Решение № 2-366/2017 2-366/2017~М-355/2017 М-355/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-366/2017

№2-366/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

18 декабря 2017 года п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Айдарского сельского поселения Ровеньского района о признании сделки купли-продажи земельной доли состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

<дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 8,4 га, входящей в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 23745000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истица приобрела в собственность у ФИО1 указанную земельную долю за 50000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю произведена не была.

<дата> продавец ФИО1 умер.

Дело инициировано иском ФИО3, которая ссылаясь на исполнение условий договора и невозможность регистрации перехода права собственности к ней во внесудебном порядке, просит признать сделку купли-продажи земельной доли, заключенную между нею и ФИО1 <дата> состоявшейся; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью 8,4 га, входящую в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 66984000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата> от ФИО1 к ней.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Айдарского сельского поселения, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении на имя суда глава администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО3 администрация возражений не имеет.

В связи с надлежащим извещением сторон о времени и месте судебного заседания, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и его исполнение, в том числе, факт передачи имущества и оплаты за него.

Истицей в материалы дела представлен договор купли-продажи земельной доли от <дата>., заключенный между нею и ФИО1, согласно которому последний продал, а ФИО3 приобрела земельную долю площадью 8,4 га, расположенную в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 23745000 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Из п. 3 условий договора усматривается, что стоимость земельной доли была определена сторонами в размере 50000 рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 8 покупатель приобретает право собственности на земельную долю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

К договору приложен передаточный акт от <дата>, в соответствии с которым продавец ФИО1 передал, а покупатель ФИО3 приняла вышеуказанную земельную долю в качественном состоянии, как она есть на день подписания акта. Пунктом 4 акта стороны подтвердили, что обязательства сторонами исполнены и претензий друг к другу по существу договора они не имеют (л.д. 6).

Факт исполнения ФИО3 встречного обязательства по передаче денежных средств в полном объеме в размере 50000 рублей подтверждается распиской от <дата>., подписанной ФИО1 о получении задатка за продаваемую им земельную долю в сумме 30000 рублей с обязательством заключить в последующем договор купли-продажи до <дата>.; а также распиской ФИО1 о получении от ФИО3 оставшихся денежных средств в сумме 20000 рублей за проданную им земельную долю площадью 8,4 га, расположенную в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи от <дата>. (л.д. 9, 10).

Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> следует, что за истицей ФИО3 уже зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 от 4,2 га в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по выше указанному адресу, что в силу требований ч.3 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является обязательным условием для возможного приобретения ею земельной доли в составе того же земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д. 8).

Таким образом, исследованные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи земельной доли от 17.09.2016г. соответствует требованиям закона; содержит все основные условия, которые сторонами полностью исполнены, в том числе, подтверждают фактическую передачу имущества, что усматривается из передаточного акта, а также подтверждено тем, что свидетельство о государственной регистрации права на проданную земельную долю ФИО1 было передано покупателю ФИО3, и в настоящее время находится у нее.

Из свидетельства о смерти следует, что <дата> ФИО1 умер (л.д. 12).

Принадлежность ему при жизни выше указанной земельной доли на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на его имя, выданным Управлением Росреестра по Белгородской области <дата> (л.д. 8).

Таким образом, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю к новому собственнику ФИО3 во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью одной из сторон сделки.

Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Способы принятия наследниками наследства определены ст. 1153 ГК РФ, согласно которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу в соответствии с законом заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из сообщения нотариуса Ровеньского нотариального округа следует, что после смерти ФИО1, умершего <дата>., проживавшего на день смерти в <адрес>, никто из наследников в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства не обращался, наследственное дело после его смерти не открывалось. Завещаний от имени ФИО1 нотариусом государственной Ровеньской нотариальной конторы и нотариусом Ровеньского нотариального округа не удостоверялось. Сведений о наличии у ФИО1 иных наследников судом не установлено; согласно свидетельству о смерти его мать ФИО2 умерла до открытия наследства (л.д. 13).

Таким образом, как установлено судом, наследники по закону на земельную долю из числа родственников умершего ФИО1, либо лица, которым завещано указанное имущество, отсутствуют.

Положениями п. 1 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Положениями ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определен порядок признания невостребованной земельной доли, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. При этом в п. 8 названной статьи предусмотрено право органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельную долю, признанную невостребованной.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, наследником по закону выморочного имущества в виде земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения по месту расположения этого участка должно выступать муниципальное образование – администрация Айдарского сельского поселения Ровеньского района, котораяи является надлежащим ответчиком по делу.

При этом из отзыва администрации Айдарского сельского поселения усматривается, что возражений против удовлетворения заявленных ФИО3 требований орган местного самоуправления не имеет, договор купли-продажи, заключенный между нею и ФИО1 ответчиком не оспаривается, сведений о том, что земельная доля в установленном законом порядке признана невостребованной, администрацией не представлено.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает сделку купли-продажи земельной доли, заключенную <дата> между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, состоявшейся.

По этим основаниям в соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход права собственности на спорный объект недвижимости к новому собственнику – истице ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Айдарского сельского поселения Ровеньского района о признании сделки купли-продажи земельной доли состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельной доли площадью 8,4 га, расположенной в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью 8,4 га, расположенную в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата> от продавца ФИО1, <дата> рождения к покупателю ФИО3, <дата> рождения.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Белгородской области для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от <дата> от ФИО1 к ФИО3

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: И.М. Горбачева