Решение № 2-1866/2024 2-1866/2024~М-846/2024 М-846/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-1866/2024

03RS0006-01-2024-001410-66

дело № 2-1866/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В., при секретаре Юсуповой Р.М.,

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Римилан» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ООО «Римилан» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды недвижимого имущества, указав в обоснование требований на то, что между ООО «Римилан» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключался договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) на нежилое помещение по адресу: <адрес>, действующий до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, Пунктом 4.3 Договора ежемесячная арендная плата оплачивается Арендатором один раз в месяц в полном размере в срок до 10 числа оплачиваемого календарного месяца. ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по аренде помещения в сумме <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ Задолженность не была оплачена в предложенные сроки. Арендные платежи за июнь, июль 2023 года Арендатор также не оплачивал. В течение ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО2 (арендатор) неоднократно несвоевременно вносила платежи но аренде. Договор аренды помещения №А/0922 от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГг. На 01.08.2023г. задолженность по аренной плате составила <данные изъяты> коп. Согласно пункту 8.1 Договора «В течение 5 календарных дней после истечения срока аренды или даты расторжения/отказа от исполнения Договора аренды досрочно, Арендатор обязан: - подписать Акт сверки взаиморасчетов и погасить существующие задолженности; вывезти все свои товары и иное имущество из Помещения; - передать Помещение Арендодателю по Акту сдачи-приемки в состоянии, в котором оно было получено с учетом степени естественного износа, а также со всеми неотделимыми улучшениями, выполненными Арендатором в Помещении. По окончании срока действия Договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором не были соблюдены условия Договора и требования законодательства об оплате задолженности и возврате помещения Арендодателю по Акту сдачи-приемки. ООО «РИМИЛАН» ДД.ММ.ГГГГ. направило ФИО2 досудебную претензию (дата ДД.ММ.ГГГГ.), которая получена ею ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. В добровольном порядке требования, изложенные в претензии, были не выполнены на дату ДД.ММ.ГГГГ В сентябре ООО «РИМИЛАН» обратилось в Арбитражный суд РБ с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГг. вынес Определение о возвращении исковою заявления по делу № в связи е неподсудностью дела арбитражному суду. Спор между судами о подсудности недопустим. В ДД.ММ.ГГГГ года ООО «РИМИЛАН» обратилось в Судебный участок № по Орджоникидзевскому району г.Уфы к мировому судье с теми же исковыми требованиями. Мировой судья ДД.ММ.ГГГГ вынес Определение о возращении искового заявления со всеми материалами ввиду неподсудности дела мировому суду.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность но арендной плате в сумме 73717 рублей 21 копейка; взыскать государственную пошлину в размере 2949 руб.

Представитель истца ООО «Римилан» по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту нахождения, о причинах неявки не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Римилан» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключался договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее Договор) на нежилое помещение по адресу: <адрес>, действующий до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, действующий до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Пунктом 4.3 Договора ежемесячная арендная плата оплачивается Арендатором один раз в месяц в полном размере в срок до 10 числа оплачиваемого календарного месяца.

Арендатор свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил, арендую плату за жилое помещение не вносила, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по аренде помещения в сумме <данные изъяты> рублей. Задолженность не была оплачена в предложенные сроки.

Согласно расчету истца задолженность Ответчика по данному договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Данный расчет истца по задолженности ответчика, суд считает арифметически верным и обоснованным.

Принимая во внимание, что доказательств внесения ответчиком арендных платежей в материалы дела не представлено, расчет задолженности не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Римилан» задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5 ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя.

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 2949 рублей, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Римилан» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Римилан» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73717,21 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 2949 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин