Решение № 2-1674/2025 2-257/2026 2-257/2026(2-1674/2025;)~М-1306/2025 М-1306/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-1674/2025

Дело №2-257/2026

УИД 91RS0004-01-2025-002326-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием

истца ФИО1, действующей также в качестве представителя истца ФИО3,

представителя истца ФИО1- ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12, ФИО3 ФИО13 к ФИО7 ФИО14, третьи лица: Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» филиал ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» «Южнобережный», Общество с ограниченной ответственностью «Управление городского хозяйства» об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО7, третьи лица: Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» филиал ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» «Южнобережный», Общество с ограниченной ответственностью «Управление городского хозяйства» об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение за услуги по содержанию жилья, отопление и капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности, взыскании денежных средств за оплату коммунальных услуг, внесения платы за содержание жилья и капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> руб., а также взыскании денежных средств за неотделимые улучшения в квартире в сумме <данные изъяты> руб..

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До этого собственником указанной доли был ФИО3, на имя которого открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг и взносов. Совладельцем квартиры является ФИО7

В порядке досудебного урегулирования спора разделить лицевые счета не удалось, ответчик не реагирует на просьбы, а при обращении в коммунальные службы по указанному вопросу, ей рекомендовано обратиться в суд.

ФИО1 считает целесообразным определить порядок оплаты коммунальных платежей за спорную квартиру пропорционально размеру долей в праве по <данные изъяты>

Поскольку истцы в разные периоды и ответчик являлись сособственниками жилого помещения, то на них лежит бремя несения расходов по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 была произведена оплата за содержание жилья, отопление и взносы на капитальный ремонт на общую сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается выписками. С ФИО7 в его пользу просит взыскать <данные изъяты> руб., что составляет 50% данной суммы.

Кроме того, в связи с тем, что в квартире никто не проживает, оконные рамы и входная дверь пришли в негодное состояние. В квартире образовалась плесень. При выпадении осадков через оконные рамы в квартиру попадал дождь и снег.

ФИО1 были понесены расходы на приобретение входной двери в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по заказу и установке оконных рам в размере <данные изъяты> руб. Поскольку это является неотделимым улучшением квартиры, просит взыскать 1/2 долю от указанных сумм с ответчика как совладельца объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая также по доверенности в интересах супруга ФИО3 просила иск удовлетворить в полном объеме. Указала, что о проведении работ по установке окон ответчик знал, был готов участвовать в приеме работы, о чем имеется переписка. После замены входной двери ему были переданы ключи от входной двери соседкой, никаких возражений он не высказывал. В период оформления права собственности на 1/2 долю квартиры на ФИО3 ею оплачивались коммунальные услуги, при этом она не возражает, чтобы указанные суммы были взысканы в пользу супруга, так как именно он нес указанные расходы в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Расходы по установке двери и окон были вынужденными из-за возможности повреждения имущества.

Представитель ФИО1- ФИО6 добавил, что во внесудебном порядке разрешить спор с ответчиком не удалось. Раздел лицевых счетов является необходимым так как в настоящее время расходы несут только истцы.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела уведомлен телефонограммой. Ходатайств и заявлений в суд не поступило.

Представители третьих лиц также не явились в суд, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены судебными извещениями, направленными по почте. От представителя Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также письменные пояснения по существу спора.

Материалы дела также содержат ходатайство представителя ООО «Управление городского хозяйства» о рассмотрении дела без его участия.

На основании положений ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

У сособственника, понесшего расходы на содержание спорного имущества сверх своей доли, возникает право требования возмещения понесенных им расходов пропорционально долям в праве собственности с иных собственников.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На территории Республики Крым во исполнение норм жилищного законодательства Российской Федерации (статьи 167, 178 ЖК РФ) и нормативно-правовых актов Республики Крым, регламентирующих жилищно-коммунальную сферу, распоряжением Совета министров Республики Крым от 20.10.2014 № 1052-р (распоряжение было опубликовано на официальном сайте Совета министров Республики Крым. НО «РФ КРМД РК» является региональным оператором на территории Республики Крым, приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым от 19.11.2014 № 99-А была создана Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым».

Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на ДД.ММ.ГГГГ.г.» утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на ДД.ММ.ГГГГ.г.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесение изменений в постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> - формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора с ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения доли квартиры, по которому ФИО1 приняла в дар от супруга 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 32,1 кв.м.(л.д.10-13)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на долю в праве был зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д.14-16)

Совладельцем указанной квартиры, за которым также зарегистрирована 1/2 доля в праве является ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17-18,93-95,96-97)

ФИО3 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке серии II-РК №.(л.д.9)

Согласно карточки лицевого счета № открытого ООО «Управление городского хозяйства» на имя ФИО3 в отношении <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> руб. (л.д.19)

Представлена справка по лицевому счету №, открытому в ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» Филиал ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» «Южнобережный» на имя ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ года было оплачено <данные изъяты> руб., переплата составляет <данные изъяты> руб. (л.д.20)

Из выписки по лицевому счету № в отношении спорной квартиры, открытому на имя ФИО3 в НО «<данные изъяты>» усматривается, что с учетом заявленного истцом периода взыскания с период с ДД.ММ.ГГГГ года начислено с учетом перерасчета <данные изъяты> руб.( <данные изъяты> перерасчет- (<данные изъяты> за период выходящий за рамки взыскания.) Вся задолженность оплачена (л.д.21,78-79,80-81)

Истцом представлен расчет задолженности по оплате жилищных услуг, судом он оценен с учетом периода взыскания, определенного истцом ФИО3, квитанции об оплате данных расходов.(л.д.31,42-65)

Представлен кассовый чек «<данные изъяты>» на сумму <данные изъяты> руб. за приобретение металлической двери (л.д.22), а также накладная на входную дверь с информацией о ее установке по адресу: <адрес>.(л.д.23)

Между ИП ФИО8 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № поставки изделий из металлопластикового профиля по адресу: <адрес>. Общая сумма по договору составила <данные изъяты> руб.. Представлено коммерческое предложение, фотографии установленных окон. (л.д.25-30)

Установка входной двери и окон также подтверждается актом о состоянии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО7 удовлетворен, он вселен в <адрес> Республики Крым, на ФИО3 и ФИО9 возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключи от дверей.

Истцами представлена переписка с ФИО7, из которой усматривается, что ему было известно об установке металлопластиковых окон, также велась переписка о показаниях приборов учета, оплате за содержание жилья.

Проанализировав представленные в суд доказательства, суд приходит к таким выводам.

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа для оплаты взносов на капитальный ремонт, отопления и платы за содержание жилья, соглашение между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности иска в части открытия отдельных финансовых лицевых счетов для целей внесения платежей за капитальный ремонт, для оплаты взносов за содержание жилья, по оплате коммунальной услуги в виде отопления в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на имя ФИО1 и ФИО7, с определением размера платежей пропорционально размеру, находящейся в собственности доли помещения (по 1/2).

В соответствии с ст.ст. 154, 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Рассматривая заявленные требования о взыскании с ФИО7 в пользу ФИО3 денежных средств, которые были внесены в качестве оплаты за отопление, взносов за содержание жилья и капитальный ремонт, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении с учетом заявленного периода взыскания с <данные изъяты> года, а также за исключением суммы переплаты и платежей, внесенных за рамками данного периода. Так на содержание жилья подлежит взысканию <данные изъяты>), за оплату отопления -<данные изъяты>), за взносы на капитальный ремонт <данные изъяты>. начислено-<данные изъяты> (за периодом взыскания)/2), а всего <данные изъяты> руб.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. У сособственника, понесшего расходы на содержание спорного имущества сверх своей доли, возникает право требования возмещения понесенных им расходов пропорционально долям в праве собственности с иных собственников.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО7 не достигнуто соглашение об определении порядка покрытия расходов на содержание имущества, ответчик не представил в суд возражения относительно потраченных сумм на установку входной двери и окон, а напротив, присутствовал при установке окон, получил ключи от входной двери, с него подлежит взысканию в пользу ФИО1 1/2 доля понесенных расходов в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ пропорционально сумме удовлетворённых исковых требований в размере <данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера и <данные изъяты> руб. за требование имущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 – удовлетворить частично.

Открыть отдельные финансовые лицевые счета для целей внесения платежей за капитальный ремонт, для оплаты взносов за содержание жилья, по оплате коммунальной услуги в виде отопления в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на имя ФИО1 ФИО17 и ФИО7 ФИО18, с определением размера платежей пропорционально размеру, находящейся в собственности доли помещения (по 1/2).

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) денежные средства в виде платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в виде оплаты неотделимых улучшений в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алуштинский городской суд.

Судья Н.О.Голубева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.02.2026 года.