Решение № 2-893/2017 2-893/2017~М-685/2017 М-685/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-893/2017

Дело № 2-893/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя иск тем, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ. Совладельцами жилого дома являлись третьи лица. На основании решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома и прекращена долевая собственность. Для регистрации права собственности на выделенную часть в соответствии с требованиями законодательства ФИО1 обратился к геодезистам с целью подготовки технического плана на образованную часть жилого дома. Однако геодезисты не могут подготовить технический план, поскольку в кадастровом паспорте на здание в графе назначение: объект недвижимого имущества указан как «многоквартирный дом». Сведения об указанном объекте (как ранее учтенном) вносились в ГКН согласно данных БТИ. Как следует из технического паспорта, спорный объект недвижимости стоит на техническом учете как многоквартирный дом. В обоснование иска ссылается на положения ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просит обязать ответчика исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером № в части указания назначения здания – жилой дом ( л.д.6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в иске, просила его удовлетворить и пояснила, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома и прекращена долевая собственность, однако в кадастровом паспорте на здание, расположенное по вышеуказанному адресу в графе назначение: объект недвижимого имущества указан как «многоквартирный дом», в связи с чем, геодезисты не могут подготовить технический план на образованную часть жилого дома.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.26) От него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение вынесенное по заявлению об отказе в исправлении технической ошибки считают законным и обоснованным. (л.д.27).

Третьи лица - ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> указан тип объекта учета – многоквартирный жилой дом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>. В строке наименование указано «многоквартирный дом» (л.д.28-29).

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: 1. Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>; 2. Выделить ФИО1 <данные изъяты> и признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: в литере А помещения 1 - площадью 9,0 кв.м, помещения 2 - площадью 10,8 кв.м, помещения 3 - площадью 2,9 кв.м, помещения 4 – площадью 13,0 кв.м, помещения 5 – площадью 3,9 кв.м, в литере А3 помещения 6 - площадью 14,1 кв.м, помещения 7 - площадью 5,8 кв.м, в литере а1 помещения 8 - площадью 4,1 кв.м., всего площадью 63,6 кв.м.; З. Выделить ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> и признать за каждой из них право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: в литере А помещения 2 - площадью 17,8 кв.м, помещения 3 - площадью 19,0 кв.м, в литере А1 помещения 1 - площадью 9,3 кв.м, помещения 1 - площадью 9,1 кв.м, помещения 2 – площадью 1.3 кв.м, в литере а помещения 3 - площадью 5,7 кв.м, в литере а2 помещения 4 - площадью 7,6 кв.м.; 4. Прекратить ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.; 5. Взыскать в пользу ФИО1 <данные изъяты> с ФИО3 <данные изъяты> денежную компенсацию за выделяемую в натуре часть жилого дома в сумме 15 638 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) руб.; 6. Взыскать в пользу ФИО1 <данные изъяты> с ФИО4 <данные изъяты> денежную компенсацию за выделяемую в натуре часть жилого дома в сумме 15 638 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. (л.д.7-9).

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому: 3. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из вышеуказанных норм жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> всегда являлся именно жилым домом, а не многоквартирным жилым домом, т.к. находился в долевой собственности нескольких сособственников. Данное обстоятельство подтверждается решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> строке наименование указано «многоквартирный дом», ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, которое признано за ним решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего нарушаются его права собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений была допущена реестровая ошибка в указании назначения здания, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером № в части указания назначения здания – жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С. А. Аладышева