Решение № 2-252/2024 2-252/2024(2-3768/2023;)~М-3912/2023 2-3768/2023 М-3912/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-252/2024

Дело № 58RS0018-01-2023-005677-79

№ 2-252/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Аниськиной А.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы, ФИО2 о признании договора дарения квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании договора дарения квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру, указав, что 07.01.2007г. умер ее отец Ш.К.П.

Ш.К.П. являлся собственником квартиры с кадастровым номером Номер , расположенной по адресу: Адрес .

25.02.1993г. Ш.К.П. подарил ей указанную квартиру.

Договор дарения был удостоверен нотариусом.

Договор дарения был реально исполнен.

Передача квартиры осуществлена в момент подписания договора дарения. Она приняла квартиру в фактическое владение и пользование, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Однако ее право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на квартиру ей было указано на необходимость подачи соответствующего заявления Ш.К.П. либо его правопреемниками.

После смерти Ш.К.П. в права наследования никто не вступал.

В договоре дарения фамилия дарителя ошибочно указана Ш.

Просила признать договор дарения от 25.02.1993г. состоявшимся, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца ФИО3 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования, просил признать договор дарения от 25.02.1993г. состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес .

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, о судебном заседании извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив, что после заключения договора дарения от 25.02.1993г. в квартире Адрес проживает семья ФИО1 (муж, дети), родители ФИО1 – Ш.К.П. и Ш.М.А. вместе с ее сестрой ФИО2 переехали в квартиру Адрес . ФИО1 несет бремя содержания подаренной ей квартиры.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, выразила согласие с иском.

Представитель Управления муниципального имущества г.Пензы в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что родителями ФИО1 (ФИО4), Дата года рождения, являлись Ш.К.П., Дата года рождения, и Ш.М.А., Дата года рождения.

Также Ш.К.П. и Ш.М.А. являлись родителями ФИО2 (ФИО4), Дата года рождения.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08.01.1993г., зарегистрированному в администрации г. Пензы 14.01.1993г. за Номер , квартира Адрес передана в собственность Ш.К.П.

Из заявления о приватизации жилья от 18.11.1992г. усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: Адрес , были зарегистрированы Ш.К.П., Дата года рождения, его жена Ш.М.А., Дата года рождения, и дочь ФИО4, Дата года рождения.

По сведениям ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес являлся Ш.К.П. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного 14.01.1993г. за Номер , дата регистрации права 15.01.1993г.

Как следует из договора дарения от 25.02.1993г., Ш.К.П., проживающий по адресу: Адрес , подарил ФИО1 квартиру Адрес , принадлежащую ему на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.01.1993г. Номер .

Договор дарения от 25.02.1993г. подписан Ш.К.П. и ФИО1 и удостоверен нотариусом Первой Пензенской государственной нотариальной конторы К.В.В.

В договоре дарения от 25.02.1993г. содержится отметка о том, что договор подлежит регистрации в БТИ г.Пензы.

Из поквартирных карточек видно, что с 16.03.1993г. в квартире, расположенной по адресу: Адрес , зарегистрированы владелец ФИО5, ее муж Л.С.В., сын П.П.Г., дочь Л.О.С.

Дата Ш.К.П. умер.

Дата . умерла Ш.М.А.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Ш.К.П. не заводилось.

По сообщению Управления муниципального имущества г.Пензы от 18.12.2023г. квартира, расположенная по адресу: Адрес , в реестре муниципального имущества не значится.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером Номер , расположенную по адресу: Адрес , в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям АОСР УВМ УМВД России по Пензенской области ФИО1 с 16.03.1993г. зарегистрирована по адресу: Адрес .

По сообщениям филиала Мордовский ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», ООО «Гороводоканал» лицевой счет по адресу: Адрес , открыт на ФИО1, задолженность по оплате отсутствует.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст.ст. 256, 257 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст.ст. 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2020г., предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что при заключении договора дарения от 25.02.1993г. Ш.К.П. и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор дарения от 25.02.1993г. был нотариально удостоверен.

На основании договора дарения от 25.02.1993г. квартира, расположенная по адресу: Адрес , была фактически передана ФИО1, ФИО1 с членами своей семьи вселилась в квартиру, несла бремя содержания квартиры.

Сведений о том, что при жизни Ш.К.П. оспаривал договор дарения от 25.02.1993г., не имеется.

Ошибка, допущенная в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08.01.1993г. и договоре дарения от 25.02.1993г. в написании фамилии Ш.К.П. (указано Ш.), не свидетельствует о незаключении договоров.

Ш.К.П. умер.

На основании ст.ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности стороны по договору переходят в порядке универсального правопреемства к наследникам умершей стороны договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

С учетом изложенного Управление муниципального имущества г.Пензы является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

ФИО2 выразила согласие с настоящим иском.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , на основании договора дарения от 25.02.1993г. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер выдан Адрес Дата .) право собственности на квартиру с кадастровым номером Номер , расположенную по адресу: Адрес , на основании договора дарения, заключенного 25.02.1993г. между Ш.К.П. и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований к Управлению муниципального имущества г.Пензы отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 26.02.2024г.

Судья С.А. Миллер