Решение № 2-1994/2017 2-1994/2017 ~ М-2479/2017 М-2479/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1994/2017

К делу №2-1994/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 18 августа 2017г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании согласованным местоположения и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании согласованным местоположения и установлении границ земельного участка площадью 459 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, описанных в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №. В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Фактические границы землепользования отличаются от описания границ, содержащихся в государственном акте, в связи с недостаточной точностью измерений в результате чего жилой дом частично расположен за пределами земельного участка, что противоречит требованиям земельного законодательства. С целью приведения границ земельного участка в соответствие с фактически существующими на местности границами Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик утверждена схема расположения земельного участка с уточненными границами. Однако, в кадастровом учете изменений в сведениях о земельном участке было отказано со ссылкой на несоответствие уточненных границ земельного участка сведениям государственного акта.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО2 в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании правоустанавливающих документов истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 459 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности перешло по наследству от предыдущего собственника, которому земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта №.

Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости без установления границ, сведения о которых описаны в государственном акте.

При производстве кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что расположенный на земельном участке жилой дом <данные изъяты> года постройки частично расположен за границами участка, что не было учтено при описании участка на момент выдачи государственного акта.

Расположение жилого дома за пределами земельного участка противоречит принципам земельного законодательства, устанавливающим единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.

С целью уточнения границ земельного участка постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ года № была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории с учетом расположения жилого дома.

Границы со смежными землепользователями являются ранее согласованными, смежные земельные участки учтены в государственном реестре недвижимости.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № в кадастровом учете изменений было отказано, так как конфигурация земельного участка в межевом плане существенно отличается от конфигурации земельного участка в графической части государственного акта.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно абзаца 3 п. 2 и п. 68 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, а решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 459 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, описанных в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить границы земельного участка площадью 459 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, описанных в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: