Решение № 2-257/2017 2-257/2017~М-249/2017 М-249/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-257/2017

Дело № 2- 257/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2017 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Красная Заря» ФИО2,

при секретаре Добряевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с.Большое Село гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красная Заря», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Ярославской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Красная Заря» о признании за ней права собственности на квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ФИО1 указывала, что с 29.08.2016 года работает в ООО «Красная Заря» <данные изъяты>, 20.09.2017 года между ООО «Красная Заря» и ею был заключен договор купли – продажи № указанной квартиры.

Стоимость имущества была установлена сторонами договора в размере 62000 руб. В соответствии с п. 3 договора расчёт между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 62000 руб., предоставленные истцу за счёт средств материнского (семейного) капитала, (сертификат серии №, выданный Отделом Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Большесельском муниципальном районе Ярославской области от 19.02.2013 года), будут перечислены на счёт ООО «Красная Заря» единовременно не позднее трёх месяцев с момента обращения ФИО1 в Отделение Пенсионного фонда РФ. Для осуществления по договору платежа покупатель обязуется в течение 15 дней с момента выдачи договора после проведения государственной регистрации перехода права собственности представить в Отдел Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Большесельском муниципальном районе Ярославской области документы, необходимые для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно акту передачи квартира была передана продавцом ООО «Красная Заря» покупателю ФИО1, но произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствие с положениями п.1 ст.131 ГК РФ истец не имеет возможности, поскольку у продавца квартиры ООО «Красная Заря» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования, пояснила, что в связи с трудовыми отношениями ООО «Красная Заря» ей для проживания была предоставлена квартира №, состоящая из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 20.09.2017 между сторонами был заключен договор купли – продажи указанного недвижимого имущества, квартира была передана истцу согласно передаточному акту от 20.09.2017 года. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество она не может, поскольку у продавца имущества ООО «Красная Заря» отсутствуют документы о праве собственности на жилое помещение, оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не имеется. Об отсутствии у продавца имущества правоустанавливающих документов на жилое помещение ей на момент заключения договора купли – продажи известно не было. ФИО1 уточнила, что согласно данным технического паспорта общая площадь указанной квартиры составляет 46,7 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Красная Заря» ФИО2, действующий на основании Устава, исковые требования ФИО1 признал, пояснил, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен в 1975 году хозяйственным способом колхозом «Красная Заря» за счет собственных средств, на балансе он ранее значился как общежитие. Согласно акту передачи от 03.04.1998 года указанное здание было передано правопреемнику колхоза СПК «Красная Заря», ООО «Красная Заря» является правопреемником указанного СПК, право собственности СПК «Красная Заря» и ООО «Красная Заря» на указанный объект недвижимого имущества ранее зарегистрировано не было.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Ярославской области, представители третьих лиц на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонного), надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Представитель ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонного) просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.3, ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая признание иска представителем ответчика ООО «Красная Заря», суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Из справок ООО «Красная Заря» № 240 от 20.09.2017 года, от 18.10.2017 года следует, что на балансе ООО состоит жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, с 1978 года данный дом находился на балансе колхоза «Красная Заря».

Согласно передаточному акту от 03.04.1998 года колхозом «Красная Заря» в числе основных средств было передано СПК «Красная Заря» здание общежития, расположенного на <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что жилой дом был возведен в 1975 году, квартира № состоит из двух комнат, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м.

Из сведений от 09.08.2011 года, представленных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестр федерального имущества не внесен.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется.

Как следует из Устава СПК «Красная Заря» Большесельского муниципального района Ярославской области, утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 12.04.2006 года, СПК был создан на базе колхоза «Красная Заря» в 1992 году и является его правопреемником.

Из материалов дела следует, что правопреемником СПК «Красная Заря» Большесельского муниципального района Ярославской области с 20.08.2008 года является ООО «Красная Заря».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании из исследованных доказательств было установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен в 1975 году колхозом «Красная Заря» хозяйственным способом за счет средств указанного колхоза.

Впоследствии право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к правопреемникам колхоза «Красная Заря»: СПК «Красная Заря» и ООО «Красная Заря».

Согласно положениям ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, (действовавшей в период до 01.01.2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (т.е. до 31.01.1998 года), признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным Законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требовалась при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании было установлено, что право собственности СПК «Красная Заря» и ООО «Красная Заря» на спорный объект недвижимого имущества ранее зарегистрировано не было.

Как следует из договора купли – продажи № от 20.09.2017 года, заключенного между ООО «Красная Заря» и ФИО1, истец приобрел в собственность принадлежащую продавцу квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимость имущества, определенная сторонами, составляет 62000 руб., расчет производится за счет средств семейного (материнского) капитала, предоставленного ФИО1

Согласно акту приема – передачи от 20.09.2017 года указанное жилое помещение было передано продавцом покупателю ФИО1

В соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 408960 руб. 50 коп.

Согласно п.2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие у ООО «Красная Заря» правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости не может являться препятствием для возникновения права собственности истца ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры в жилом доме № от 20.09.2017 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Красная Заря» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «28» ноября 2017 года.

Судья