Решение № 2-1761/2017 2-1761/2017~М-1616/2017 М-1616/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1761/2017

Дело №г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Казань 29 июня 2017 года

Московский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ашаевой Ю.Д.,

при секретаре Световой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДИС») о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (далее - ООО «Центр ДИС») о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами - истцом ФИО1 и ответчиком - ООО «Центр ДИС» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,50 кв.м., согласно которому, истец ФИО1 предоставил ответчику - ООО «Центр ДИС» во временное возмездное пользование указанное жилое помещение сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В силу пунктов 2.2.5, 2.2.7 договора, арендатор обязался в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду жилым помещением в размере 17 242 рублей ежемесячно, в том числе НДФЛ 13% - 2 242 рубля. На момент заключения договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - истец ФИО1 распоряжался жилым помещением на основании договора аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником указанного жилого помещения - ФИО2 В соответствии с пунктом 4.1 Договора, сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода). Однако, ответчик - ООО «Центр ДИС» обязательства по оплате арендной платы по заключенному договору, начиная с мая 2016 года не исполняет, платежи за аренду жилого помещения не вносит. За период времени с мая 20165 года по декабрь 2016 года задолженность ответчика - ООО «Центр ДИС» перед истцом ФИО1 по договору аренды жилого помещения составляет 105 694 рубля, за исключением 15 000 рублей за декабрь месяц 2016 года, которые были оплачены самими сотрудниками ООО «Центр ДИС» - ФИО3 и ФИО4, проживавшими в указанной квартире до января 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика - ООО «Центр ДИС» была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате за жилое помещение. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оставлена без ответа. На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДИС») задолженность по договору аренды жилого помещения, за период времени с мая 2016 года по декабрь 2016 года, в размере 105 964 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 835 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств на сумму долга в размере 105 694 рублей, почтовые расходы в размере 60 рублей 74 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3 470 рублей 59 копеек.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДИС») процентов за пользование чужими денежными средствами, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 835 рублей 40 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств на сумму долга в размере 105 694 рублей; просил суд производство по делу в этой части исковых требований прекратить.

Определением Московского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДИС») о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 835 рублей 40 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств на сумму долга в размере 105 694 рублей, прекращено, в связи с отказом истца ФИО1 от иска в этой части.

Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДИС») сумму задолженности по арендной плате, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 694 рублей, которую снизил до 110 000 рублей; в остальной части исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДИС») о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на предъявленные исковые требования не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены заблаговременно, надлежащим образом судебными повестками.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Признав причину неявки ответчика неуважительной, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДИС») в порядке заочного производства, с согласия истца.

Заслушав в судебном заседании истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании части 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,50 кв.м., кадастровый номер №, является ФИО2 (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленными суду сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстана от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДИС») был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,50 кв.м., согласно которому, истец ФИО1 предоставил ответчику - ООО «Центр ДИС» во временное возмездное пользование указанное жилое помещение сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - истец ФИО1 распоряжался указанным жилым помещением на основании договора аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с собственником квартиры - ФИО2, что не опровергнуто сторонами.

В силу пунктов 2.2.5, 2.2.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязался в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду жилым помещением ежемесячно в размере 17 242 рублей, в том числе НДФЛ 13% - 2 242 рубля.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

Истец ФИО1 свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, предоставив ООО «Центр ДИС» в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,50 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

Однако, ответчик - ООО «Центр ДИС» обязательства по оплате арендной платы по заключенному договору не исполнил, в связи с чем, у арендатора - ООО «Центр ДиС» перед арендодателем - ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 694 рублей (17 242 рубля х 7 месяцев), размер которой был уменьшен истцом ФИО1 в судебном заседании до 110 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика - ООО «Центр ДИС» была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за жилое помещение, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без оплаты.

Как следует из пояснений в судебном заседании истца ФИО1, ответчик - ООО «Центр ДИС» до настоящего времени задолженность по договору аренды ему не выплатил, за исключением денежных средств в размере 15 000 рублей за декабрь месяц 2016 года, которые были оплачены самими сотрудниками ООО «Центр ДИС» - ФИО3 и ФИО4, проживавшими в указанной квартире до января 2017 года

Доказательств обратного, ответчиком - ООО «Центр ДИС» суду не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора аренды, кроме того, он не оспорен и не опровергнут иным расчетом ответчика.

Судом также установлена, что постановлением участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПНД отдела полиции №2 «Комсомольский» Управления МВД России по городу Набережны Ч. С. И.Р. от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении руководителя ООО «Центр ДИС» по части 2 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием в его действиях состава преступления. В ходе проверки по заявлению ФИО1 было установлено, что ООО «Центр ДИС», в связи с проведением работ по строительству на объектах ОАО «Таиф-НК» арендовало квартиру по адресу: <адрес> для проживания сотрудников - ФИО4 и ФИО3,, оплата которой производилась согласно договору аренды. Однако, в связи с приостановлением строительства объекта, с мая 2016 года ООО «Центр ДИС» оплачивать платежи из-за отсутствия денежных средств перестало (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку ответчиком - ООО «Центр ДиС» задолженность по договору аренды до настоящего времени истцу ФИО1 не возвращена, сведений, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено, исковые требования ФИО1 к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДиС») о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

В связи с чем, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДиС») в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 60 рублей 74 копеек (расходы на направление досудебной претензии). Указанные расходы истца ФИО1, понесенные им в связи с необходимостью обращения в суд, признаны судом необходимыми и подтверждены документально.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного суду договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 уплатил представителю ФИО7 за оказание юридической помощи при рассмотрении данного дела 15 000 рублей.

С учетом объема заявленных истцом требований, сложности дела и его продолжительности, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, объема процессуальных действий, совершенных представителем истца, а также принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДиС») в пользу истца ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей.

Кроме того, с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДиС») в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3 400 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДиС») о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке» (ООО «Центр ДиС») в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 110 000 рублей, почтовые расходы в размере 60 рублей 74 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ашаева Ю.Д.