Решение № 2-111/2026 2-111/2026(2-3857/2025;)~М-3330/2025 2-3857/2025 М-3330/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-111/2026

УИД:61RS0019-01-2025-005455-67

Дело № 2-111/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником, общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Документы основания:

- решение Новочеркасского городского суда Ростовской области, №б, выдан <дата>

- определение Новочеркасского городского суда Ростовской области, №, выдан <дата>

- решение Новочеркасского городского суда Ростовской области, №, выдан <дата>

В настоящее время по вине ответчика ФИО2, истец - ФИО1 не имеет возможности пользоваться указанным Жилым помещением, при этом: ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения, более того, ответчик силой не предоставляет доступ истцу в собственное жилое помещение. Истцом предпринято множество попыток попасть в собственное жилое помещение и каждый раз ответчик не пустил истца в спорное жилое помещение. Ответчик препятствует доступу истца в жилое помещение, в связи с чем отношения истца и ответчика приобрели характер конфликтных. Поскольку истец является собственником, общей долевое собственности 2/5 спорной части жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Право собственности истца на часть жилого помещения подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец просит суд вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании Жилым помещением - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 ключи от жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что не может отдать ключи истцу, так как постоянно находится на работе.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено ст.ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 292 ГК РФ усматривается, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в числе иного, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником 2/5 доли квартиры с №, общей площадью 47,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области, № выдан <дата> определения Новочеркасского городского суда Ростовской области, №, выдан <дата>.; решения Новочеркасского городского суда Ростовской области, №, выдан 17.08.2015г., что подтверждается выпиской ЕГРН.

В указанной квартире фактически проживает ответчик ФИО2 с несовершеннолетним ребенком, что не оспаривалось ответчиком.

Истец обращалась в органы внутренних дел с заявлением по вопросу чинения ей ответчицей препятствий в пользовании жилым помещением (л.д. 70-74).

Согласно уведомления МУ МВД России «Новочеркасское»: сообщено, что сотрудниками ОП-1 МУ МВД России «Новочеркасское» проведена проверка по факту конфликта зарегистрированного КУСА №№ от <дата> По фактам обращения ФИО1 было направлено ФИО2 официальное предостережение о недопущении правонарушений Административного и Уголовного законодательства РФ.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами.

Согласно данных кадастрового паспорта, <адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., в ее составе две жилых комнаты – комната № площадью 12,3 кв.м., комната № площадью 20 кв.м.

Поскольку истец в соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 17, 30 ЖК РФ вправе пользоваться приобретенными в общую долевую собственность жилыми помещениями в соответствии с их назначением, проживать в них, и также принимая во внимание, что в спорной квартире имеются две жилые комнаты, и фактически проживают только ответчики, суд приходит к выводу о вселении истца в данную квартиру, определяя в её пользование комнату площадью 12,3 кв.м., а в пользование ответчиков комнату площадью 20 кв.м., что соразмерно доли истца в праве собственности.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в таком жилом помещении.

Учитывая представленные суду сведения о технических характеристиках данной квартиры, суд приходит к выводу о возможности предоставления истцу части данной квартиры для проживания, в связи с чем, суд удовлетворяет требования ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и обязании ФИО2 не чинить препятствия в пользовании квартирой с обязанием выдать ей комплект ключей от квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (паспорт №) о вселении, нечинении прептятсвий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой №, расположенную по адресу: <адрес>, предоставив ключи от входной двери указанной квартиры.

Определить порядок пользования жилым помещение –<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> между собственниками следующим образом:

- выделить в пользование Тютюник жилую комнату площадью 12,3 кв.м. (№ на кадастровом паспорте);

- выделить в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилую комнату площадью 20,0 кв.м. (№ на кадастровом паспорте);

- выделить в общее пользование ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 коридор площадью 4,7 кв.м. (1 на кадастровом паспорте), кухню площадью 6,3 кв.м. (№ на кадастровом паспорте), санузел площадью 3,9 кв.м. (№ на кадастровом паспорте)

Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2026 года.