Решение № 2-75/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-75/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75 по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа (далее Истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженность по арендной плате в сумме 683 946,05 руб. из которых: задолженность по арендной плате в размере 629 557,81 руб.; пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 54 388,24 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом по управлению муниципальным имущества города Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа и ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является предоставление Ответчику в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № обшей площадью 23 610 кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир производственная база. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, промышленная зона, панель 11 производственная база №.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.5. Договора).

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Договора в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора Арендатор обязан был произвести его государственную регистрацию за свой счет и уведомить об этом Арендодателя. Данное условие Договора Ответчиком выполнено не было.

В судебном заседании представитель истца Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинского Ямало-Ненецкого автономного округа по доверенности ФИО2 не участвовала, направила заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил. При этом в письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были разъяснены последствия неявки в суд, непредставления возражений на иск и доказательств в их подтверждение. В связи с изложенным с согласия истца дело было рассмотрено в заочном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно статье 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом по управлению муниципальным имущества города Губкинский и ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка (далее -договор), предметом которого является предоставление Ответчику в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № обшей площадью 23 610 кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир производственная база. Почтовый адрес ориентира: ЯНАО, г. Губкинский, промышленная зона, панель 11 производственная база №.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ, указанные в договоре аренды условия также применяются к отношениям, возникшим с момента подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3. Договора)

Условиями Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.5. Договора).

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Договора в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора Арендатор обязан был произвести его государственную регистрацию за свой счет и уведомить об этом Арендодателя. Данное условие Договора Ответчиком выполнено не было, что подтверждается выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу требований закона договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать заключенным. Сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон квалифицируются как арендные правоотношения.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Земельный участок передан Ответчику по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии п. 3.8. Договора в адрес Ответчика направлялся расчет годовой арендной платы к Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок на 2017 год, получен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.24/

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. На основании ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке определяемом Договором. Кроме того, в соответствии с п.5.3 Договора за несвоевременное внесение арендатором платежей, предусмотренных п.3.5. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В нарушении указанной статьи и условий договора оплата Ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

В адрес Ответчика направлялось письмо - уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.39/ Задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно расчету задолженности по арендной плате /л.д.41/, ответчик в счет оплаты арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каких-либо сумм не вносил.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

ФИО1 доказательств тому, что им полностью или частично исполнены обязательства по оплате арендных платежей, подлежащих внесению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, площадью 23 610 кв.м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, промышленная зона, панель 11 производственная база № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 629 557,81 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 54 388,24 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п.3.5. договора аренды установлена ответственность арендатора за неуплату полностью или частично арендной платы в сроки, предусмотренные договором, в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, принимая во внимание период неисполнения обязательств, размер задолженности, суд полагает, что пени по договору аренды в сумме 54 388,24 руб., предъявленные Истцом к взысканию, являются соразмерными последствиям допущенных арендатором нарушений условий договора, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, в связи с чем пени в размере 54 388,24 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, неисполнением Ответчиком обязательств, причинен ущерб бюджету муниципального образования города Губкинский на сумму 683 946,05 руб. из них: задолженность по арендной плате в размере 629 557,81 руб; пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 54 388,24 руб.

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 12.12. 2016, что подтверждается выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения определяются Уставом муниципального образования.

В соответствии с Уставом муниципального образования города Губкинский, Истец от муниципального образования осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает и обращается в суд в качестве истца в защиту общественных интересов муниципального образования города Губкинский, следовательно в соответствие со ст.333.36 НК РФ, освобождается от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 629 557,81 руб., пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды по внесению арендной платы в сумме 54 388,24 руб..

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при обращении в суд для защиты своих прав в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из удовлетворенных имущественных требований в размере 10039,46 руб.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198, ч.3 ст.173 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворить. Взыскать с ФИО1 ФИО1 в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа 683 946 (шестьсот восемьдесят три тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 05 копеек из которых:

задолженность по арендной плате в размере 629 557 (шестьсот двадцать девять тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 81 копейка;

пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 54 388 (пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования Шигонский Самарской области в размере 10039,46 руб. Всего взыскать 693985,51 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 05 марта 2018 года.

Председательствующий А.А. Объедков