Решение № 2-519/2024 2-519/2024~М-460/2024 М-460/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-519/2024

Дело № 2-519/2024 УИД 42RS0003-01-2024-000763-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Цепелевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 27 июня 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа Кемеровской <адрес> (далее КУМИ БГО), просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, застроенной площадью 59 кв.м, общей площадью 51,5 кв.м.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией г.Березовского был заключен договор на строительство индивидуального гаража № на площадке <адрес><адрес>

В 2007 году гараж был выстроен с отклонением от размеров, указанных в разрешительных документах площадью 59 кв. м.

Распоряжением администрации г. Березовского Кемеровской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № земельному участку и выстроенному на нем индивидуальному гаражу был присвоен адрес: <адрес><адрес>

Гаражи, выстроенные в кооперативе «Сибиряк», в том числе и его, возведены с отклонением от размеров указанных в разрешительных документах. Однако строительство гаражей на дату постройки с указанными размерами устно было согласовано с главным архитектором <адрес>, поскольку территориальное расположение ряда гаражей позволяло их строительство в большем размере и не нарушало прав третьих лиц.

Гараж был возведен им на отведенном земельном участке, однако в эксплуатацию принят в установленном законом порядке не был, в связи с чем, вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Согласно техническому заключению ООО «ОТИЗиС» шифр 049-2024-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ на основании произведенного визуального обследования нежилого здания-гаража, расположенного по адресу: <адрес> можно утверждать, что при возведении нежилого здания - гаража соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Гараж выстроен с отклонением от размеров, указанных в разрешительных документах и утвержденных правилами землепользования и застройки г. Березовского (увеличение габаритных размеров и площади застройки), что не оказывает влияния на прочность и устойчивость строительных конструкций нежилого здания - гаража и не влияет на его эксплуатационные свойства. В остальном, нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч. по требованиям противопожарной безопасности. Строительные конструкции нежилого здания - гаража находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес><адрес> безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц.

Учитывая то, что гараж выстроен им на земельном участке, отведенным ему для строительства индивидуального гаража, эксплуатация помещения безопасна и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц, считает, что в силу требований закона за ним должно быть признано право собственности на гараж.

В обоснование своих требований ссылается на ст. 8, ст. 12, ст. 218, ст. 219, ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, представитель КУМИ Березовского городского округа Пилюгина Т.В.., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указала, что КУМИ БГО не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г. Березовского был заключен договор на строительство индивидуального гаража № <адрес><адрес>.

Распоряжением администрации г. Березовского Кемеровской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и выстроенному на нем индивидуальному гаражу был присвоен адрес: <адрес><адрес>

Как следует из пояснений представителя истца в 2007 году гараж был выстроен с отклонением от размеров, указанных в разрешительных документах площадью 59 кв. м. Гаражи, выстроенные в кооперативе <данные изъяты>», в том числе и его, возведены с отклонением от размеров указанных в разрешительных документах. Однако строительство гаражей на дату постройки с указанными размерами устно было согласовано с главным архитектором <адрес>, поскольку территориальное расположение ряда гаражей позволяло их строительство в большем размере и не нарушало прав третьих лиц. Гараж был возведен им на отведенном земельном участке, однако в эксплуатацию принят в установленном законом порядке не был, в связи с чем, вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Согласно техническому заключению ООО «ОТИЗиС» шифр 049-2024-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ на основании произведенного визуального обследования нежилого здания-гаража, расположенного по адресу: <адрес>, можно утверждать, что при возведении нежилого здания - гаража соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Гараж выстроен с отклонением от размеров, указанных в разрешительных документах и утвержденных правилами землепользования и застройки г. Березовского (увеличение габаритных размеров и площади застройки), что не оказывает влияния на прочность и устойчивость строительных конструкций нежилого здания - гаража и не влияет на его эксплуатационные свойства. В остальном, нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч. по требованиям противопожарной безопасности. Строительные конструкции нежилого здания - гаража находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес><адрес> безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц.

Данное заключение суд считает относимым, допустимым и достаточным доказательством по делу, оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, с приведением исследовательской части, примененных методов и инструментов, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.

Таким образом, суд считает установленным, что гараж выстроен истцом ФИО1 на земельном участке, отведенным ему для строительства индивидуального гаража, эксплуатация помещения безопасна и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц, считает, что в силу требований закона за ним должно быть признано право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: (Подпись) Е.Л.Бигеза

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