Решение № 02-0047/2026 02-0047/2026(02-3949/2024 02-0469/2025 02-3949/2024 2-694/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 02-0047/2026

77OS0000-02-2024-020150-04

Дело № 2-694/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 марта 2026 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес о признании права общей долевой собственности на помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд с указанным иском обратилась фио, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, был построен по индивидуальному проекту в 1914 г. Истец является собственником квартиры в указанном доме. В многоквартирном доме имеется нежилое помещение IV на первом этаже. Указанное помещение включает в себя комнату № 1 площадью 10 кв. м., комнату № 2 площадью 3,7 кв. м., комнату № 3 площадью 4,1 кв. м. В комнате № 1 расположена электрощитовая, комната № 2 - коридор, используется как колясочная, комната № 3 умывальная, используется консьержем. Указанные комнаты обладают признаками, указанными в ст. 36 ЖК РФ, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В отношении указанного помещения 24 декабря 2009 г. было зарегистрировано право собственности адрес.

В этой связи фио первоначально просила суд признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на комнаты № 1, 2, 3, входящие в состав помещения IV по адресу: адрес; признать отсутствующим право собственности адрес на комнату № 1 площадью 10 кв. м., комнату № 2 площадью 3,7 кв. м., комнату № 3 площадью 4,1 кв. м., входящие в состав помещения IV по адресу: адрес.

К иску присоединились фио, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО6

Заявленные требования истцы уточнили, просили суд признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на комнаты № 1, 2, 3, входящие в состав помещения IV по адресу: адрес

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Представитель ответчика – Департамента городского имущества адрес – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска.

Представитель третьего лица - Правительства адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судебным разбирательством установлено следующее.

фио, фио, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО6 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Указанный жилой дом 1914 года постройки.

На первом этаже многоквартирного дома имеется нежилое помещение площадью 203,6 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001050:2731.

Право собственности на указанное нежилое помещение 24 декабря 2009 г. было зарегистрировано за адрес.

В состав указанного нежилого помещения входят помещение I, комнаты 1-16, помещение IV, комнаты 1, 2, 3.

Согласно технической документации МосгорБТИ помещение IV площадью 17,8 кв. м., включающее в себя комнату № 1 площадью 10 кв. м. - электрощитовую, комнату № 2 площадью 3,7 кв. м. - коридор, комнату № 3 площадью 4,1 кв. м - умывальную. Доступ в комнату № 1 возможен только через комнату № 2.

Вместе с тем, к моменту регистрации права собственности адрес на спорный объект в доме имелись приватизированные квартиры. Первая приватизация помещения в указанном доме была произведена не позднее 25 января 1996 г.

Следовательно, нежилые помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, с указанной даты входили в состав общего имущества многоквартирного дома.

Из искового заявления следует, что в комнате № 1 расположена электрощитовая, комната № 2 - коридор, используется как колясочная, комната № 3 умывальная, используется консьержем.

Ответчиками указанные доводы не опровергнуты, доказательств факта иного использования спорного помещения суду не представлено.

Согласно заключению судебной экспертизы от 16 февраля 2026 г., выполненной ООО «КЭТРО», функциональное назначение комнат № 1, 2, 3, входящих в состав помещения IV на этаже 1, расположенном по адресу: адрес - вспомогательные помещения общего пользования, причем комната № 3 также является техническим помещением. Внутри комнат № l, 3 (электрощитовая, умывальная) находится электрическое оборудование, инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном жилом доме, требующие постоянного открытого доступа для их эксплуатации и контроля. Без доступа в комнату № 2 (коридор)невозможен доступ в комнаты № 1, 3. Комнаты № 1, 2, 3, входящие в состав помещения lV на этаже 1, не предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, являются вспомогательными помещениями общего пользования и не имеют самостоятельного назначения. Комнаты № 1, 2, 3 нежилого помещения IV на 1 этаже, не являются обособленным помещением, которое имеет отдельные входы, изолированные от входной группы.

Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

Доводы ответчика о том, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение, какими-либо доказательствами не подтверждены.

Доводы ответчика о том, что истцы в отсутствие решения общего собрания собственников помещений не имеют права требования признания права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома помещения общим имуществом многоквартирного дома, суд считает несостоятельными. Любой из собственников многоквартирного дома вправе требовать защиты своего нарушенного права собственности в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома.

Оснований для применения срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, судом не усматривается, поскольку спорные помещения ни для каких иных целей, кроме как цели обслуживания многоквартирного дома, не использовались.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес о признании права общей долевой собственности на помещения в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на комнаты № 1, 2, 3, входящие в состав помещения IV по адресу: адрес; признать отсутствующим право собственности адрес на комнату № 1 площадью 10 кв. м., комнату № 2 площадью 3,7 кв. м., комнату № 3 площадью 4,1 кв. м., входящие в состав помещения IV по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2026 г.