11.2010 года, т.е. сведения, указанные в выписках, были актуальны на эту дату), суд признает исковые требования обоснованными, подтвержденными надлежащими (относимыми, допустимыми и достоверными) доказательствами, считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Мысковского городского округа, Управлению Росреестра по <адрес> – удовлетворить полностью.

Признать объект недвижимости с кадастровым №, вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – помещением (вид объекта), назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым №, адрес объекта (жилого помещения – квартиры): <адрес>, расположенного в многоквартирном доме (кадастровый номер многоквартирного дома №), принадлежащим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (<данные изъяты>) внести указанные выше признанные судом сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать объект недвижимости с кадастровым №, вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли каждому на праве общей долевой собственности, – помещением (вид объекта), назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым №, адрес объекта (жилого помещения – квартиры): <адрес>, расположенного в многоквартирном доме (кадастровый номер многоквартирного дома №), принадлежащим ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), по 1/2 доли каждому на праве общей долевой собственности.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (<данные изъяты>) внести указанные выше признанные судом сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.

Председательствующий И.М. Платов