Решение № 2-1988/2025 2-1988/2025~М-600/2025 М-600/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1988/2025

Дело №2-1988/2025

УИД 18RS0005-01-2025-001107-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Хузиной Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой В.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, которым с учетом уточнения просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу денежную сумму в размере 135 882,36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 076 руб.

Требования мотивированы тем, что 12.01.2021 года между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве №165ЖД-12(ст)/1, в соответствии с п.1.6 которого стороны признают, что после завершения строительства многоквартирного дома фактическая площадь объекта долевого строительства (с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балконов – 0,3) может отличаться от общей площади объекта долевого строительства. Если фактическая площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей площади объекта как в большую, так и в меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчет цены настоящего договора с выплатой разницы между фактической площадью (с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балконов – 0,3) и общей приведенной площадью объекта долевого строительства пропорционально изменению площади. Доплата или возврат денежных средств производится на основании письменного требования заинтересованной стороны. Ввиду того, что по данным технической инвентаризации помещений жилого дома, отраженным в техническом плане и акте приема-передачи, общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 73,2 кв.м., что превышает договорную общую приведенную площадь 71,4 кв.м. на 1,80 кв.м., на основании п.1.6 договора истец предложил доплатить цену договора исходя из следующего расчета: 1,80 кв.м.*75 490,20 руб./кв.м. = 135 882,36 руб. Требование об осуществлении доплаты цены договора направлено истцом ответчикам, оставлено последними без удовлетворения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что при подписании акта приема-передачи никаких претензий со стороны истца не было, уведомление о доплате не получал.

Ранее участвуя в судебном заседании представитель истца ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» - ФИО3 исковое заявление поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным. Суду пояснил, что после подписания акта приема-передачи возникли дополнительные обязательства у сторон согласно договора об участии в долевом строительстве. Уведомление о доплате было направлено ответчикам, ответственность за получение почтовой корреспонденции лежит на получателе.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК», ответчик ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по УР не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 12.01.2021 года между ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (застройщик) в лице ООО «КС» и ФИО1, ФИО2 (участники) заключен договор №165ЖД-12(ст)/1, согласно п.1.1 которого по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц обязуется построить «Реконструкция и завершение застройки Центральной площади и эспланады в .... районе г. Ижевска. Многоквартирный жилой дом (строение 1, строение 2) с объектами обслуживания и подземной автостоянкой между <адрес>» в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику в собственность входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства, указанный в п.1.4 договора, а также долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе указанное в проектной документации, а участник обязуется в порядке и на условиях предусмотренных договором уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Согласно разрешения на строительство № от 19.04.2017 года, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Передача объекта долевого строительства осуществляется в общую совместную собственность. Право на оформление в общую совместную собственность объекта долевого строительства, возникает у участника при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

При подписании договора участник надлежащим образом ознакомлен со всеми документами, касающимися строительства многоквартирного дома, в том числе проектной декларацией, проектом планировки объекта долевого строительства (Приложение №1), разрешением на строительство (№ от 19.04.2017 года), правоустанавливающими документами на земельный участок и проектной документацией на строительство многоквартирного дома. Участнику понятно содержание указанных документов (п.1.2).

Основные характеристики многоквартирного дома указаны в п.1.3 договора, пунктом 1.4 договора определены проектные параметры и характеристики структурно обособленного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, общая жилая площадь – 43,79 кв.м., общая площадь (сумма площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещений, за исключением площади лоджий/балконов/террас) – 71,40 кв.м., общая приведенная площадь (общая площадь – 1 с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балконов – 0,3, террас – 0,3) – 71,40 кв.м.

В силу п.1.6 договора, если фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей приведенной площади, указанной в п.1.4, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчет цены настоящего договора с выплатой разницы стоимости между фактической общей приведенной площадью и общей приведенной площадью, указанной в п.1.4, пропорционально изменению площади. Доплата или возврат денежных средств производится в течение 10 календарных дней со дня получения письменного требования заинтересованной стороны. Стороны установили допустимое изменение общей площади-1 объекта долевого строительства (в случае изменения проектной документации многоквартирного дома), при превышении которого по требованию участника настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, до 5% включительно.

Застройщик обязан осуществить строительство в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации; обеспечить получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее IV квартала 2021 года и постановку объекта долевого строительства на кадастровый учет; обеспечить передачу объекта и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома участнику в срок не позднее 31 марта 2022 года при условии своевременного и полного выполнения участником своих обязательств по договору, включая оплату участником цены договора и доплату, предусмотренную п.1.6 настоящего договора (п.2.1.1, 2.1.3, 2.1.4), а участник в свою очередь, обязан в полном объеме и своевременно осуществлять все платежи по договору, в течение 10 дней со дня получения участником договора уведомления о готовности объекта, в том числе при его досрочной передаче, участник обязан произвести полную оплату цены договора (если она к этому моменту не оплачена в полном объеме), после чего принять объект долевого строительства и застройщика, подписав при этом передаточный акт (п.2.4.1, 2.4.3). Цена договора составляет 5 390 000 руб. (п.3.1).

Приложениями №1,2,3 к договору являются технический план, технические характеристики отделки и комплектации квартир, инструкция о порядке эксплуатации жилого помещения и его инженерных систем в составе многоквартирного жилого дома.

