Решение № 2-1424/2018 2-1424/2018 ~ М-1341/2018 М-1341/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1424/2018

Дело № 2-1424/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащем ей на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 01 декабря 2011 года квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м. самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом. № 6), частичное заложение дверных проемов в жилых помещениях № 2 и № 7 с увеличением оконных проемов, остекление лоджии. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни и здоровью, нарушение прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просила сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковое требование.

Представитель ответчика - Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах, г. Элисты, ООО «Буревестник», АО «Газпром газораспределение Элиста», не явились извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представители третьих лиц БУ РК «БТИ» ФИО2, Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО3 не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 декабря 2011 года. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 12 марта 2018 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведен демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом. № 6), частичное заложение дверных проемов в жилых помещениях № 2 и № 7 с увеличением оконных проемов, остекление лоджии. Общая площадь квартиры составляет 62,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,9 кв. м., подсобная площадь - 21,8 кв.м. Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными. Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», Территориального отдела Управления Роспотребнадзора в РК в Ики-Бурульском районе и г.Элиста, ООО «Буревестник», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено. Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л :исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. Председательствующий Д.Х. Лиджаева