Квартира получена участником по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 23.03.2022 года – согласно п.2.1.5, п.1.4 договора №165ЖД-12(ст)/1 об участии в долевом строительстве от 12.01.2021 года застройщик передает, а участник принимает объект долевого строительства: <адрес>, а также долю в праве собственности на общее имущество, входящее в состав указанного жилого дома, в том числе указанное в проектной декларации, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства. Квартира осмотрена участником, техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с согласованным сторонами пунктом 1.6 договора, 11.04.2022 года ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в адрес ответчиков направлены требования о доплате цены договора об участии в долевом строительстве в размере 135 882,36 руб.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве) в редакции, действующей на момент заключения между сторонами договора, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно приложению № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5, для балконов – 0,3, для террас – 0,3, для веранд – 1,0.

Проектная площадь объекта - площадь объекта долевого строительства, предусмотренная проектной документацией на многоквартирный жилой дом, состоящая из суммы площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, подсобных помещений, а также площадей балконов, лоджий, веранд, террас и кладовых.

По условиям заключенного между сторонами договора, общая жилая площадь – 43,79 кв.м., общая площадь (сумма площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещений, за исключением площади лоджий/балконов/террас) – 71,40 кв.м., общая приведенная площадь (общая площадь – 1 с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5, балконов – 0,3, террас – 0,3) – 71,40 кв.м.

Цена договора, то есть общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры, составляет сумму 5 390 000 руб. и уплачена ответчиками в полном объеме. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади квартиры составляет 75 490,20 руб.

В рассматриваемом случае, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что при заключении договора площадь объекта долевого строительства была определена с учётом понижающего коэффициента к помещениям вспомогательного использования.

Цена договора является существенным условием, соглашение по которому достигается в момент заключения договора между сторонами.

При этом, договором определено, что если фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей приведенной площади, указанной в п.1.4, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчет цены настоящего договора с выплатой разницы стоимости между фактической общей приведенной площадью и общей приведенной площадью, указанной в п.1.4, пропорционально изменению площади. Доплата или возврат денежных средств производится в течение 10 календарных дней со дня получения письменного требования заинтересованной стороны. Стороны установили допустимое изменение общей площади-1 объекта долевого строительства (в случае изменения проектной документации многоквартирного дома), при превышении которого по требованию участника настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, до 5% включительно (п.1.6 договора).

Условия договора, заключенного между сторонами, полностью соответствует требованиям закона в части определения площади объекта с учетом понижающего коэффициента.

Общая приведенная площадь объекта по договору составляет 71,40 кв.м., исходя из которой была определена цена договора путем произведения указанной площади на расчетную цену 1 кв.м., тогда как по данным технической инвентаризации помещений жилого дома, отраженным в техническом плане и акте приема-передачи, общая приведенная площадь объекта составила 73,1 кв.м., что превышает договорную общую приведенную площадь (71,40 кв.м.) на 1,80 кв.м. (73,20 кв.м. – 71,40 кв.м.). То есть, при определении проектной площади, указанной в самом договоре, и определении цены договора застройщиком учтен понижающий коэффициент.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона о долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Возможность изменения цены договора согласована сторонами, в п.1.6, данные положения договора соответствуют закону. После завершения строительства согласно технической инвентаризации помещений жилого дома (технический план, акт приема-передачи), не оспоренным сторонами и примененными сторонами при расчетах, общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 73,2 кв.м., что превышает договорную общую приведенную площадь (71,40 кв.м.) на 1,80 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с расхождением площади объекта по фактической площади более 1 кв.м., цена договора будет являться иной.

Ответчики приняли объект долевого строительства общей приведенной площадью 73,2 кв.м. по акту приема-передачи. Истец направлял в их адрес требование о доплате цены договора, однако, до настоящего момента ответчиками доплата стоимости квартиры не произведена, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В рамках проверки довода ответчика о не получении требования от 11.04.2022 о доплате цены договора об участии в долевом строительстве суд отклоняет, поскольку противоречит материалам гражданского дела, где имеется сведения о направлении указанного требования, а в силу ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет ответчик.

Относительно довода ответчика о том, что при подписании акта приема-передачи никаких претензий со стороны истца не было, суд отклоняет, поскольку подписание сторонами договора долевого участия передаточного акта подтверждает факт передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства и определяет момент, с которого участнику долевого строительства переходят обязанности по содержанию переданного объекта (статья 210 ГК РФ) и риск его случайной гибели или случайного повреждения (ст. 211 ГК РФ). При это такое подписание не освобождает участника долевого строительства об обязанности по уплате цены договора, в том числе от осуществления доплаты в порядке п. 1.6 договора, а также не является прощением долга (ст.415 ГК РФ).

Солидарная ответственность - это совместная ответственность лиц, которая по общему правилу возникает, когда в обязательстве, связанном с предпринимательской деятельностью, участвует несколько должников (пункт 2 статьи 322 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная ответственность возникает и в иных случаях, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что квартира находится у ответчиков в общей совместной собственности, выдел долей каждого собственника на основании статьи 254 ГК РФ не осуществлен, в связи с чем, суд считает возможным взыскать задолженность с ответчиков в солидарном порядке.

Предъявление требования о доплате цены договора исходя из превышения договорной общей приведенной площади не противоречит ст.ст.309,310,450 Гражданского кодекса РФ, статье 5 Закона об участии в долевом строительстве, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом к ответчикам требования о доплате цены договора в размере 135 882,36 руб. (1,80 кв.м.* 75 490,20 руб./кв.м.).

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 5 076 руб., что подтверждено платежным поручением №27235 от 19.03.2025 года.

С учетом того, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 076 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве,- удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежную сумму в размере 135 882,36 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 076 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья Г.Р. Хузина